大家好，今天来为大家解答房价长跌30年，日本年轻人为什么不买房这个问题的一些问题点，包括为什么不建议在日本买房也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
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日本人结婚时“买房”是不是必要条件
很多人说日本女性都不会在乎房子，其实也不是正确的。在日本同样有在乎房子的女性，但是只不过对于买房这件事情的观念或许与国人有些不同。关于结婚前买房和结婚后买房，日本人有做过一个调查。
如上图，有63%的人认为结婚前买房不好；只有37%的人认为结婚前买房好。至于为什么会有这样的结果，这里我们就来讨论一下。
恐担心与对方意见不同，结婚前买房太早？选择结婚前买房的日本人究竟是什么样的想法呢？我具体的看了一下调查的内容，里面有这样的意见：
一位20岁日本女性说到：对于想住的地方以及自己未来的家，有时候会和自己的结婚对象想法不同。自己生完孩子以后，想要的房型以及考虑到家庭预算等方面的变化都会不一样。另外我现在正在为我自己的婚礼攒钱，我肯定不会婚前买房的。
一位40岁日本女性说到：自己或者对方的想法都是一个变化的东西，新房型的房子也是层出不穷。房子是一生中最大的购物，所以要慎重的选择。
一位20岁日本男性说到：我认为结婚以后，和老婆一起商量新房的布置和房型会更好一些，能够更加照顾到双方的想法。一方如果独断专行的话，另一方只能忍气吞声，这样不好。
其中最多的想法就是：如果在结婚之前买房的话，结婚后可能会有不同的意见产生。那么认为买房要趁早的日本人是如何看待“婚前买房”这件事情的呢？
一位50岁男性说到：虽然有一些风险，但是考虑到以后工作上的事情，还是早买为好，那样就不用结婚以后还慌慌张张的考虑房子的事情。
一位50岁专职家庭主妇说到：我老公在的地方就是家，而且买过的房子就是固定资产了，卖掉还能够再买新的。
一位40岁的女性说到：我认为结婚前买房并不是一个坏事，但是之后的生活肯定会发生变化。所以买房的时候，就要考虑到卖房的情况。
日本人对于房子是什么看法？其实回答买房是不是必要条件这个问题，需要从日本人如何看待房子这个问题来出发。从上面几个日本人的回答上或许也能够看出一些日本人对于房子的考量。普遍日本人认为买房是为了自己的生活，是一种生活方式的选择，所以需要结合自己和伴侣的意见。这点就和国内的买房想法不同，很少有日本人会去“炒房”，他们认为房子就是住的地方而已。所以结婚时买房并非是必要的条件！我们再看一个调查，当问到日本人：买房的契机是什么的时候？回答因为结婚的人只有28%！
有67%的人认为付房租太浪费了，所以想要买房居住。这点可能很多人理解不到，日本一般的房租大约是6万日元每月，一年也就是72万日元，那么20年大约就是1400万左右。日本稍微小一点（大约四五十平方）的房子，也就是这么个价格。加上日本房贷的利率非常低（几乎没有），所以有一份正经且稳定的工作的话，在日本买房的压力并不大。32%的人是想住更加宽敞的房子所以决定买房，而结婚这个选项则排在了第三位，只有28%的人选择。
结束语所以在日本人一般的认为之中，买房并非是结婚的必要条件。相反，婚前的买房还会有很多人不理解。
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日本大阪的房屋出租回报率在6％，在利率为负的情况下，为什么不购买房子出租呢
去年10月日本央行实施负利率。即银行存入央行超出法定准备金额度的钱，央行不再支付利息，反而向银行收取0.1%的管理费的措施。这项措施逼迫银行把钱推向社会，导致贷款利率下降，房贷利率低的不到1%，贷款购房是非常有利的时期。
6%的回报率相对于银行存款是要高出许多，但是，这得在房子能够租得出去的前提下才能实现。而且，考虑到固定资产税(评估价价值的1.4%)，所得税市民税(租金所得的15%，租金不超过195万日元时)的支出，即使能够租得出去，收回投资也要20年。基于能否租得出去的不确定性以及收回投资的长期性，投资出租用不动产的风险还是较大的。
日本楼市泡沫破裂，为啥大家都不买房了呢
有一点基本常识大家必须要知道，房地产是GDP增长最好的助推手。道理很简单，如果某个地区的房价翻了一翻，那么某个地区就算什么也不干，它的GDP照样会增长，这就是房地产的神奇之处。在回答这个问题之前，首先必须要让大家知道日本上世纪八九十年代的房地产泡沫是怎么形成的？
由于上世纪六七十年代，日本高速发展的出口经济，已经严重影响到了美国经济的发展。美国便利用自身强大的综合实力，跟日本签了著名的《广场协议》，协议规定在双方自愿的情况下，日元对美元将进行人为的升值。其实这个协议，如果日本政府能控制好，调整好，也许对日本来说也不一定是个坏事。
由于《广场协议》签定后日元可预期升值，日本银行便大幅降息，放宽了贷款的条件，同时国际投资机构的热钱也大量涌入日本。就这样在内外两股势力的冲击下，日本国内货币流动性暴增，由于资本是趋利性的，自然这些流动性资本就流进了日本股市和房地产这两个蓄水池。这样日本的泡沫经济就产生了，由于当时日本政府对这种泡沫经济没有足够的警惕性，反而认为这是日本经济强大的一种表现。
当时间进入到1991年时，东京住宅平均价格已经超过200万日元/平米了，(换算成人民币的话就是12万/平米)，按当时日本中产阶级一户家庭平均年收入500万日元来计算的话，买一个100平方的住宅就需要中产阶级，一家人不吃不喝40年的时间。
明显，当住宅市场的超级泡沫影响到了日本人民日常的生活消费时，日本政府清醒过来了。因为房子是不能吃不能穿的，一个国家靠住宅泡沫是吹不起经济全面健康发展的，就这样日本政府为了刹住这股害国害民的住宅泡沫风。强制让银行收紧银根，提高贷款利率，很快日本的住宅泡沫被刺破了，但面对满目狼藉的泡沫经济，日本为此搭上了二十年的经济发展代价。既然日本楼市泡沫破裂，房价大跌为啥大家都又不买房了呢？
原因是这样的，因为在住宅泡沫时期，日本人盲目迷信住宅是只会涨不会跌的商品，所以大家基本上都是靠银行贷款买住宅的。当银行收紧银根，不放贷还长利息时，房价下跌的速度，已经不能使房价跟贷款的基本金保持平衡了。所以银行为了自己的生存，就强行让购房者还款，如果还不了款就拿跌的一塌糊涂的住宅抵押。最后日本的购房者既没有了住宅，又欠银行一屁股债，有些接收不了现实的日本人，就纷纷选择了自杀。在这种情况下，日本人谁还敢买房自寻死路呢！(房产泡沫破灭后，露宿街头的日本人。)
总的来讲，上世纪八九十年代的日本人，因为盲目自信的认为泡沫经济是经济强大的一种表现，从而为此付出了20年铁的教训。
现在，这种怪现象也出现在某国人民的身上，所以真心希望某国人民能吸取日本的前车之鉴，不再重蹈日本的覆辙，因为这个覆辙对某国人民来说是绝对承受不起和负担不起的。
房价长跌30年，日本年轻人为什么不买房
因为目前在日本买房很容易，所以日本年轻人并不觉得买房是自己人生中的一件大事。
因为我曾经差点被朋友忽悠去东京买房，所以我对东京的房价还算是有一点了解。
目前在东京地铁山手线（环线）想买房并不是一件很难的事情。
我今天又看了一下东京房价，目前东京实际面积20—50平，建筑年龄在1998—2002年左右，价格在1500—2000万日元的公寓还是有很多。
以1500万日元总价为例，一个日本公民只要有正式工作，那么最低首付只要1成，也就是150万日元，利率低至0.5%，按照按揭30年计算，每个月只需要还贷款5万日元左右。
5万日元是什么概念呢？
折合人民币3000元。
东京目前最低时薪是1031日元，基本上在711这些便利店工作，时薪大概能到1100元左右。工作10小时，不算加班费都是11000日元。
也就是说哪怕是便利店打零工，只需要5天的工资就可以还房贷了。
如果去干建筑工地，那么过了三个月新手期，每天可以拿到2万日元的日薪。
而且东京和大阪都有5万日元的特别老的公寓，哪怕一直住网咖，也不过9万日元一个月。
换言之，哪怕是一个在东京做建筑临时工的人，他如果一个月只休息2天，一个月也能挣56万日元，最多两年就能在东京挣够一套房子的首付出来。
我朋友在日本读的是一个二流私立大学，毕业后找的工作是一家连锁拉面店，目前他已经做到了区域经理这个级别（完全是按部就班），目前每个月月薪是33万日元，每年有4个月年终奖。
他在2012年就在东京买了一套50平的小公寓，1500万日元。距离地铁站走路不到10分钟。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
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