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如何看待福建建发上榜楼市315消费者维权，降价可退成噱头
疫情期，很多房企都卖不好，为什么建发的房子开盘就售罄
福州建发璞云优缺点
建发精装修房子质量怎么样

如何看待福建建发上榜楼市315消费者维权，降价可退成噱头

首先定义为是开发商的营销策略！这句话说的就有毛病！因为前段网上一直流传最多的是关于疫情过后房价会下调的讨论，让有意买房的刚需和投资者们，望而却步，大部分处于观望态势！开发商在2019年早已部署好关于2020年的整个的公司投资销售计划，疫情的到来任何人也没有想到那么严重和时间如此漫长，无形间把开发商整个2020年的计划完全打乱，已经现房或已取得销售许可证的开发公司资金回笼出现问题，急需把房变现，所以绞尽脑汁想尽办法推出所谓的“降价可退”，如果所有消费者相信的话，争先恐后去买，可想而知会是什么结局呢？房子都卖出去了，开发商还有可能让自己的项目楼盘价格降下来吗？通过这个噱头能够回拢资金可解燃眉之急！说了句等于不说的话很没意思的！

疫情期，很多房企都卖不好，为什么建发的房子开盘就售罄

谢谢邀请。樱桃番茄对于这个问题没有办法专业回答，因为自己不是属于这个领域的。这边在网上找了一些资料大家可以参考一下~

“疫情对经济造成的冲击，让人们对未来的不确定性增加，资产保值增值的需求就会变得更为强烈，但是看过一圈才发现，还是房子最保险。”这是相当一部分购房者的想法，在他们看来，尽管房子并没有此前多年投资收益那么高，但大多数情况下还是稳定保值的最优选择，至少在现阶段是这样。

一二三四线城市的售楼人员，好像都开始“宣告”自己忙得不可开交。

售楼处的沙盘前三三两两的人群，热烈高亢的音乐，只有每人脸上的口罩能提示这是经历过一场疫情后的楼市。如果朋友圈出现了这样的照片或者视频，对疫情保持警惕的人们应该很难理解，或者干脆认为是假的，收买“演员”制造热销假象，是楼市惯用的营销手段之一。

3月份，没有人像往年一样再提楼市“小阳春”，售楼处和二手房中介刚复工不久，普通人才陆续开始走出家门。当时业内的人预计，全国的楼市至少一季度是没戏了，二季度怎么样还要看情况。

然而，随后呈现出的种种迹象表明，楼市复苏的进程恐怕是被低估了。

深圳的某豪宅从开盘到售罄，最快只用了8秒；北京某项目高峰期看房200人，一天签下十几套；杭州又现新楼盘“万人摇”，还有几个“万人摇”已经在路上；一个中部三线城市一周成交60个亿，挤进京津冀前三名……这一切，都发生在3月，数据不会骗人。

4月8号，封城76天的武汉正式解封后，可能并没有预料到会迎来外地过来抄底的客人，他们在社交媒体上说，“去武汉抄底”。机构称，4月3日-4日，武汉新建商品住宅日成交量从1与22日-3月29日的“0”上升到超过100套，并把它解读成一种信号。

“小阳春也许会迟到，但绝对不会缺席。”这是一个房产中介的玩笑，流露出来的是“房地产的冬天迟早会过去”的得意，和“买房仍然在人们必须要做的事中位列前茅”的深意。

万人摇号、秒光盘、百万喝茶费，一二三线楼市闪电复苏？

“成交量上来了。”

北京朝阳区一家房产中介门店，不到三天的时间成交了一居、两居、三居、四居各一套。店长心里有数，这才刚开始，如果后续没有更严厉的政策出台，接下来会有更多的成交量，然后就是价格上涨，但上涨的程度很难判断。

2月份最难过，各小区对进出人员得严，店里没什么人，店里的中介也都心不在焉，不知道什么时候才能恢复正常。进入3月后，来看房的人开始增多，成交的速度也开始加快。“客户主要是怕涨价。”店长说，从看房到最后成交，最短的一单只用了几个小时就完成了，他也没想到。

每天系统里都会显示各个门店的带看数量和成交量，很多门店的数字都在上升。价格方面有涨有跌，“城区涨了5%-10%，郊区降价了3%-5%。”

回暖好像是在突然间发生的，虽然年前他们已经准备好2020年行情变好的准备，但是一场疫情把升温的预期推迟到一季度以后，现在来看当时的想法可能是过于悲观了。

据中原地产研究中心提供的数据显示，3月份北京二手房住宅网签7848套，新建住宅网签2471套，共计10319套，相比2月份上涨126.99%。但值得注意的是，如果与去年同期的19857套相比，仍同比下降48%。

也就是说，虽然在恢复，市场热度也在上升，但跟去年同期相比，仍然大幅下降。

我爱我家研究院4月发布的数据也印证了这样的情况，3月份，北京二手房市场的新增房源量、新增客源量均已超过1月份的水平，经纪人带客户看房量达到了1月的六成以上；二手住宅网签量环比增长116.26%，同比下降51.11%；成交均价环比下跌1.51%，同比下跌4.10%。

新房方面，据机构统计，3月份北京商品住宅成交量为1843套，同比下跌51.51%，环比增长39.62%。一位北京西南四环附近的项目销售人员对媒体称，从3月第一周周末开始，看房客户明显增加，高峰期时看房客户超过200人。销售情况好的时候，一天能签十几套房源。也有很多客户踩盘后，当场就交了定金。

业内的人明白，数据上来是早晚的事，因为情绪正在上扬。

从全国来看，以北京为代表的京津冀地区，在复苏的道路上位于队伍的后半段。

“京津冀地区（代表城市为北京、天津、廊坊）的恢复程度要弱于其他地区，但其3月份的成交量目前已达到去年12月份水平的62%，相当于去年同期水平的40%。”这是来自贝壳研究院的数据，简单理解就是，3月份能有这样的成绩已经不易，而其他地区的进度要更快。

该研究院监测的全国18个重点城市，3月份链家二手房成交量比前两个月增长41.8%。上海、南京与杭州三个长三角城市3月份的成交量已经明显超过疫情前12月份的水平，目前恢复至去年3月份水平的75%；其次，中西部地区（代表城市为成都、合肥、重庆）与大湾区（代表城市为广州、深圳）的3月份成交量，已接近疫情前的12月份水平。

最吸睛的，当数深圳和杭州。

机构统计，3月深圳新房住宅成交环比上升279.8%，二手房也传出重回8000套的冷热分界线，环比上涨380.4%。

数据很难有实感，活生生的案例才能戳中人心。

深圳的2000万起的豪宅项目太子湾，在3月开售三次，慢则当日售罄，其中14套4200万起步的豪宅创下15秒售罄的纪录，有的媒体把这个时间点缩短到8秒，这看似不重要的几秒，好像是一种难以抑制的热情的宣告，还有人提出了其中最劲爆的点，促销提示：“不接受退房。”

如果说豪宅太远，那么同样在3月推出的均价3.9万元/平方米、总价百万起步的万科商务公寓，288套售罄仅用了7分半钟的消息，“百万喝茶费重出江湖”的消息，听起来就跟普通人关系极为密切。

虽然此后有冷静的分析，称与营销手段、推盘谨慎、需求延迟释放等因素有关系，也只是个别楼盘的个别现象，但是人们仍然只读到“深圳屡现新盘‘日光’”，楼市“疯狂”“魔幻”“高烧不退”，以至于主管部门发声：严禁恶意炒作、哄抬房价，坚决打击“喝茶费”“更名费”等违法行为。

热门城市杭州，以2个“万人摇”商品房项目闯进公众视野，后续几个“万人摇”的楼盘基本上也已经板上订钉。没人在乎成交量和价格是不是不及去年同期，只是热门的楼盘就足以让市场的情绪沸腾。一个即将在4月中旬开盘的项目，已经在提前跟前来咨询的客户说，“需要先填登记信息，肯定也是万人摇，中签率在2%-3%。”

三线城市的楼市，一般很难传出消息。

晚上9点，肖武（化名）刚刚散会，拿起手机逐个开始回消息，每一句都以“刚开会了”开始。会开到这么晚，让他又找到点忙碌的感觉，这种地产营销团队的日常，从3月就开始恢复，在那之前，他过了一个无比漫长、让人心慌的假期。

他和妻子，还有不少亲戚，都在这行，做房地产销售很多年，这份工作在北方某三线城市，是绝对的高薪。疫情发生后，人们被社交媒体中流传的“疫情现状”吓得不敢出门，不少小区大门都上了锁，街道上有很长时间没车没人，邻居见面连话也不说，只是远远地打招呼。

肖武见过风浪，经过不止一次楼市的高潮和低谷，但这次不同，嘴上开着玩笑，但心里是没底的，他估计至少三个月家里没有收入，即便市场开始恢复也需要时间，对于中年人来说，这已经算是足够坏的状况。

2月下旬复工后，同事之间见面，连调侃都丧得很，“疯了，谁会这时候买房。”当时他们还打了赌，猜测第一单成交的时间，大多数的答案都集中在三月底四月初。

但不久，当人们开始慢慢敢出门了，售楼处就迎来了戴口罩的客人，从零星，到三五桌，再到突破一米距离的界限，熙攘倒不至于，但很多项目的售楼处满眼看去都是人。他录了视频，拍了照片，发在朋友圈，下面很多评论都是：“真的假的？”

“3月的最后一周，恒大在我们这儿的项目在整个京津冀区域成交量排前三，60亿啊，牛不牛？都上了头条了。其中有年前看了没买的，也有新客户。”他想表达的是出乎意料，但难以掩饰自己的激动，此前的阴霾一扫而光。

刚需、抄底、投资，疫情还没结束，是谁在买房？

谁会在疫情还没有完全结束的时候买房？

胡丽（化名）算是一类，“不得不买”。

她和丈夫的第一套房买在北京五环以外，刚开始只是觉得远点，周边发展起来又买了车以后也就不再觉得不便。但有了孩子就不一样了，幼儿园可以适当“凑合”，但小学就更不一样了，对于跟亲戚朋友比天比地的她来讲，这个起跑线最起码不能马虎。如果继续在五环外，学校的质量在她看来还不如老家，所以从去年开始，她就动了买房的心思，想在她能承担得起的最好的学校附近把房买了，当然也不是什么名校，也就是在区里还算不错。

她现在还记得去年看房的情形，媒体上都在说北京房价降了，她找了中介去看房。“一个特别破的楼，我一到那儿就想回去了，碍于中介的面子才心不在焉往里走，刚到单元口，就看见楼梯台阶上已经站满了人，中介说大概有五六拨在排队，得一个个进去看。还没轮到我们的时候，房子就被买下了，价格一点没降。”

当天晚上回家她没吃饭，跟丈夫怄气，跟自己怄气，跟房价怄气，买房的事也就暂时放下了。但是学龄的孩子不等人，年前胡丽夫妻领了还不错的年终奖，本准备年后看房，没想到赶上了疫情。

“我觉得也是机会，趁大家都没心思买房的时候，选择多，价格也肯定不会高。”整个过程还算顺利，看了两家后，她把合同签了，还是老房子，但价格比她去年看的时候要低5%，她顾不得挑剔，再不买就怕没机会了。

价格确实是一个重要因素，星杰（化名）是一个省会城市资深的地产记者，最近她频繁接到楼盘推盘的资料，也实地跑了很多售楼处。“从过去两个月的销售情况来看，有两类楼盘销售都不错，一种是市区的改善型楼盘，另一种是刚需盘。刚需盘降价比较明显的项目，卖的都很好，原来一万五六一平方米，现在降到了一万二三，也有的项目是因为定价明显低于周边区域价格，每平方米有三四千的差距，很有竞争力。大房企推出的大户型改善型楼盘，这段时间给出此前没有过的低价，做出很大让步。但相反，市区内单价高、面积大的楼盘，销售都不太好。”星杰目睹了不少人签合同的场景，连她自己也觉得买得很值。

在大多数人还在担心怎么避免在工作和生活的各个场合避免被感染，疫情什么时候能完全过去的时候，在楼市抄底的心理，很难被普遍理解。

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福州建发璞云优缺点

1.福州建发璞云有优点和缺点。2.优点：福州建发璞云是一家知名的房地产开发商，具有丰富的经验和专业的团队，能够提供高品质的房屋和完善的配套设施。他们的项目通常位于便利的地理位置，交通便利，周边配套设施齐全。此外，福州建发璞云注重环境保护和生态建设，致力于打造绿色、生态的居住环境。缺点：福州建发璞云的房屋价格相对较高，不适合预算有限的购房者。此外，由于市场竞争激烈，福州建发璞云的项目可能存在供应量不足的情况，导致购房者选择受限。3.除了考虑福州建发璞云的优缺点外，购房者还应该综合考虑自身需求、经济状况以及其他房地产开发商的项目。在购房过程中，可以多方比较，选择最适合自己的房屋。此外，购房者还应该关注房屋的质量、售后服务等方面，以确保购房的满意度和投资价值。