大家好，如果不考虑落户和学区房的因素，在城市里买公寓有什么利弊相信很多的网友都不是很明白，包括为什么不建议卖公寓楼了也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于如果不考虑落户和学区房的因素，在城市里买公寓有什么利弊和为什么不建议卖公寓楼了的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

本文目录

1. 成都的公寓是不是已经砸在手上了，还能卖的出去吗
2. 为什么有些买房人不愿买公寓房
3. 如果不考虑落户和学区房的因素，在城市里买公寓有什么利弊
4. 佛山的公寓，现在还有投资价值吗

成都的公寓是不是已经砸在手上了，还能卖的出去吗

其实很多网评就是键盘侠。我是一个房产中介的经纪人，我来客观的谈一下我的观点。也欢迎各路喷子来喷。

本人36，土生土长的成都人，从事房地产中介也有些年生，我给客户推荐住宅和公寓都很客观。这些居住产品的出现肯定是要符合要求的客户，不能啥子人都推。

公寓比不了住宅，是个人都明白。不管是北上广深一线城市，还是像成都这样的新一线城市。如果购房者既有购房资格又有购房的实力，谁会给购房者推荐公寓？就目前成都住宅来说，正常的套三住宅100平左右都在200万上下，首付60万，30年按揭月供8500左右计算。有多少22－28岁的年轻人能接受？

1.没有购房资格

2.首付不够

3.月供不超过4500

4.上下班方便离单位近最好

就这四个关键点，就是公寓最好的客户。就像网评中一位网友说的，买公寓的都是有钱人买来玩的，有个朋友给在银行上班的女儿买了一套市区的公寓怎么怎么的。我想给他说，如果她在市区给女儿买套住宅，按照现在成都的房价，新房在三环路内，没有300万你拿不下来！有多少家庭有这个条件？

如果不具备这个条件，我把买公寓首付的30－50万拿去买住宅，你只可能在绕城外几公里买房子。如果你家的是女儿，下班回去你放心不？

还是那句话，房子不管是住宅还是公寓，在经济情况不是很宽松的情况下，我们就只考虑居住的问题。当你的实力具备了，你可以要求这个房子有很高的物管，很好的环境，很好的学位。钱到位了，这些都不是问题。

公寓只是过度产品，解决住的问题它可以，但是谈恋爱了，结婚了，有小孩了，住宅还是首选。人在不同的阶段有着不同的消费能力，消费力达到了，可以追求更好的生活。

为什么有些买房人不愿买公寓房

谢谢邀请，随着纯住宅用地出让的减少，纯住宅的开发也随之减少，当然，市场由于有房票的限制，市场上入市的公寓产品也越来越多了。市场分化比较大，一部分人觉得公寓非常适合投资，趋之若鹜，但同时，也有一部分人觉得公寓产品性价比低，不愿意购买。

那么公寓产品和住宅的差别到底有多大，为什么有些人不愿意买公寓呢？今天我们来详细讲一讲。

首先是土地性质和使用权年限不同。住宅是住宅用地，70年产权，公寓要按照用地性质来划分，商业用地一般是40年产权。

第二是购买政策不一样。全国各个省市的政策会有一些不同，普遍来说，住宅的首付一般是30%，二套是40%，限购限贷，可以使用公积金，最多贷款30年。公寓的首付一律是50%，不限购不限贷，最多贷款10年，也不可以使用公积金。

第三是居住的舒适实用性。住宅的功能性比较完备，而且功能性划分的也比较好，公寓产品除非是面积比较大的，建筑面积超过120平方米的，否则功能的完备性不会太好。而市面上普遍的公寓产品还是以小户型为主，所以这点上自住略输一筹。公寓的商用水电成本也会比住宅要高得多，这点也是需要纳入考量的。

第四是出租的收益。如果是酒店式公寓产品，有专业的服务团队，专业、细致、科学，一般租用人群的要求会比较高一些，因此房租收益也会比较不错。住宅的话，整租给高品质客群的不是很多，因为这些人群自住房一般是自购的，也会自己值班一些商务公寓自住，所以整体租金不如公寓产品。

最后就要说到二手房交易的税。住宅是1%-3%的契税，主要交易税包括营业税和个人所得税。公寓是3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税以及土地增值税。

如果不考虑落户和学区房的因素，在城市里买公寓有什么利弊

谢邀，选房是大事，一个人和一个人选择的标准不一，只要自己觉得可以承担的了，自己也满意，其他的都不叫问题。在此祝你幸福，健康。

佛山的公寓，现在还有投资价值吗

一般情况下，我个人是不建议买公寓的，如果真的想买，公寓里面只有30%的公寓有价值。

首先，我们先分析一下市面上比较普遍的四种公寓类型（实际不止三种，我们选比较值得购买的来解析）。

目前市面上的公寓大致分为四类：

第一类公寓、住宅型公寓，这类公寓是在住宅用地上建设的，它的性质就是住宅，你有没有在一些地方看到过本来是住宅楼盘，他的名字却是以某某公寓来命名的，这种情况是因为我们国家对建筑有一个日照的要求，就是每天的日照时间是不能低于两个小时，楼间距不能低于30米的，如果达不到这样的条件，那它就可以定义为公寓，但是它实际的性质是没有发生改变的，不管从落户、还有子女的入学，以及水电燃气的一个使用，还有它的土地使用年限都是跟普通住宅是完全一致的，因此命名为公寓，实际为住宅（这类公寓需要购买资质）。

第二类公寓、商务公寓。说到商务公寓，前段时间住建部出了相关的这个文件，就是停止批复这类型的用地了，说明以后市面上的商务公寓已经成了一种稀缺的资源，就是卖一套少一套。商务公寓有什么好处呢？商务公寓的功能与这个住宅是极为相似的，可以说基本是一致的，他也是民水、民电、通燃气、带阳台的，而且在政策方面，像深圳、福田、还有南山等一些区域是有一个政策上的支持，它可以积分入学，而且还可以落户，产权年限一般是40年或者是70年，在他的房产证用途上面是标注为商务公寓，也就是说国家完全认可达到居住条件的这种产品，这种产品对于没有名额买住宅的刚需朋友来讲，是上车最好的一种选择。

第三类型的公寓、叫商住公寓，这类公寓是由写字楼改造而成的，功能非常的强大，既可以办公也可以居住。我们常见的产品为soho和loft，面积段是以小面积为主，30到60平米，Soho的层高一般不会超过2.8到3.2米；Loft的层高一般也不会超过4.2米（有个别可以达到4.9米的），既不限购也不限售。这类型的产品比较适合单身或者是情侣事业初期的过渡自住。

第四种类型的公寓、叫商业公寓。这种公寓产权年限一般是20年到50年，产权用途一般为产业用地或者是配套用房，也是不限购不限售的，只能以公司的名义来购买。

好说完了公寓的几种类型以后，我个人建议选择第二类型的产品。我们再从公寓的地段和产品性质分析哪几类更适合购买，再次缩小一下范围。

以下这三类公寓可以关注一下。

第一种、层高超过4.5米以上，买一层送一层的产品。因为在2018年之后，国家规定公寓的层高不允许超过4.5米以上，所以你现在看到的大部分公寓房只能买一层送半层，这类房子叫做跃层。然而，真正有价值的是买一层送一层的loft的，这种才具备稀缺性。

第二种、双地铁沿线上的公寓租金大于住宅回报的，这样的产品你可以长期持有。

第三种、处于一线城市且低于市场价八折以内而且你又没有住宅购房资质的可以考虑。我们永远记住一个逻辑，那就是物以稀为贵，想要弥补公寓的缺点，就要去寻找它更多的附加值。

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