这篇文章给大家聊聊关于现在的东莞还适合买房投资或居住吗，以及现在在东莞建议不建议买房对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

本文目录

1. 现在的东莞还适合买房投资或居住吗
2. 你们在惠州买房。后悔吗
3. 现在买东莞房子行不行
4. 东莞买房一栋楼一个房产证的可以买吗

现在的东莞还适合买房投资或居住吗

现阶段谈在东莞买房是否合适，要看以下五点支撑房价的基本面。

第一，看东莞的地理位置和经济。东莞夹在两个一线城市-广州-深圳之间，目前东莞与深圳的相交线囊括宝安、光明新区、龙华新区及龙岗，相交线长就意味着有更多的区域可以占到深圳的光。东莞距离深圳中心区（罗湖和福田）最近的要数塘厦和凤岗。凤岗到罗湖的距离不过20公里，塘厦不过25公里。这样的距离不管是深圳市内的坪山新区还是光明新区都是比不了的。

第二看经济。东莞的物流行业极为发达，回想一下是不是你的好多物流信息第一条都是东莞已揽件。再加上产业比较集中，城市发达程度一直都高于惠州。有30多个城市准备推进5G建设，根据媒体预测华为、中兴可以接到上万亿订单。华为的总部在深圳，主要生产基地在东莞，意味着着这两个城市基本面不会太差。

第三看东莞的人口前景，东莞目前最新人口达839.22万，人口持续高增长。2018年，百度地图发布《2018年中国城市活力研究报告》，报告分为“百城人口吸引力”、“人才争夺专题”、“咖啡店选址专题”等几部分，对以上问题一一进行解答。报告选取了中国100个主要城市，基于对百度地图开放平台位置数据、百度地图出行数据进行挖掘计算，客观反映出不同城市、区域的人口走向。通过大数据反映城市人口吸引力等指标。报告显示，东莞人口吸引力指数排名仅次于深北广上！排名全国第五！新一线城市人口吸引力排名第一，因此人口的刚性注定房价还会坚挺下去。

第四看交通，东莞处于广州和深圳中间，东莞通往深圳的高速线路多达8条，并且在深圳对外的延伸的免费高速的4条高速，通往东莞有3条（梅观高速、龙大高速、南光高速），目前沿江高速也正在酝酿取消收费。

总之，对于刚需，这个时候反而是一个在东莞上车的很好机会。没有人能抓住最低点，早上车、早享受，机会和时间成本都在那里，足够笋的盘就早点买。很多时候我们赌不起，市场一旦信心来了，就很难买到打折盘了。再次奉劝刚需，现阶段市场价低过10-20%是完全可以考虑的。如经济学家张五常说的，深圳+东莞，一定是世界的经济和科创中心，看到华为基地建设日新月异，制造基地繁忙有序。所有一切都是指向了深圳、东莞，未来极有可能成为世界上最耀眼的硅谷。

对于东莞房价，目前都是比较健康的水平。郊区相对来说比较分化，如果有大优惠，刚需客也是可以进场。对于城区，在确定性地段积极淘房。

你们在惠州买房。后悔吗

我去年在惠州买了房子，看见这个问题，不请自来，冒昧来回答一下。

先说说我的买房经历：去年，也就是2018年4月份，我去广东旅游，和在广东发展的同学聚会聊天的时候，萌生了在惠州买房的想法。

想在那里买房的原因有二：一是哈尔滨的冬天实在太冷了，我还有十多年就退休了，打算退休后去南方养老，在海南和惠州之间比较，我最终选择了惠州。二是我想让独生女儿将来去广深上大学，在那里工作，惠州离深圳很近，方便一家人团聚。

我这个人在内陆长大，喜欢大海，所以我最终选择了大亚湾，选在大亚湾的澳头片区，楼盘离惠州港和渔人码头很近。以后退休后去那里定居，可以去海边的绿道跑步，可以吃海鲜，可以在海边钓鱼，看日出日落，想想将来的退休生活，憧憬极了。

我买时的价格打折后单价是1.1万一平，带精装，我买的是110平，三室二厅二卫，11楼，总价121万，我付了首付81万，贷款40万。

如今一年过去了，要问我后悔不？怎么说呢，总的来说不后悔，但是出手时机感觉不对，导致房贷利率非常高，这方面有些后悔。

当时粤港澳大湾区概念如火如荼，还有风声说大亚湾要并入深圳，所以当时银行贷款门槛很高，挑客户，制定了种种苛刻条件。我的贷款利率在基准利率4.9%基础上上浮35%，达6.615%，每月还贷要2800多。

但是，去年年底开始，大亚湾房子就有点冷了，不太好卖了，尤其粤港澳大湾区规划千呼万唤始出来，可是概念的东西多，预期的利好并没有多少。银行相应地也调低了房贷利率，所以，我很不幸，房贷利率站在最高点上。要还贷20多年了，想想感觉压力山大，有点郁闷。

不过，除了房贷利率太高之外，别的我不后悔，没什么后悔的，因为我去惠州大亚湾买房子目标很明确，是为了自住养老和女儿将来发展的需要。那里的房价无论涨跌如何，对我来说影响都不大。

其实，看看地图你就知道，惠州临近深圳，广州，东莞，和香港隔海相望，这样好的地理位置，全国有几个能比得上呢？而且惠州地大物博，有山有海有湖有温泉，空气质量上佳，当地物价也不高，交通也方便，在这里定居养老再适合不过了。

最关键的，惠州的房价真的是良心价，想想看，江浙一带有不少县城房价破万了，惠州均价才一万出头，惠州再不济也是个地级市，GDP在广东排第五，而且地理位置又那么好，这么低的房价，还有什么可抱怨呢？

所以，我在惠州买房，除了有点嫌房贷利息高，打算提前还款之外，别的真不后悔，而且我家人都说我买对了！我看好惠州的发展前景，相信惠州的明天会更好。

现在买东莞房子行不行

需要考虑2大1小三个方面。

第一个大方面，全球放水，资产贬值是大趋势，买房在国内是抵御资产贬值最稳健、最省心的手段。毕竟，股票、基金、黄金等等投资都必须懂行的人才能玩得起。但是房产投资不需要懂行。只需要在优质城市、优质地段，买优质房产。

而且房住不炒这个国家政策中，政府限制的是炒房，并不限制投资房产。因为房地产是国内最大的资金蓄水池。国家已经启动经济内循环的一系列动作，避免资金外流，那房地产则是最好的去处。相信你会考虑买房，也是手上有一笔钱，但是不知道投去哪里。

第二个大方面，市场供求情况+接盘侠数量与购买力。

1、2020年的数据来看，东莞全年供应5.4万套，成交6.4万，整整差了1万套。所以东莞整体趋势还是供不应求，这种情况也延续到了2021年第一季度，一季度签约了1.2万套，环比去年一季度上升不少。东莞的房子不愁卖，屡屡发生排队抢房、缴茶水费内定等情况。

2、东莞到底有没有足够的接盘侠，直接决定了是不是高位站岗，套牢无法转手。从网上公布的数据，东莞2020年人口流入排全国第四，常住人口846万，净流入人口595万。只排在上海、深圳、北京之后，超越了广州，是新一线城市之中的首位。

东莞楼市继续供不应求，人口还不断流入，一方面加剧了供求不平衡，一方面还不断有新的接盘侠。这样来看，东莞楼市的基本面还是非常优越的。

第三个小方面，则是购房资格和购房成本。

限购政策不断加码，要先获得购房资格才能谈，不建议外地客户过来，用额外交费搞定购房资格，现在能承诺搞定的，基本都是骗人。

购房成本，除了表面上的备案房价，还有房贷利率、双合同、茶水费、捆绑销售、税费等等隐形成本。所以需要提前准备好更充足的资金，不然首付不足或者首付来源有问题，到头来一场空。单单从房贷利率来看，首套房已经接近6%，所以现在投资东莞房子，心理预期要放平，每年涨幅10%能保本就很好了，不要想着跟2020年一样一年涨幅40%。

最后，如果你还想了解具体投资东莞哪个位置。我的建议是在城区考虑二手，南城、东城、莞城都行。在靠近城区、松山湖的镇街考虑一手，厚街、寮步最好，道滘次之。

如果还有更多购房上的疑问，欢迎私信咨询。

东莞买房一栋楼一个房产证的可以买吗

不建议购买一栋有房产证的房子，因为一栋楼只能办理房产证，而其他业主不能申请房产证。这种房子就是我们常说的小产权房。买这样的房子有一定的法律风险。想买，必须办理法律手续。"

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