大家好，今天来为大家解答现在的东莞还适合买房投资或居住吗这个问题的一些问题点，包括现在在东莞建议不建议买房也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
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东莞买房一栋楼一个房产证的可以买吗
不建议购买一栋有房产证的房子，因为一栋楼只能办理房产证，而其他业主不能申请房产证。这种房子就是我们常说的小产权房。买这样的房子有一定的法律风险。想买，必须办理法律手续。"
现在的东莞还适合买房投资或居住吗
现阶段谈在东莞买房是否合适，要看以下五点支撑房价的基本面。
第一，看东莞的地理位置和经济。东莞夹在两个一线城市-广州-深圳之间，目前东莞与深圳的相交线囊括宝安、光明新区、龙华新区及龙岗，相交线长就意味着有更多的区域可以占到深圳的光。东莞距离深圳中心区（罗湖和福田）最近的要数塘厦和凤岗。凤岗到罗湖的距离不过20公里，塘厦不过25公里。这样的距离不管是深圳市内的坪山新区还是光明新区都是比不了的。
第二看经济。东莞的物流行业极为发达，回想一下是不是你的好多物流信息第一条都是东莞已揽件。再加上产业比较集中，城市发达程度一直都高于惠州。有30多个城市准备推进5G建设，根据媒体预测华为、中兴可以接到上万亿订单。华为的总部在深圳，主要生产基地在东莞，意味着着这两个城市基本面不会太差。
第三看东莞的人口前景，东莞目前最新人口达839.22万，人口持续高增长。2018年，百度地图发布《2018年中国城市活力研究报告》，报告分为“百城人口吸引力”、“人才争夺专题”、“咖啡店选址专题”等几部分，对以上问题一一进行解答。报告选取了中国100个主要城市，基于对百度地图开放平台位置数据、百度地图出行数据进行挖掘计算，客观反映出不同城市、区域的人口走向。通过大数据反映城市人口吸引力等指标。报告显示，东莞人口吸引力指数排名仅次于深北广上！排名全国第五！新一线城市人口吸引力排名第一，因此人口的刚性注定房价还会坚挺下去。
第四看交通，东莞处于广州和深圳中间，东莞通往深圳的高速线路多达8条，并且在深圳对外的延伸的免费高速的4条高速，通往东莞有3条（梅观高速、龙大高速、南光高速），目前沿江高速也正在酝酿取消收费。
总之，对于刚需，这个时候反而是一个在东莞上车的很好机会。没有人能抓住最低点，早上车、早享受，机会和时间成本都在那里，足够笋的盘就早点买。很多时候我们赌不起，市场一旦信心来了，就很难买到打折盘了。再次奉劝刚需，现阶段市场价低过10-20%是完全可以考虑的。如经济学家张五常说的，深圳+东莞，一定是世界的经济和科创中心，看到华为基地建设日新月异，制造基地繁忙有序。所有一切都是指向了深圳、东莞，未来极有可能成为世界上最耀眼的硅谷。
对于东莞房价，目前都是比较健康的水平。郊区相对来说比较分化，如果有大优惠，刚需客也是可以进场。对于城区，在确定性地段积极淘房。
外地人买东莞和佛山房子哪个好
在购房建议上,佛山的房子相比东莞更有潜力。
1、相对来说佛山地区的规划会更加的大气，比较适合人民居住，无论是治安还是教育氛围会更好一些，再加上本身佛山地方已经和广州没有距离感，广佛同城成为了现实，而且广州和佛山到交通枢纽都是无缝对接的。
2、东莞地区更加适合经商和创业，相对来说比较适合于一些更加年轻人们选择，东莞地区的新楼盘也有不少，所以感觉到深圳或者是广州房价高不可攀的年轻创业者可以考虑在东莞买房，因为距离也不是特别远，两城出行也是可以的。
现在东莞的房价在跌了吗已有一套刚需，还能再买吗
现在基本上都在问多余的房子要不要卖掉，可你却是想再多买一套房子，我认为目前不适合投资购房。东莞的房子之所以销量不错，主要还是在深圳上班的人买得多，另外也有不少是炒房客买的。
房地产行业大势已去，这是不争的事实。回首过去十年，一直参与了炒房，炒了十年的人，现在财富基本上都财富自由了。那么未来楼市会怎么走？我认为下跌是必然的趋势，这个是毋庸置疑的。
过去十年，房价普遍上涨了四五倍。现在无论是在哪个城市，对于刚需购房，没有哪个城市老百姓不喊房价太高的。再如此下去，就是只能用租房住一辈子了。可是租房小孩就连一个就近上学的权利都没有，租房的积分远不如买房的积分。而且我们不像西方国家，人家可以选择租房住一辈子，我们就做不到。
那么为什么我认为房价在未来会转跌呢？最近看到很多房地产大佬抛售房产；上市公司抛售房产；炒房客抛售房产；拥有多套房的普通家庭也在抛售房产。现在抛售放房产多数人还是赚的，就是亏也是最近两三年买进的那些人。可是如果他们10年前就开始炒房，那么这点亏损对他们来说也只是毛毛雨。
近期，大家都在大量抛售房产，很明显大家都有一种共识，未来房价就是不下跌，也难以上涨，甚至还可能大幅下跌。既然这样，那么还不如现在就抛售房产套现，然后拿钱理财，现在很多理财产品都可以做到年化收益率10%左右，收益率比房产高多了。
目前很多三四线城市的开发商也已经开始降价出售，而且幅度还不小，去前段时间新闻报道济南某楼盘每平降价4000元，单价从每平1.8万降到了每平1.4万，跌幅达到22%。对于即将到来的2020年，类似这样的新闻会越来越多，所以我认为明年将是一个“只跌不涨”的转折点。真想投资购房，至少也观望完明年再说。
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