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本文目录
- 银行房贷利率下调对正在还贷的人有影响吗
- 商品房贷款利率固定好还是浮动好，银行打电话来建议改成固定利率
- 帮人担保银行征信显示关注是什么意思办贷款或者信用卡能办吗
- 现在银行可以选择变更贷款利率，利率5.635，建议去变更吗
银行房贷利率下调对正在还贷的人有影响吗
这里所说的“房贷利率下调”，指的是房贷利率相较于央行的基准利率上浮幅度下调，并不是央行降息导致的房贷利率下降。
我们来看看，目前银行商业贷款的基准利率和公积金贷款利率：
大部分人买房贷款都会选择贷5年期以上，按照最长25年、30年贷款的人也很多，那么商贷的基准利率就是4.9%。
不过前两年房贷政策收紧，大多数城市的房贷利率都会在这个基础上上浮，比如首套房上浮15%，执行利率是5.635%，二套房上浮25%，执行利率是6.125%。
现在房贷政策放松，如果首套房贷利率上浮10%，执行利率就是5.39%，二套房上浮20%，执行利率就是5.88%。
在这种情况下，如果你打算要买房子，那么成本就下降了，月供将会减少，但如果你是之前已经买的房子，银行贷款的上浮幅度是确定的，和你就没关系了，你的月供不会变。
如果央行全面降息，就是降低银行的存贷款基准利率，那么无论是将要买房、还是已经买房的人，房贷都会减少，月供会比之前少。
我觉得，今年房贷政策很可能会继续放松，比如首套房利率有可能降至基准利率4.9%，但是全面降息的可能性不大，已经买房的人还是不要抱太大期望了。
最后，公积金利率没有上浮之说，就是基准利率，贷款5年以上是2.75%，5年以上是3.25%。如果央行降息，那么公积金利率也会随之下调。
商品房贷款利率固定好还是浮动好，银行打电话来建议改成固定利率
我觉得还是浮动利率好。
其一，固定利率是在人民银行基准利率的基础上上浮或者下浮一定比例的利率，不随人民银行基准利率变化而变化。例如，当前人民银行基准利率为4.35%，如果上浮10%，其贷款利率为4.785%。浮动利率是随着人民银行基准利率的变化而变化。例如，当前人民银行基准利率为4.35%，如果上浮10%，其贷款利率为4.785%，这时和固定利率和浮动利率相同，没有区别。
其二，固定利率和浮动利率的区别实际上是在人民银行基准利率的变化上。在固定利率的情况下，人民银行基准利率下降了，但贷款人的贷款利率不会下调，还要执行4.785%。人民银行基准利率上调了，也是执行4.785%。但在浮动利率的情况下，就不一样了。基准利率下调，贷款人的贷款利率随着下调，肯定会低于4.785%，基准利率上调，贷款人的贷款利率随着上调，肯定要高于4.785%。
其三，这就涉及到对人民银行基准利率变化的一个基本判断，即基准利率是上升还是下降。从目前的情况看，由于国家刺激经济发展是一个大趋势，实行较为宽松的货币政策是大概率事件，基准利率有进一步下行的要求。在这个意义上来说，浮动利率好。
其四，降低基准利率是否是一个长期趋势，这需要认真预判，从国际经验看，一些国家利率很低，甚至出现了零利率和负利率现象。我国在工业化初期，因建设资金短缺，采取了鼓励储蓄的政策，因此存贷款利率较高，以后会随着中国工业化和现代化的成熟，资金短缺状况会得到较大改观，低利率时代就会到来。
综上所述，我觉得不管是从短期和长期的情况看，低利率时代是一个长期趋势，所以我觉得采取浮动利率有利于贷款人。
欢迎评论、探讨。
帮人担保银行征信显示关注是什么意思办贷款或者信用卡能办吗
怎么可以随便给别人担保，搞不好要承担责任的。
担保一栏一般会出现：正常、关注、次级、可疑、损失等。现在出现关注说明已经不正常了，说明你担保的贷款申请人，已经出现了逾期还款问题或者逾期未还，或者今后甚至出现不还情况。如果你担保的贷款人不还款了，你是要负相应的责任的，银行就会冻结你的银行账户，类似于三户联保等，只要贷款人不还款，就要担保人进行还款。这种呆账是会影响到你的信用的。你这种情况，可以办理信用卡，不过贷款和信用卡的申办会受到一定影响的。建议你还是督促贷款人，按时还款为好！现在银行可以选择变更贷款利率，利率5.635，建议去变更吗
这次所谓的“变更利率”不会让你便宜，也不会让你吃亏，而且不管你愿不愿意，都会变。
因为这次变更的只是利率锚，也就是说以后央行不再公布基准利率，今后贷款制定利率的依据是LPR。对于存量贷款，银行会从三月开始陆续要求借款人去银行办理合同的变更手续。
但是你不要高兴也不必担心，因为利率锚的变化，暂时不会影响到你的实际贷款利率。我们知道，原来的银行贷款利率是按照央行的基准利率加上浮而成，像题主所说的利率，是基准（4.9%）上浮了15%。那么改成LPR为基准的话（目前是4.8%），你的执行利率的表述为：LPR加83.5个基点——正好是5.635%。
所以即使你去改了，你的执行利率并没有变化。
那么如果你不去改呢？目前好像还没有看到有关明确政策。不过，我认为这个是非改不可的，因为以后央行不公布基准利率了，银行总得找个放贷的利率标准是不？所以，有可能除了固定利率之外，银行会对没来办理利率变更手续的借款人，统一默认为修改。也就是说，你不办也得办。
我是空谷财谭，与您分享我的观点。
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