大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下学区二手房还能买吗的问题，以及和学区房中介不建议买的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

本文目录

1. 北京严查炒作“学区房”等21家房产中介，这事你们怎么看
2. “顶级学区控”，在莆田买老破小，该不该理智
3. 为什么中介不建议我买挂了两年还没卖出去的二手房
4. 学区二手房还能买吗

北京严查炒作“学区房”等21家房产中介，这事你们怎么看

买学区房的警惕几点:

1.学区房不是永久有效，学区永远不变，会跟着政策变，一旦有变，学区房立即下跌！

2.现在首都北京小学已经开始派位学区了，就是上小学也是区域内几个学校摇号，摇到哪个上哪个！减少房子对学区属性的依赖！一旦成形，其他城市也会执行新政策

3.受这次疫情影响，现在互联网教育冲击，线上优质教育资源慢慢突显，不用去学区房，孩子一样通过网络教育和名校师生一起学习！也弱化学区房的属性

“顶级学区控”，在莆田买老破小，该不该理智

莆田学区房疯癫时刻，应该是在去年，个别学校的老破旧学区房单价卖到每平米3万以上，有的中介获得房源后，不是直接挂牌销售，而是自己买下，通过再装修后，提价差额卖出，获得暴利。一方面推高学区房房价，另一方面也因为劣质装修给购房者居住留下健康隐患。

今年以来，学区房购买者逐渐理性，很多老破旧学区房价格已经低于2万，与同期的优质小区次新房价格差不多，当然还有部分优质的次新房又是学区房，那价格还是随着莆田房价的普涨而涨。

个人判断，学区房刚需（真的有需求）请自便，但投资已经凉凉。一方面中央已经在最高会议上点名学区房不抄要求；另一方面，莆田市政策也不断调整，几乎每年都有学区房新政。

比如去年六年一学位，以及对南门学校的划片进行大范围的调整，也就是说原来买的学区房可能因为新政而不再是优质的学区房了。

再看今年，莆田高中录入政策调整，即城区重点高中达标校拿出50%的录取名额进行分配，其中70%给农村的初中学校，30%给城区的初中学校。这种调整，将导致城区初中生考重点高中校难度就会变大，一些农村购房者不会再去追求学区房了，同时也会推动城区学校直接的差距会缩小。

更何况，如果家长不从家庭教育入手，一味想把孩子教育完全寄托给学校，一定不是最好的选择，甚至赔了夫人又折兵，望子成龙实现不了，还浪费了钱财。

为什么中介不建议我买挂了两年还没卖出去的二手房

感谢邀请：作为一名资深投资者，我也建议不要买挂了两年的二手房。地段好、有名校、靠地铁口、周围配套设施齐全而且房价适中、诚意放卖的的二手房放盘不用一个星期，保证能找到买主。

可能会有人说我说大话，我真的没有半点夸张之意。房地产市场火爆和低迷的时期我都经历过。就算市场再惨淡，好房子还是不愁没有买家的。至于有的房子为什么挂了两年还没卖出去呢？原因何在？为什么中介不建议买？有以下五个原因，下面我来具体分解一下。

一、房地产市场调整

如果遇到政府对房地产市场进行整顿调整的时候。本着买涨不买跌的心态，很多投资客以及调房换房者都会进入观望期。这个时候，房地产市场犹如冰冻一般，直待破冰时候才能有成交量。而且这个时候，很多实力不足的中介行也会面临着严峻的考验。

房地产市场不景气的时候，有的中介公司靠着租单收入来维持日常开支，等待房产市场回暖；有的中介公司会缩小规模，减员增效；更有的中介公司干脆关门大吉。有卖房需求的业主们，想卖房却找不到买家接手。更惨的是这种状况，最短都需要一两年的时间才能缓和。有的甚至五六年也不见有起色。像这种情况之下的二手房别说两年卖不出去了，三五年都很难卖出。

二、业主心态

1）不差钱的业主

有的业主不差钱，房子本来也是投资用的。在没有好的投资项目的时候，他（她）是不会随便将生蛋的母鸡拿出去卖的。所以，就算你看中了这套房子，业主也不会卖。只能是浪费时间而已。

2）业主执念比较深

有的业主对房子很有感情，特别是单位的宿舍楼。我们的行话叫做房改房也叫福利房。这些特殊的群体，她（他）们的房子就算想卖的话也想找个好的主家将房子托付给他。

因为大家都是同一个单位的人，都在一起共事，大家都是知根知底的。如果单位同事想买，出的价与市场价差不离的话，那肯定是卖给同单位的人，就当送个人情。如果贸贸然地卖给外面的人，再加上买家本身素质不高的话，势必会影响周围的邻居加同事。所以业主也会选客，挑选合适的买家再出售房产。

3）业主试价

这种业主属于炒房客的比较多。他们并不是真心想出售房产的。之所以给中介公司挂牌，也只是为了试一下房子在市场上受欢迎的程度。如果真的有客户出了业主给的价，业主肯定会坐地起价。他们还特喜欢搞竞价，一套房子同时约十几个客户同时来看房，只要有人看中了，现场就开始起拍，等客户加价。

有的中介早就摸透了业主的脾气，先帮业主把房价抬高，然后挤走其他竞争对手之后再慢慢锁定，慢慢谈价。这个时候，醒过味的业主干脆房子就不卖了。这样的业主都是老狐狸，建议新手不要碰。况且这样的房子放个三五年都是常态。中介公司的人员也只是时不时地撩一下，摸摸底而已，不会真心帮其推荐的。

三、业主预期过高，性格古怪

这种业主也是很难搞定的。他（她）就认为自己的房子是个宝，只要有人跟她（他）谈价，他就会给你脸色看，甚至电话不接。你上门去找他（她）吧，还爱摆架子。要么就说自己很忙。要不，干脆就放你鸽子。像这样的业主，要么脾气不好，要么闲着没事干，逗人玩。

四、房子带租约

带租约的二手房看房比较麻烦。你有空的时候，租客不在家。租客有空的时候，你又得上班。且不说时间不凑巧。有的租客更怕自己租得好好的房子给卖出去，根本就不配合看房。当然了，有租赁合约可以保障租客的使用权。租客有权拒绝业主带人看房的要求。

所以你看不看得到房子，得看租客心情好不好了。那有的客官就说了，既然想卖房子，干脆不出租不就行了。错了，你以为卖一套房子一个星期就能搞定吗？房子放空几个月，你看有几个业主愿意？像广州的出租房，两房可以租4500一个月，半年下来就得几万租金了。万一一年都卖不出去，就这么空着，五六万没了。业主还不得哭呀。

五、房子限售

由于房产交易政策所限，未满五年上市要缴纳高昂的交易手续费。所以有的业主会提前将房子挂牌出售，以便予储客。

结语

二手房长时间卖不出去的原因不外乎我所说的以上四点原因。至于中介公司的建议只能作参考。想要买到心仪的好房子，还是要自己辛苦地去寻找。房子与人也是缘分，只要用心一定会买到自己喜欢的好房子。

学区二手房还能买吗

坐标哈尔滨，说说我对学区二手房的理解。哈尔滨的的学区房大部分集中在南岗区。主要是花园、铁岭、继红、师大附小、风华等几所公办校为主（分校不讨论），背后对应的是47中、17中、69中、萧红中学、风华中学等公办初中。目前南岗区执行学位5年锁定，提前两年落户政策。香坊区对风华等校区还推出了落户时间积分政策。由于校区全部位于老城区，因此二手校区房为主，最老的房子为上世纪50年代的！如一套50年代不足30平米使用面积的铁岭校区房要70万元。部分70年代的铁岭校区房在市场上普遍存在，如一套76年38米使用面积的铁岭校区房要90万元。花园校区的更贵，虽然是老破旧小，但单价已经破4万！据说有不足30来的花园校区房卖过160多万！当然，90年代的房子也很多，但溢价更多，溢价部分大约在学习房价的三分之二。由于哈尔滨这样的三四线城市教改政策相对滞后，目前学区房价格仍处于上行阶段。

我个人觉得：打破教育不均衡现状是国家教改的基本原则，是关系到社会稳定的国家大事，随着上海北京等多校划片、提高配额比例、落户时间积分排位等各种教育改革措施的试行，在全国各地推广实施就是个时间问题，而且打压措施会越来越多，政策的出台与实施会呈加速度态势。持有学区房的风险越来越大。

当然，我的观点在中介口中是站不住脚的！希望哈市的朋友们参与讨论。一家之言，仅供参考[害羞]

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