大家好，今天小编来为大家解答房地产中的叠墅会成为第二个藏獒经济吗这个问题，为什么专家不建议买叠墅很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 改善买家，叠墅好还是大平层好
2. 房地产中的叠墅会成为第二个藏獒经济吗

改善买家，叠墅好还是大平层好

你好，本人在开发商从事营销工作十几年，就我的一些经验心得与你做分享。

在我头条号的视频中，有一期是讲容积率，那么什么情况下开发商会做叠墅呢？高低配组合，如果做洋房，容积率不够，如果做联排，容积率做不足。所以叠墅是为了做足容积率，开发商的无奈之举。

说完叠墅由来，再说一下叠墅种类。

双拼叠墅。一栋楼，四户人家。一楼二楼左右两户。三楼四楼左右两户。一般下叠配层高4.5-5.6左右的储藏室，也就是地下室。设计优秀的，地下室还带采光通风井，最好南北都有。上叠有屋面露台。这种类型叠墅居住舒适度好，一般能做到三开间朝南。一楼花园面积最大可以做到400平方，而且不在整个小区30%绿化面积里，可以搭实体围墙。缺点是价格贵。

四连六连甚至八连叠拼，上下叠。这种叠拼只能做到两开间，进深较长，采光不好。中间户花园很小，30-50平方左右。

上中下三叠产品，四连到六连居多，纯粹为了凑容积率的产品，不建议买。

再说大平层。

首先，一个开发商敢做大平层，两种情况。

第一种，开发商无脑，营销没有主导权，一味听信设计院，原因是：大平层的建筑设计相对简单。

第二种，有顶豪产品打造经验，有忠诚客户。比如绿城。

大平层一般不会以单纯的产品形态出现在一个楼盘，往往是在城市中心顶级地段下一个楼盘的部分产品。且往往占据楼王和次楼王位置。

大平层一般在180平以上，两梯两户居多。中间用消防门隔离，营造一梯一户私密尊贵感。

大平层为了提升产品力，满足终极改善客户需求，现在一般配置顶级科技智能系统，全套豪装，且设计一般寻找新加坡或者香港顶级设计师执笔。

篇幅有限，个人推荐城市中心大平层。

我现在住的就是叠拼下叠，梦想就是入手一套中心区200平大平层。

无论是居住舒适度，便利性，奢华感，物业服务品质，远胜于叠拼。

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房地产中的叠墅会成为第二个藏獒经济吗

笔者认为：房地产中的叠墅可能会成为第二个藏獒经济，为什么呢？

今年前几个月，笔者接受一家大型房地产公司的委托，专家调研了北京的叠墅，调研才发现北京大量的叠墅大量都是空置的，大量的叠墅别墅现在是租也租不出去，卖也卖不出去，为什么在北京叠墅别墅还会出现这种情况呢？

首先，是叠墅设计都不合理，叠墅的设计表面看好像还不错，实际到里去仔细观看，才明白，叠墅住人很不方便，也不实用，叠墅有几层，每层的空间太小，不象平层，空间大又宽敞，叠墅的每层空间都很小，一家人住太不方便，又不舒适，还不如农民自己盖的几层小楼房。

其次，如果用叠墅来办公更加不方便，更加没实用价值，办公司的话，别墅的内部空间小，房间多，每个房间又比较小，根本无法办公。

通过调研事实证明，叠墅即不适合居住，又不适合办公，许多人没有住过叠墅的买了后才知道上当了，想卖又卖不出去，住在里面也不方便，于是就想租出去，结果是租也租不出去，只好空置在那里，砸在手里了。

这就是笔者调研北京叠墅的真实情况，后来笔者建议这家房地产公司千万不要再盖叠墅了，这种叠墅设计太浪费，根本就不是真正的别墅。你到欧美去看人家的别墅那才是真正的别墅。

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关于房地产中的叠墅会成为第二个藏獒经济吗的内容到此结束，希望对大家有所帮助。