大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于买了loft公寓有后悔的吗为什么后悔，年轻人为什么不建议买loft这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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买了loft公寓有后悔的吗为什么后悔
公寓主要有2种性质，一种是住宅公寓，一种是商业公寓。
买过商业公寓的人大多数后悔，简直跟被股市套牢一样惨，而且一套就是10年。有钱别买商业公寓，没钱可以买住宅公寓，如果没有住宅公寓，就等有钱了再买住宅。
在买公寓之前，一定要先搞清楚住宅公寓和商业公寓的区别。
住宅公寓：产权70年，可落户，可入学，民水民电，交易税低，首付3成，可贷30年，占用资金总量少。缺点是所有公寓的通病：公摊面积大，容积率高。
住宅公寓如果有Loft，我个人认为在资金量不够的情况下可以买。
商业公寓：产权40年，不可落户、不能入学，商水商电，交易税高，首付5成，仅可贷款10年。其他缺点跟住宅公寓一样。除了能用来办公、注册公司，几乎没有什么优点。
商业公寓最致命的，不是商水商电，也不是容积率高（住宅容积率一般2.2-2.8，公寓容积率一般高达5.5-6.5），而是交易税太高，基本买了就等于被套牢，炒房炒成房东，说的就是这些买商业公寓的人。
loft值得购买吗
loft房子值得购买。
如果从购房压力和成本方面来讲，公寓的总价比较低，首付款和贷款额度都比较低，这样一来公寓房的购房压力就减少了很多，解决了很多购房者的购房难题。公寓房也有完整的产权，并且公寓房通常出现在市中心繁华地段，以及吸收了传统住宅长处，因此受商务人士欢迎，这也是公寓房的一大优势，而由此看来，公寓房还是值得购买的。
loft公寓的优点有哪些
1、使用面积大于建筑面积
LOFT户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍;也就是说LOFT的建筑面积一般计算的是单层面积，所以第二层算是赠送面积，假设买个40平的LOFT，除开公摊能达到六七十平。
2、不限购不限贷
LOFT通常是商业产权，即40年产权。在大多数城市中，这种财产权利不受限制，并且贷款不受限制。对于某些没有资格购买房屋或投资的客户，没有任何限制。
3、功能性更强
如果单层面积的功能非常有限，例如，一个小公寓的单层只能是一个标准房间，而一个小公寓的LOFT可以是一个或什至两个的套房，因此该功能LOFT的强度更高，在下面可以用作客厅，在楼上可以用作卧室。
4、装修效果好
由于LOFT的结构更时尚，空间效果更好，装修效果也很好，因此，它受到了大多数年轻人的喜爱。
公寓房的缺点有哪些
1、产权年限短
公寓房的产权年限相比住宅比较短，因为公寓基本上都是在商业性质的土地上修建的，所以土地年限仅有40年。而相比住宅的话，住宅的产权年限可达70年之久，要比公寓房长很多，另一方面，商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用，这笔费用加上去的话就更划不来了。
2、水电管理费贵
公寓房的用水和用电以及管理费都是按照商业的标准收取的，所以公寓性质的房屋水电气管理费都要比住宅性质的房屋高很多。大家在买房子的时候不仅要考虑购买房屋的成本，还要结合今后生活的成本来看。
3、不能落户
有很多人都说购买公寓房不适合长期居住，只适合过渡，还有一个很重要的原因就是公寓房不能落户，因此就算附近有名校，家里的小孩子不能办理入户也是不能入读该学校的。但是大多数的家庭到了一定的时期都会有需要上学的孩子，所以户口的问题一定要注意到。
买loft公寓值吗买过的有后悔的嘛
谢谢邀请，LOFT公寓“买一平，送一平”，相对住宅来说，总房款比较低，对购房者诱惑比较大。尤其是上下两层的时尚设计，更加吸引年轻人的注意。但是在这里需要提醒购房者，购买LOFT公寓需要谨慎。
首先要明确购买公寓的用途，是自住还是办公？先来说说自住。个人的观点是，LOFT公寓不适合自住。不管是普通公寓还是LOFT公寓，属性都是商业用房，产权40年，商水商电，不通燃气，未来生活成本会高一些。转手的时候税费比较贵，所以不容易出手。不要以为转手买房离你很遥远，年轻人住上几年，只要一有孩子，必然涉及到换房。三口之家，或者三代同堂，家里有个楼梯，及其不方便。抱着孩子走楼梯，走几遍就知道有多累了，孩子稍微大一些，安全也成问题。老人更是如此，每天在自己家爬上爬下，安全是一个问题，体力更是一个问题。
公寓一般每层住户很多，不止是自住，还有很多是办公用的。都是办公室还行，如果你家左边是个美甲店，右边是个补习班，人来人往，难免嘈杂。同时LOFT公寓公摊面积比较大，根本不会实打实地“买一平，送一平”，那些赠送面积先会因为公摊打一个折扣。再来说说商用。LOFT公寓用来办公，还是比较合适的。楼下办公区，楼上会议室，对于初创的小公司来说空间刚好够用。甚至如果你的公司不需要多少人手，那么楼下接待区，楼上居住区，解决了办公和自住双重问题。而且公寓可以注册公司，这也算是小型企业的一大利好。
更多房产问题，欢迎关注我的头条号“房产经验谈”。为啥有人说年轻人热捧的loft正在走向“无人问津”理想比现实丰满
loft投资属性非常差，
办证来讲，
loft自己办证是3个点比例，比买房子办证高出许多，买房就多房价的2%，
这还是其次，交易的时候税费高到恐怖
如果你没有满5年，100万买的loft,
卖价200万，
你要交营业税11.2万，
土地增值税6万，
个人所得税：20万，
累计税费是37.2万，
加上中介费3%，
loft大多数情况不好卖，所以基本卖家出这个价，6万，
或者平摊，3万，
加你自己办证2万，
所以你要出的钱是42.2万或者45.2万，你以为就完了吗？
loft利率比正常房贷高10%，且只能贷款10年，所以你还款压力非常大，
而且还款金额多，
房贷利率上浮30%绞杀你的钱包，
贷款100万，
如果正常利率是4.9%，你每个月还款是10557元，
利率高出10%，你每个月还款是10934元，
一年多还4524元，
由于房贷利率往往高于4.9%，
所以loft贷款利率往往高于高出比例更多，
房子放5年，就是2.5万左右，
而且loft交易周期非常长，
行情不好的时候，
你1年都难卖出去，
居住属性，
loft以前部分优势在于开发商可以把层高做成5.8米，甚至6米，
因为当时没有太多商住楼，开发商许多都没有想到，政府也没有规定，
那时候你买个loft变成2层还是很爽的！
但是现在你买loft，
层高一般4.2米，或者4米左右，
别看开发商样板间不压抑，
忽悠傻子的，
开发商一般会适当作假，
而且开发商装修你得花多少钱？
其实就是一层！
所以原来一层当2层是扯淡的，
加上商业用电，商业用水，超贵的物业费，
就用电一项，因为商业用电价格是1.2元左右，一年又贵最少是2000+，
因为是商业，所以其物业费远归于居民。
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