大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下为什么我们不能接受“全款买房”的问题，以及和为什么有人不建议全款买房的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

本文目录

1. 如何评价全款买房的行为
2. 有开发商拒绝贷款，要全款买房意味着什么
3. 为什么我们不能接受“全款买房”
4. 打算全款买房，现在适合下手吗

如何评价全款买房的行为

怎么评价全款买房的人？笔者的观点是：全款买房的人是有钱但又没有投资项目的人，或有钱但又完全没有其它投资想法的人！

有钱又不进行其它投资，自然全款买房好。全款买房优惠多，比贷款买房便宜，也可以省下一大笔利息钱，还不用每月为房贷操心，肯定是好事。

如果有投资项目，那还是选择按揭买房好。因为买房剩下的钱可以作流动资金，这对做生意的人来说太重要了；贷款做生意不一定好贷，贷了利息也很高，有的人贷不了款，就选择借高利贷，那就更不划算了。

不管怎样，笔者觉得：全款买房的人，一定是一个有钱的人。

有开发商拒绝贷款，要全款买房意味着什么

感谢邀请回答这个问题，随着房地产调控的深入，我们逐渐发现生活中出现了这样的一批楼盘，开发商优先卖房给全款或者首付款比例高的购房者，至于正常贷款的要么被忽略要么就往后排。对于这样的开发商行为我们应该做何解读呢？借此机会简单谈谈我的观察。

第一、资金流动性的问题，贷款的资金毕竟没有当天的全款资金回的快。虽然说经过这么多年的房地产市场发展我们可以发现，如今的贷款速度仍然没有多数提高，尤其是到了下半年，在银行贷款额度吃紧的情况下，购房者等到贷款批复2-3个月是很正常的。大家要知道剩余70%的房款是要等到购房者的住房贷款批复后，银行才会打给开发商（换了个贷款人而已）。这对于资金高流转的开发商来说，晚到几个月的影响不是一般的大。尤其是这两年开发商的融资渠道被严加监管的情况下，没有几家开发商是资金充裕的。

第二、期房牵扯到担保的问题，在未取得房产证之前开发商也是担保人之一。期房虽然算是国家对于购房者的一种福利，但是在未交房取得房产证的时候，开发商始终是作为一个担保人的身份存在的。也就是说，一旦购房者出现断供开发商作为担保人是要受到牵连的，要么扣款（开发商在银行预留的有保证金）要么房产被抵押。所以说，对于房价虚高风险过高的区域，很多开发商都愿意低价全款出售，也不愿意正常价格贷款出售。说白了，开发商对于未来房价的走势也没有多少信心了。

第一、多数这样鼓励全款买房的开发商肯定是资金链出现问题了，房屋质量是不是会出问题？需要谨慎。记得去年的时候RC就出现过这样的事情，全款买房或者50%以上首付的购房者被优先考虑，哪怕在总房款上给予5个点的优惠。而这个时候也是RC最难过的时候，要知道前些年其资金链紧张到什么程度，先后花费632亿收购了万达的各种地产项目，可以说资金链是相当紧张了。在这样的情况下，为了尽快资金周转鼓励全款买房或者在某些不重要的部位偷工减料也是多数开发商会做的事情，购房者要小心了（事实也证明了后期维权事件频发）。

第二、允许贷款买房的楼盘有很多，作为购房者来说无需过分凑这热闹。看到很多朋友被开发商的低价格所吸引，其实大家都知道还是羊毛出在羊身上，只是你暂时感觉到占了便宜而已。高首付或者全款购房的压力还是很大的，多数压力最终都转移到了购房者身上。如果说你不是有大量资金剩余的情况下，个人觉得是没必要这样去做的，将剩余的资金用来安排投资理财或者其他都会比全部投入房产上好得多。

综上，对于开发商鼓励全款购房的举动其实是可以理解的，不过这样做是不是对购房者更有利就未必了。如果说你不是为了急需入住或者需要现房的情况下，个人觉得是没必要凑这个热闹的。原创不易，欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

为什么我们不能接受“全款买房”

首先要承认，全款买房也有一定的优势，如果你钱足够多的话，比如：

第一、全款虽然次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且针对一次性付款购商品房给予一定大幅度的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动。

第二、全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

第三、付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

不过，一般都不建议全款买房，主要原因如下：

第一，现在房价普遍较高，能拿得出全款买房的很少，等你把钱攒够了，房价早已经上涨了很多倍，所以攒钱买房基本上不现实。

第二、主要是全款买房不划算。直接用例子说，简单好理解。

假设买一套房，3.5万100㎡，全款350万，契税2%，总价357万。

按照每年7%理财，3年后利滚利总共437万，也就是3年后卖出至少要净到手437万才能打平理财，买家到手得算上个税1%和中介费2%，总共450.5万，也就是单价4.5万，3年后房价涨到4.5万才能跑赢理财。

再举一个例子，假如回到10年前，一些人最后悔的事情是没买房，另一些人更后悔的事情，是全款买房。比如说，10年前你有30万，两个选择：

2.贷款买1套总价100万的房子。

很简单，10年后，在房产升值5倍的情况下，全款买房，收益率是500%，贷款买房，收益率是1600%！

所以，贷款买房就等于利用了金融杠杆，就是在投资中用少量的资金操控大量的资金来放大收益和亏损的工具，通俗地说就是以小博大。

打算全款买房，现在适合下手吗

2020年到2021年买房都是属于比较合适的，但是卖房就不太合适了，那么如果投资是房产，要看看自己的投资计划是如何了，买房买的位置后期空间是关键，一手房和二手房是有区别的，并且既然是投资我个人建议是贷款买然后再出租，出租的租金可以相当于抵扣了一部分的利息，剩下的钱再在相对偏一点的位置价格低一点的位置再买一套，就是一套全款的钱买两套房，这样风险可以降低，以后需要资金了可以提前先卖一套，也不会说市场跌了卖亏了，毕竟卖了一套还有一套可以赚回钱。

如果投资一手房来说，尽量选择位置好一点，位置不要太偏了，除非附近的空地已经有计划拍卖，或者政府公告上已有规划，否则这样的位置便宜是便宜但是基本上没有5年以上可以说并不算赚钱，毕竟如果总价花了100万就赚10万那是没有意义的，一手房开发商是最精明的，有没有潜力，有没有配套，开发商起码能预见5年以上，那么它的定价也必然和这个有关。

如果投资二手房来说，那就相对简单很多，一个区域相比其他位置，比较热门的，中介公司在小区楼下或者附近比较多的，并且周边配套很成熟的基本上，热度是有很多年都不怎么会减低的，有热度就有市场，有市场就有价格，二手房就要选好朝向、户型、楼层了方便以后出手，并且出租也好租。

最后建议是如果投资两套，二手房的这套毕竟总价应该会贵过一手的，二手房出租容易所以贷款买，一手房交楼时间等各种情况下，出租是没有一交楼就能马上租出去的，除非你这个一手的位置附近都配套很完善了，不过一手建议买个价格算便宜的就可以了，所以可以全款搞掂的，这样两套在手，需要用钱了，就可以选择其中卖一套。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。