大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下疫情期间为什么有的房东不免房租，该怎么办的问题，以及和为什么不建议收房租呢的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

本文目录

1. 现在的货款很难收吗为什么
2. 为什么要收房租税
3. 疫情期间为什么有的房东不免房租，该怎么办
4. 80万的商铺，一个月租金2000，值不值得买，为什么

现在的货款很难收吗为什么

货款是否难收取决于很多因素，一是应收账款的管理，很多企业重销售、轻回款，前期没对应收账款管理好，等想起来时候往往都是一团乱了，老板自己都不清楚到底有多少款、什么时候要收，二是催收力度，三是客户管理，到底是没钱，还是有钱不愿给，还是客户诚信度低。

可以用记应收软件，从前期就管理好应收账款，根据逾期时间把控好催收力度，客户分析要做好，诚信度低的客户要减少应收账款，甚至这种客户慢慢就不做了，做一单亏一单的，钱要不回来没用

为什么要收房租税

在近年来，城市的发展是比较飞快的，所以外来的打工人员也是不断在增加，租房市场也是越来越严峻，所以为了能够有利于租房市场的发展，有很多人都应该提高纳税的意识，那么，今天我们就来为大家介绍一些出租房屋交什么税以及租房要交税吗，一起来看看吧。

一、出租房屋交什么税

1、要需要交纳税费的，具体的算法如下：例如：租赁价格是2000元：营业税：月租金收入×3％，即2000×3％＝60；城1、建税：营业税×（１％或５％或７％）（在市区的，税率为７％；在县城、镇的，税率为５％；所在地不在市区、县城或镇的，税率为１％；外籍和港澳台人员不征），按照在市区标准计算即60×7％＝4．2；

2、需要附加费：营业税×3％（外籍和港澳台人员不征），即60×3％＝1．8；地方附加：营业税×1％，即60×1％＝0．6；房产税：月租金收入×４％，即2000×4％＝80；

3、还要土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米６元，６÷12个月×10＝5（每月）；印花税：月租金收入×0．001，即2000×0．001＝2。项合计税费为：153．6；个人所得税＝（2000－153．6－800）×10％＝104．64。

二、租房要交税吗

１、根据某市税务局部门的介绍租房要交税。个人出租房屋征税范围是个人因出租房产而发生的应税行为。出租房屋应纳税额等于租金收入乘以综合征收率。按期申报月租金不足３万元的，房东需缴纳４％税金。所以说租房要缴纳一定的税费。

２、根据办法规定出租房屋需要缴税。房屋出租的结构及其附属设施应当符合建筑、消防等方面的安全条件。办法还规定，住房城乡建设（房产）部门及其所属的房屋租赁管理机构应当建立巡视制度，采集房屋租赁信息，对房屋租赁情况进行日常检查。出租人出租房屋的收入，出租房屋的人应该依法纳税。

３、根据税法规定出租房屋要缴税。税法规定凡是出租房屋的单位和个人，应以真实有效的房屋租赁合同或协议记载的房产租金收入为计税依据，都需要缴纳一定的税费。

上面就是今天给大家介绍的有关出租房屋交什么税以及租房要交税吗的全部知识，租房要交税吗，租房要交哪些税。现在不少人对这方面的知识缺乏，才导致纳税人不积极。希望以上的文章可以给大家带来帮助。

敷衍一下你的问题哈，问什么要交税？因为国家发展要钱(城市发展要钱，比如建高铁地铁什么的)，国家的钱怎么来？---我们缴纳的税！

疫情期间为什么有的房东不免房租，该怎么办

疫情期间，为什么有的房东不免房租，该怎么办呢？关于这个问题，还是要根据情况具体问题具体分析，由于问题的概括性比较强，小菜就全面分享下关于这类问题的情形和处理方案，供大家参考。

从各省高级人民法院和2003年最高人民法院的司法判例和指导意见看，新冠肺炎疫情存在三种法律定性，分别指导违约责任分配、合同继续履行及没有影响三种类型。

01、不可抗力

1月26日，国家卫健委报经国务院批准，将新冠肺炎定性为乙类转染病，但采取甲类传染病的预防和控制措施。

2月26日，国家住房和城乡建设部办公厅发布《关于加强新冠肺炎疫情防控有序推动企业开复工工作的通知》，将新冠肺炎定性为不可抗力。

我国《民法（总则、通则）》和《合同法》的规定，不能预见、不能避免，并不能克服的客观情况，是不可抗力。

新冠肺炎疫情何时爆发？何时终止？影响面有多大？这些都是我们不能预见、不能避免，并不能克服的客观情况。

综合分析，新冠肺炎是不可抗力无疑。

02、情势变更

最高人民法院关于《合同法》解释（二）规定，合同成立以后，客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对一方当事人明显不公平或不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况，确定是否变更或解除。

新冠肺炎爆发后，对之前已签署的各项合同，可能会间接造成履行环境的变化，从而给正常市场环境下签署的合同带来负面影响，进而使双方的权利义务严重不对等，甚至会导致合同目的无法实现，这时吃亏的一方可以请求变更或解除合同。

03、无关事件

疫情期间到期续签的合同，或疫情期间新签的合同，由于双方当事人对疫情的各种影响都是现存可见的，不存在合同履行不能、履行有障碍等不利情形，则不得援引不可抗力、情势变更等法律原则来调剂合同纠纷，视为无影响事件。

因此，疫情出现后，我们看到有的房东不减免房租，有的房东减免房租，有的甚至已经解除合同了。同样是疫情影响，出现了不同的处理结果，就是基于法律的不同定性来决定的。

根据以往司法判例、法律规定和实践经验，小菜汇总了如下两种房东不免租的情形。

01、无关事件

比如，在租房合同中，双方约定的租期截止日是2月10日。租期届满后，双方未签新的租房合同，但租客续交了房租，房东也收下了房租，法律上就认为双方都认可了租房事实，且将其定性为不定期租赁；对新的合同来说，房东可以不免房租。

为什么呢？

因为在这种情况下，疫情对双方来说，都是完全可以看得见的事件，疫情会产生什么负面影响？能不能对合同履行造成障碍？大家心里都是有数的，有什么要求都可以商量。那疫情就既不是不可抗力，又不是情势变更，而只是普通事件，不会对合同产生任何影响。

02、疫情未对住房租赁合同履行造成障碍

疫情爆发以后，国家各层级的组织和团体都采取了相应的防控措施，有些措施对租房合同的履行造成了障碍，甚至导致合同无法继续履行，但多数地区的防控措施并未对租房合同的履行造成障碍。

比如，在民用住宅、公寓租赁中，租客进出社区、进出房屋很自由，跟平常是一样的。既没有房东层面的干涉，也没有物业层面的干涉，更没有社区层面的干涉，那租客的利益是没有受到任何损害的。

根据合同的公平原则，既然没有受到损害，也就没有请求赔偿的权利。表现在租房合同中，就是房东可以不免房租。

一般来说，出现上面两种情况时，房东都不会减免房租，租客也无权要求免租。

谁也不想遭遇天灾人祸事件！但疫情发生了，就需要共同面对，共同分担，共度难关。这既是道义的要求，同样也是法律公平精神的体现。

01、多数商用租房合同

疫情发生后，造成了整个商业环境的恶化，多数商户生意下滑，经营困难，收入锐减，还要面临高额的房租支出。

在这种情况下，原来基于正常市场环境预判签署的租房合同，就会对租户明显不公平，这时租户就可以根据“情势变更”原则，请求房东减免房租。

02、部分民用租房合同

国家卫健委正式确认疫情，并采取防控措施后，有些小区实行了封闭式管理，对租客一律劝返，导致很多租客不能正常使用租住的房屋。

虽然房东积极出面协调，但仍然无法让租客正常使用房屋，这就给租客造成了利益损失，在这种情况下，租客可以援引“情势变更”原则，请求房东免除一部分租金，合理分摊租金损失。

03、短租合同

不管是商用，还是民用租房合同，租期比较短的，房东除了免租，还可能面临退租退房问题。

比如，租期就3、4个月的短租合同，根据2003年非典周期预判，本次疫情周期应该不会长于03年非典的半年周期。

基于这个判断，如果短租合同只有3、4个月租期，那疫情很可能就会导致这样的短租合同目的无法实现，租客可以据此援引“不可抗力”规定，请求退房退款。

当然，如果租客的租赁目的可以延后实现，双方也可以协商将租期顺延，并将疫情期间的租期租金免除。

通过本节的分析，出现上面的三种情况之一，租客一般都是可以援引法律规定，请求房东减免租金的。

在春节时候，本地的疫情形势比较乐观，小菜一度认为这只是局部地区的临时性事件，当时在接受条友咨询时，并没有把疫情的严重性跟03年非典相提并论，也就没有按照非典时期的法律标准提供咨询意见，受到了部分条友的质疑。后来疫情扩大化后，各级法院纷纷出台了应对此次疫情的审理预案和意见，小菜才意识到本次疫情的严重性，在此谨向前期咨询的条友表示歉意。

01、通知及证明

遭遇疫情事件后，不管是经营出现了严重困难，还是履行租房合同出现了障碍，都应该及时地通知房东，并在适当的时候提供合理的证明。

这既是合同义务，也是法定义务，不能认为大家都知道而疏忽大意不去通知，不但要及时通知，还要保留好相关的证明材料，以备需要时使用。

02、协商

“和为贵！”

合理合法、有理有据地提出自己的要求，并将自己的经营损失，履行合同存在的一些障碍向房东反馈，协商处理办法，这是比较便捷的做法，也是比较省时省钱的做法。

03、调解

可以请基层组织调解纠纷。

比如，请物业调解，请居委会调解，请村委会调解等，基层群众组织里，还是有一批能人的。

04、诉讼

这可能是最后的一种选择，也可能是最有效的一种选择。

通过向人民法院诉讼，提供合法、充分的证明，提出合理合法的请求，法院又是专家，会根据事实和证明，并结合公平原则，给出公允的判决。

综合全文分析，在疫情影响下，还是要根据事实和法律，具体问题具体分析，该维护的权利坚决维护，但不该争取的权利也不要盲目去争取，祝愿大家都能顺利度过疫情难关！

80万的商铺，一个月租金2000，值不值得买，为什么

第一，现在银行稳妥理财的收益也能达到4%，而且还可以保持资金的流动性，但是把钱投资不动产商铺，不仅不划算，今后再想转手也不容易，因为商铺的过户费很高，达到商铺总价的20%左右。

第二，网购已经成为社会消费的主流模式，实体店生意越来越难做，特别是今年遭遇疫情，导致很多的商家倒闭，此时入手商铺风险更大，收不到租金容易亏本；如果还要使用贷款，仅凭租金供贷有断供的可能。

第三，商铺投资收益主要来自两个方面：租金和增值。但是回报率只有3%的商铺，大概率位置较差，而位置差的商铺增值空间很小；商铺价格还跟随住宅价格上涨而上涨，但是目前住宅价格整体趋于稳定，今后商铺价格也很难上涨。

第四，总价只有80万的商铺，单价一定也很便宜，可以确定面积不会很大，可供租户投资的生意不多；而且多数位于人口净流出的三四线城市，居民消费水平普遍不高，商业环境也不理想，投资容易亏本。

第五，商铺的总量已经过剩，新的商铺还在不断投入市场，导致消费群体被分割截流，加之同质化竞争激烈，实体店的利润也不断被摊薄；城市在不断扩容，商业中心不断转移，但是买下的商铺搬不走、挪不动，容易砸在自己手里。

因此，这样的商铺不值得投资。如果确实想要投资商铺，位置一定要是城市的核心区域，而且回报率不能低于6%，否则宁缺毋滥。

文章分享结束，疫情期间为什么有的房东不免房租，该怎么办和为什么不建议收房租呢的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！