大家好，今天来为大家解答疫情过后，贵阳的房价为什么跌了这个问题的一些问题点，包括为什么不建议贵阳买房也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

本文目录

1. 为什么有的贵州非省会城市的居民，明明有条件买房，却不愿到省会贵阳住
2. 疫情过后，贵阳的房价为什么跌了
3. 贵阳主城区为什么高层住宅多，别墅和洋房少高容积率宜居吗
4. 贵州省会贵阳，房价并不贵，那地州市的人来买房的怎么没那么多

为什么有的贵州非省会城市的居民，明明有条件买房，却不愿到省会贵阳住

很多人都说，主要是因为他们的生活圈子在小地方，亲戚朋友这些，但与其说是为了维持所谓的“圈子”关系，不如说，这是一种对于陌生环境的恐惧，和脱离原生关系的一种不安。

真正的强者，都是“圈子”随着“人”走，也就是不管你人到哪里，都可以建立新的圈子，有句古话不是说吗，富在深山有远亲，穷在闹市无人问，而那种懦弱者，不管到哪里，都需要依附于圈子才能生存，真正的猛兽都是独行，只有牛羊才成群结队，强者是不需要依附于所谓的圈子生存的，相反，一些圈子会主动聚集到强者身边来。真正的强者，是圈子“为我所用”，而不是自己寄生于“圈子”之上，人是主体，而其他关系是工具；而弱者是反过来的。

对于贵州大部分“小地方”的人，比如市州、区县等，很多人的经济实力虽然足够在贵阳买一套房，但是出于他们对于自己能力的担忧和不自信，还是不愿意脱离原有的原生环境，到更大一个层级的城市定居生活。

但实际上，这是一种不负责任，因为更上一层城市的各种资源，无论是医疗（对于老一代），还是教育（对于下一代），都是显而易见的有更高的优越性，而这部分人不愿意脱离原生环境来到更大的城市，心底其实对这些资源上的差距，认知实际上是跟明镜似的，但他们就是不愿意脱离原生环境，最主要还是处于内心的恐惧，恐惧大城市的陌生。

然而，大城市也正是通过这种筛选机制，吸引强者留下，淘汰弱者，为什么北上广深那么多精英群体？为什么省会城市人均就是要比市州高？这些都是一种社会筛选机制，人分三六九等，如果一个人连挑战更大城市的勇气都没有，那么活该他的父母、子女只能忍受低水平的社会资源和服务。

总体来说，从贵州省内的“小地方”，比如市州、区县等来到省会城市，并且最终能够留下来的，也只是少部分强者，这也是大城市的虹吸效应，一线吸二线，省会吸州县，把各地的精英都吸收过来为我所用。能够留下来定居的人，除了经济上的现实条件许可外，还需要有强大的内心，并不是所有的“小地方”的人，都具备这些条件的，也可以视为大城市对人口质量的一种优化吧。

疫情过后，贵阳的房价为什么跌了

一位住在贵阳花果园的朋友，直言道：“心态崩了，还谈什么房价？能活下去算不错了”

确实，看到贵安新区一套140多㎡的房产，拿到网上拍卖起拍价才60来万，而且还是二拍，确实感受到，楼市的凛冬已至。

经历了2022的特殊时期，很多贵阳人，包括贵州人，都会有所醒悟，房子、票子、车子、帽子这些，都是身外之物，只有生命和健康是1，后面的0才有意义。

贵阳的房价之所以下跌，我们分析判断，主要还是受到市场供需关系和投资预期影响，可以从以下几个角度进行深入剖析：

1、人们买房的动机减弱，房产不那么“恒产”了

中国古话说，“有恒产者有恒心”，前提是“恒产”，但如果当房产不那么“恒”了，又还有多少人有恒心呢？

房产作为不动产，在过去，其“恒定性”主要体现在两个方面：

（1）居住使用价值上，自家买的房子，就是最后的避风港湾，住与不住，都是自己说了算，啥时候出门也是自己做主，不会出现有家不能回、居家都不行、要被迫离开的情况；

（2）投资价值上，不动产的价值是相对恒定的，房价也都是涨多跌少，至少买了房是能够保卫财富不缩水的，能够实现一定的保值增值效应。

但是，反观现在的情形，就算是自己买的房子，明天还能不能住，都由不得自己说了算，有可能取决于邻居，有可能取决于社区。

另一方面，房价也在进一步走低，之前100万买的房，如今已经有人亏掉了首付款、

房子给人的安全感，已经被一些其他的原因动摇了，价值上也没那么恒定了，所以很多人的心态，不再愿意做任何长期的投资，也是可以理解的。

养过猫的人都知道，母猫在哺育小猫的时候，一旦藏身的巢穴被其他生物侵入，母猫大概率会挪窝，甚至有的会直接咬死小猫，动物尚且如此，何况是拥有高级智慧和丰富内心情感的人类？

所以，很多人的心态就变成了：有钱还不如趁早给自己和家人花掉，好歹归自己享受了，毕竟谁也不知道，明天和意外，哪一个先来？

2、对未来的预期充满不确定，缺乏信心

经历过2022年，相信至少有30多个城市的居民，大家都想明白了，你名下看似价值百万的房产，你卡中看似颇丰的存款余额，在关键时刻，也不一定能买到一粥一饭，不能充饥饱腹。

看似稳定的生意、经济收入，实际上也是脆弱不堪，要是再来一轮“暂停键”呢，房租房贷怎么办、人员工资怎么办，现金流水哪里来？还能不能保住当前的饭碗，或是收入不下降？

就好像养殖场里的产蛋鸡，当周边环境的温度、湿度过于恶劣的时候，鸡蛋的产量就会下降，甚至有的鸡干脆就不下蛋了。

人们对未来的预期不乐观，就算地主家里还有余粮，能够凑足首付款，但是由于缺乏拥有持续收入的信心，很难在未来持续归还房贷，因此，不买房或是推迟买房计划，也就很正常了。

有人说，2022年也许是过去十年最糟糕的一年，但却可能是未来十年最好的一年了，由此可见，人们对未来的预期和信心，都不乐观。

3、各行各业经济压力较大，有心买房也无力还贷

这种时候，就算有人看到房价下跌幅度大，觉得是时候下手抄底了，但是经历了一轮又一轮的不确定性和突发状况打击，购买能力大大削弱。

过去准备用来买房的首付款，现在也要留下来作为全家人面对未来不确定性的应急储备，比如应对生活成本上升、物价上涨等开支。

人只有先把肚子吃饱，才能再考虑其他，毕竟，没有1，后面的0都无意义。

有的做生意的，经过这一轮“暂停键”，亏得血本无归，要恢复元气也需要很长一段时间。

就好像网上的一个段子所言：经济不是地上的卡车，而是天上的飞机。你脚踩一下刹车，他不是停下来，而是掉下来。你想重新起飞，不是踩一脚油门，而是需要跑道和很长的爬升。

总而言之，现在虽然很多城市的房价，都跌得不少，但是对于多数普通家庭而言，确实还不是买房的时候，做好准备应对接下来可能面临的更多更大的不确定性，生存下来，活下去，才是最重要的。

贵阳主城区为什么高层住宅多，别墅和洋房少高容积率宜居吗

大多数城市的主城区，商业和居住氛围，都相对比较成熟，城市居民居住的密度，都比近郊、远郊区更大一点，贵阳作为一座高原城市，城区也是受到山形地势影响的，比如百花山脉、黔灵山脉、南岳山脉等，而城区分布大多呈组团式，所以，有一些板块的居住密度是很高的，居住用地可以说是寸土寸金。

山形地势和城市组团

主城区的人多，居住需求比较旺盛，但是可建设用地是有限的，所以，向空中纵向要空间，就可以理解了，楼层越高，能够容纳的居住单元就越多，这也受到供应端的因素影响的，毕竟，大多数人居住都有一定的生活惯性，在主城区住惯了的人，让他们搬到郊区或者新城区，可能或多或少会有一个适应的过程吧。

主城低密度别墅

此外，主城区如果有很多别墅或者洋房，虽然容积率低，密度小，居住体验提升，但是，从资产增值的角度而言，可能并不乐观，因为越是主城区的低密度住区，未来的价值可能越高，房价也不便宜，而且，别墅和洋房的户型面积一般都比较大，一整套弄下来，还要带装修，没有个三五百万，选择面是很小的，现在就连郊区一些远郊别墅，都要卖到两三百万，主城区的别墅、洋房这类稀缺物业，未来只会越来越贵，而价格越昂贵的资产，未来的接盘人群，也就越小，市场受众面比高层住宅小，属于小众市场，未来能够买得起主城别墅、洋房的人，就没有买得起高层住宅的人群范围那么大。

贵阳老城区

所以，主城区的别墅、洋房，虽然居住体验可能会好一点，但是在不动产流通性上，可能表现就不如某些高容积率的高层住宅。

此外，和经济收入水平也有关系，毕竟现在以贵州、贵阳的人均收入水平，并不是人人都买得起那种低密度的别墅小区的，现在连高层住宅的价格，有些都是1万几出头的单价，更何况别墅、洋房类型了，只能说，目前三五十年内的阶段而言，高层住宅大概率还是楼市的主流产品吧，毕竟，很多人的工资增幅，是有限的，高层住宅的性价比，相对来说更能匹配得了工薪阶层的居住需求。

贵州省会贵阳，房价并不贵，那地州市的人来买房的怎么没那么多

无论是和省外的横向对比，还是在省内和其他地市对比，贵阳的房价确实不算高，毕竟，对于一个人口约598.7万的二线大城市而言，房价在1w~1.2w左右，都算是非常有性价比的了，况且，贵阳作为贵州最大的城市，还是省会城市，周边还有贵安新区等黔中城市群潜力板块，未来的升值空间是很大的。

最近这十几年来，地州市、县区的贵州人，到省城贵阳来买房的人，其实也有不少的，只是可能没有想象中那么多，综合分析了一下原因，其实不外乎以下这几点：

1、贵阳作为省会城市，省会城市的首位度并不算高

省会城市首位度，可以从很多方面来测量，从城市在省域来看，其中一个就是GDP总额占到全省GDP的比例，另一个其实就是常住人口占到全省人口的比例。

从城市在市域对比来看，就是省会城市和省内第二大城市（非省会城市）的对比，而在贵州省内，遵义作为非省会城市，与省会贵阳的经济体量、人口规模相差并没有想象中那么大。

所以，要提升省会城市的首位度，经济体量和人口规模方面，还是有很大提升空间的。

2、优质教育、医疗方面的实力，和地州市的悬殊没有想象中那么大

普通城镇家庭，除了房价低廉外，能够吸引人们异地购房或者迁居另一座城市的动力，那就是教育和医疗水平，这两大刚需也是近些年很多家庭从小城市迁居到大城市的动机所在。

更大城市的优质教育水平能够为子女提供更好的教育质量和更高的升学率，而更优质的医疗水平和丰富的医疗资源，能够保障和提升老人养老的生活质量，甚至是延长寿命，一般而言，城市越发达，人均寿命是越长的。

目前而言，对比贵州省内其他地市州，贵阳在教育、医疗方面的提升虽然也非常显著，但是和地市州的悬殊和差距，还没有达到足以促使预料中的那么多人迁居到省城买房的程度，所以，未来如果教育、医疗方面的质量和资源能够更加倾斜，相信对于省内地市州的人口迁居到省会，是有相当大的吸引力的。

3、来源于生活、消费上的压力，并没有想象中那么大

听过不少贵州人都曾表示过，省会贵阳的消费很高，生活成本不低，但是，如果能够在省城谋生谋到一份职业，一般而言，生存下去并不困难，因为对比其他省会城市而言，贵阳的房租低、消费也并不高，而且还是贵阳挣钱贵阳花，贵阳的工资和收入水平，再怎么低也要比地市州、县区更高一些的。

所以，其实来源于生活、消费方面的压力，也许并没有那么大，如果觉得贵阳这样的生活成本都算高的话，确实要反思一下，到底是自己的收入太低了，还是本身就没有太多的动力去赚钱改变自己和家庭所处的阶层和环境，只想着在老家小城镇贪图安逸享乐，甚至啃老坐吃山空。

总的来说，现在贵阳的房价之所以那么低，某种程度上，也可以被看作是为地市州的人口，迁居到省会城市，留了一扇窗，这是一个阶段性的机会，趁着现在城市还在发展的阶段，趁着自己踮踮脚还能买得起的阶段，尽早把资产从人口净流出的三四五线，转移到一二线大城市，未来等到贵阳的房价也升值了，也能分享一波城市发展的红利，但前提是在这之前，要舍得付出相应的代价，比如首付款和按揭月供，机会总是留给愿意为之作出努力的人的，这其实也是一种比较理性的经济选择和安排。

文章分享结束，疫情过后，贵阳的房价为什么跌了和为什么不建议贵阳买房的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！