大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下旅游房产值得投资吗的问题，以及和旅游地产为什么不建议买的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

本文目录

1. 很多人对旅游购物比较反感，你怎么看
2. 旅游房产值得投资吗
3. 文旅地产可以买不
4. 文旅地产该不该投资

很多人对旅游购物比较反感，你怎么看

非常高兴回答您的问题。

其实在旅游过程中，带点土特产、纪念品是件很快乐的事情。那么为什么会有人比较反感旅游购物呢，主要还是在旅游过程有不愉快的消费体验。说说我自己的亲身经历吧。

那年我去九寨沟报了一个旅游团。我们那个团人不多，只有十几个人。我和我儿子，六个刚高考完的学生，还有三对来自徐州的夫妻。我们从成都坐飞机到九寨沟机场，当地的导游来接我们。是一个20多岁的姑娘。开始她很热情，到了每个景点的解说也很详细。我们还是很喜欢她的。

但参观完黄龙以后，导游说我们下午要顺路去一个购物市场，可以买也可以不买，不强制消费。把我们拉到一个很大的购物场所，那个地方有玉石、水晶之类的首饰，也有很多土特产。我买了一些牦牛肉干，大概花了三四百块钱，没有买其他的东西。当时导游给了我们一个卡片，说是我们买东西的时候出示会有优惠，实际上是他们提成的标记。

等我回到车上，几个学生已经回去了，他们没买什么东西，那三对夫妻买了一些手串之类的。但是我们的导游非常不高兴，拉着脸在发脾气。说我们是从她当导游以来遇上的最寒酸的团。主要是我们没有买那些贵重的首饰，然后迟迟不开车。徐州的一个姐姐非常不安地跟我说：要不咱们再去买点东西。我坚持不买，因为我没有鉴别那些首饰的能力，而且我也不需要。最后僵持了大概一个多小时，才开车把我们拉往下一个景点。

由于这件事，本来玩得很高兴的我，心情一落千丈。随后的景点感觉导游没有了开始的耐心，带着我们草草走了一下。高高兴兴的旅游变成了烂尾。

其实买点旅游纪念品无可厚非，但是对于特别贵重的，一定三思而后行。我特别讨厌那种强力推荐的。从那以后再出去玩，我也变得非常谨慎，自由行居多，如果参团，报团前一定问清楚有没有消费环节。现在好像国家管理的比较严格，但是引导消费的问题仍然存在。也希望朋友们外出旅游时，提前咨询好相关信息，以免影响出游的心情。

旅游房产值得投资吗

蒋老师观点：旅游房产坑多赢少，很多都是炒作的概念房产，缺乏足够的吸引力和支撑力，长期来看涨幅有限，如果是房产投资则建议谨慎对待。

第一，什么是旅游地产？

旅游房产是一种比较小众的房产投资类型，不过有非常多的人热衷旅游概念，对沾点自然资源或者历史资源的旅游房产十分热衷，在全国很多地方投资了旅游房产，比如三亚、贵阳、昆明等地。

这些旅游房产所在的城市也并非经济强市，多数位置较偏，而且体量巨大，动不动就是万亩大盘、上百万建面，同时配有旅游资源或者公建配套。

很多旅游地产的主题特色鲜明。比如依靠温泉资源可以开发温泉小镇，依靠历史资源可以开发历史小镇，有的甚至没有任何资源都可以打造出一片旅游设施，作为小镇项目的配套来吸引客户。

这些旅游房产种类繁多，营销过程中也大多以投资或者旅游休闲的名义鼓动大家投资。但是却往往掩盖旅游房产本身的缺陷——那就是距离。

旅游房产的天然劣势是什么？

旅游房产无论他们吹的多么天花乱坠，但是却没有办法掩盖其天然的劣势——距离。

很多旅游房产坐落于郊区，对于开发商来说地价便宜，而且一次性可以获得千亩土地，开发周期长，可以作为中长期的大项目来上马。

但是也正因为位置上的劣势，很多人在去往旅游房产项目位置的时候，都是开车过去，很少有公交站线通向旅游房产所在地。甚至一些所谓的高端别墅区坐落在深山里，进山一次，少则一个小时，多则两个小时。

这样的房子的价格本身就没有支撑力，自住的话可能一个月才来一次，如果买在外省的话，一年或许才去一次；即使出租，也没有人愿意租住在这里。

产业匮乏，没有人气，很多甚至都不在城市的发展方向上。这样的房子，即使买来投资，也很难有上涨的动力。几年过去，横盘和阴跌是常见的事。

旅游房产还可能暴雷

很多旅游房产甚至都等不到你交楼的那一刻，就已经资金链断裂了。开发一个巨大的项目，需要源源不断的资金支持，但是旅游房产很多都没有办法活过一年，资金链断裂后，无法按时交楼，你交的首付，多半是要打水漂了。

另外，即使开发商完成了开发建设，一开始宣传的公建配套很可能缩水不建或者偷工减料，对于居住环境和居住品质来讲大大折扣。住在一个深山老林的房子，如果单纯是为了养老还可以，如果是为了投资，那还是远远地躲开。

当然，如果选择大开发商的话，这种暴雷的可能性会小很多。但是房价上涨依旧缺乏动力。

旅游房产值得投资吗？

但是并非所有旅游房产都不能投资，因为有些旅游房产所在的位置十分核心，是开发商开发的海景房、江景房、湖景房，如果位于知名的旅游胜地，那么人流量就有了保证。

这样的旅游房产一方面可以出租给游客，另一方面也可以自己游玩的时候居住，虽然利用率低了些，但是因为位于核心地段，还是可以投资的。

这就需要擦亮眼睛看看，你投资的旅游房产到底是处在什么地段了。

这样的旅游房产一方面可以出租给游客，另一方面也可以自己游玩的时候居住，虽然利用率低了些，但是因为位于核心地段，还是可以投资的。

这就需要擦亮眼睛看看，你投资的旅游房产到底是处在什么地段了。下手前一定要慎之又慎。

好地段的旅游房产肯定不便宜。如果是为了投资升值，旅游房产不一定是最好的选择。

综上所述：

旅游房产并非不能投资，但是多数旅游房产只是披了一个旅游的概念，却没有旅游的实质。如果缺乏经济和产业的支撑，没有越来越多的人口进入，那旅游房产的升值空间是很小的。

房产投资坑太多，不踩坑才是关键。就投资而言，旅游房产不是一个好的选择，还是建议把眼光放在大城市的核心片区，多看看会有惊喜的。

文旅地产可以买不

文旅项目该不该买，这个问题我来回答还是有一定的参考价值。我从事房地产十几年，从事过的文旅项目有三个，个人也有一次购买经历，结合案例经验，可以给大家一些意见。我的观点是文旅项目可以投，但需要很慎重、很慎重、很慎重地决策（重要的事情说三遍），换言之，不建议一般的投资者去投资。

文旅项目大多和地产有密切关联，具有专业性强、投资周期长、风险较高的特点，投资前一定要做细致的分析，千万不要一时冲动。文旅项目该不该投资，归结起来无非取决于为什么要投资、值不值得投资、能不能投资三方面。

首先，为什么要投资，就是投资文旅项目的理由和需求，这是首要因素。作为企业，一般是出于战略定位、发展布局需要。但很多企业往往会无视这些因素，没有文旅经验和团队，没有细致调研分析，对企业发展有何影响，是否符合战略方向，都没有认真分析，只凭个人喜好或直观感觉判断具有潜力就去盲目投资，往往会失败或成为包袱。某集团老板前几年到海陵岛考察，考察某海边楼盘时，感觉环境很美，价格低廉，一时兴起就买下了一栋楼作为投资，连上装修前后花了7000多万。这项投资与当时集团的业务没有任何关联，占用了7000多万虽然对集团资金没有太大影响，但如果当时投资到集团的主业或一二线城市的土地、物业，所产生的价值和效益无疑会更大。所以作为企业投资文旅项目一定要明确投资的目的是什么，不能盲目跟风。个人投资者更是如此，投资是为了养老自住还是投资赚钱，养老自住要做好对交通、购物、医疗、生活成本等方面的了解，投资赚钱要做好旅游规划、市场、托管机构等方面的了解，千万不要只被包租、返租等方式吸引盲目决策。这方面已有很多文章说过个中理由，我就不多说了。我的观点是不太赞成个人投资者投资文旅项目，可以有更多选择。

其次，是值不值得投资，这是对文旅项目投资价值的分析。很多人投资文旅项目往往是被优美的环境、低廉的价格所吸引，想当然地认为属于稀缺资源、未来想象空间巨大，却不想里面有许多大坑，所谓的稀缺资源都是相对的，规划什么时间落实也是充满不确定性的，文旅项目体量大，流动性极差，要想通过升值变现十分困难。上面说到的海陵岛物业表面价格比几年前长了一倍，但有价无市，根本无法变现，算上资金利息，项目可以说是十分不理想。我有几个同学都买了海陵岛的公寓，有的一年只能收10000元左右租金，有的只能作为度假居所，当时都是冲动购买，从投资角度都是失败的。

最后是能不能投资，这其实是指是是否具有购买持有的能力。文旅项目周期长、回报低，如果没有足够的闲余资金和耐性，显然不适合投资。

总而言之，投资文旅项目可以投，但一定要慎重，搞清楚投资的目的、价值、能力，毕竟市场上可以投资的机会、品种很多，自己要有清晰的判断，千万不要一时冲动。

文旅地产该不该投资

一个过来人的身份告诉你:投资不值得。

所有的文旅地产都有一个共同特性:就是看起来很美，其他的都不美！

我在青城后山和西双版纳各购买了一套房子。当然当时不是奔着投资去的，就是说要买这个气候和环境，准备老了自住。

青城后山这套房子的环境相当的不错，离成都很近。经常周末或者是假期过去避避暑，冬天看看雪。就投资来说的话，就算你租出去了，一年的租金也就一万多。还不如我买个支付宝。房价就算涨了，想转手的话也很难。当然更悲惨的是以前买的时候这个地方是4a级的，现在变成5A级景区了。你觉得我是不是应该大发了？错。错就错在5A景区，只要你在景区。结局是一样的。所以呀，文旅地产离居住地太远，做什么都不方便。

西双版纳的房子当时也是看重了环境，冬天过去住了两年。春节的时候温度那个爽啊,乐不思蜀了!但是从投资的角度,现在的结局也是大家知道的，西双版纳的房价现在跌了20%~40%。好，我们看租金这一块,房子走的时候委托给一个旅拍公司。但是这个包租公司总是说现在疫情没有人住，两个月收入都为0。要知道我们这个房子还在告庄附近。如果你在雅居乐或者是万达旅游区的话，更没有人问的。

所以你买文旅地产，还不如在市区买个公寓。当然公寓我也是反对买的。

关于旅游房产值得投资吗和旅游地产为什么不建议买的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。