大家好，关于有住房公积金，但是一直放着，没用住房公积金买房亏吗很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于为什么不建议使用公积金买房的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

本文目录

1. 有住房公积金，但是一直放着，没用住房公积金买房亏吗
2. 为什么现在有些开发商使用不了公积金贷款
3. 刚参加工作，能用公积金买房吗有何利弊
4. 公积金账户里有好几十万，可不可以用来买新能源汽车为什么

有住房公积金，但是一直放着，没用住房公积金买房亏吗

没有用公积金买房当然亏了，但是公积金买房的前提是有你足够的首付款，因为公积金内的余额只能充当首期款，但是不能充当首付款，很多人并非不想用公积金买房，而是拿不出那首付款出来。

举个例子：一套房子总价200万元，按照30%的首付款比例要求，你最少要先拿出60万元，对于大部分人而言，60万元是一笔天大的巨款，如果父母可以帮忙一部分或许压力还能小一点，如果父母无法帮上忙，那么很多人要买房都是一二十年后的事情了。

公积金买房的好处

住房公积金贷款利率远远低于商业银行的贷款利率，目前我国五年期以上的住房公积金地阿卡利率为3.25%，而五年期以上商业贷款的利率为4.9%（现实中很多人都拿不到4.9%，而是需要上浮10%，即5.39%），我们以最高的60万元为例（个人住房公积金贷款的上限为40万元，夫妻双方为60万元），以30年期为例，采用住房公积贷款与采用商业贷款（基准上浮10%），30年等额本息的方式之下，两者的利息相差达：61-34=27万元，相差接近一半。所以说有机会使用住房公积金的，一定要使用公积金贷款。

公积金的存款利息

如果我们一直没有使用公积金贷款，那么累积在账户里的资金就会越来越多，不过公积金账户内的这部分资金的利息却很低。按照《住房公积金会计核算办法》，每年6月30日为职工缴存的住房公积金结息。在结息年度（指上年7月1日至本年6月30日）内缴存的住房公积金按照人民银行规定的活期存款利率计息。上年结转的住房公积金本息（也就是去年7月1号前的账户本息），按照人民银行三个月整存整取利率计息。所以说资金长期放在住房公积金账户内是极大的亏损。

总结

有能力买房的，那么就用住房公积金进行买房；暂时没有能力买房，可以用住房公积金内的资金用于租房或者装修老宅等等，总之钱尽量不要在公积金账户之中，否则损失的都是你自己的资金沉淀成本。

为什么现在有些开发商使用不了公积金贷款

首先，公积金手续办理比较慢，第二，虽然银监会有文件结构封顶才能放贷，但是很多银行不执行，而公积金放贷就比较规范，所以开发商不愿意你用公积金贷款，第三，你看你买的是不是住宅？

刚参加工作，能用公积金买房吗有何利弊

使用不使用公积金的主要利弊在利率、在额度，只要您符合当地公积金申请条件就可以使用。

目前一般贷款的认定规则都是认房又认贷，什么意思呢？

在银行申请购房贷款时，银行会调查购房人的情况，如果名下已经有房，则再申请贷款的话就按二套执行规则，这就是认房。认贷一般认的是全国的贷款，只要您之前有过购房贷款记录，无论是否已经还清，同样都执行二套认定规则。

首套房只要申请贷款，则无论使用公积金贷款还是商贷实际都会产生房贷记录，以后再购房申请贷款时都会按第二套执行规则，在这方面的影响是一样的。

申请公积金贷款有何利弊呢？公积金贷款，利率超低，5年以上贷款利率仅有3.25%，即使是二套上浮10%也才3.575%，这比一般银行的定期存款都低，所以在利率方面，公积金贷款是非常划算的，可以算是市面上能够借到的最优惠的贷款了。

但公积金贷款也有很大的弊端，最大的就是额度太低了，对于动辄数百万的房价来讲，根本不够看，如果光使用公积金，那就需要准备更多的首付款，而且很多开发商不愿意购房者申请公积金贷款，不是有句话嘛，“全款的往前走，商贷的站后面，公积金的靠边站”，这也反应出来公积金贷款的处境。

综上来讲，公积金贷款是最合适的贷款，利用价值很大，但由于额度较小也受到了很多限制，但我们可以通过组合贷的方式即使用公积金贷款，剩余部分使用商贷，来满足利率和额度的双重要求。但也需要提醒的是，如果本身房产价值不高，为了可以保留第一次贷款的权益，首套房也可以全款，如果为了很少的一部分贷款而占用了宝贵的首次贷款名额也是划不来。

公积金账户里有好几十万，可不可以用来买新能源汽车为什么

可以啊，虽然我不是很专业吧，但就我知道的而言，公积金最开始的确是仅限于购房，但现在已经非常自由了，不仅可以购房，还可以租房，同时每季度可以提取公积金到自己的银行账户上，然后想怎么花就怎么花。我同事昨天还用提取出来的公积金交供暖费呢。

所以，题主想买车的话，应该是先提公积金，再买车。无法直接用公积金账户买车的。

此外需要特别注意的是，公积金不能一次性提完，要留点，貌似有一些规定的。（这个不太清楚，题主可以自行百度）

有住房公积金，但是一直放着，没用住房公积金买房亏吗和为什么不建议使用公积金买房的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！