各位老铁们好，相信很多人对母亲赠与房产给儿子，但两人先后去世，那么当初的赠与还有效吗都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于母亲赠与房产给儿子，但两人先后去世，那么当初的赠与还有效吗以及为什么不建议赠与房产的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
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承诺赠与的房产现在反悔了，可以不再赠与吗需要负什么法律责任吗
未经公证且房产权利未转移之前，赠与人可以撤销赠与，如果没有其他特别约定，赠与人撤销赠与不负法律责任。
母亲赠与房产给儿子，但两人先后去世，那么当初的赠与还有效吗
赠与无效！
赠与本来是有效的
母亲将自己的房子赠与给儿子，只要不违反当地的限购政策，这是没有任何问题的（部分城市赠与限购，需要儿子也有买房资格，比如广州，而临近的佛山市直系亲属赠与不限购，非直系亲属之间的赠与也是限购的）。
可是赠与以实际产权转移为准
赠与与其他的交易最大的不同在于赠与是可以随时反悔的，比如母亲说将房子赠与给儿子，可是在尚未办理赠与手续的时候，母亲任何时候可以反悔赠与行为，可以随时宣布赠与无效的。
本题涉及的赠与已经实际无法发生
房产赠与想要生效，需要双方一起去不动产交易登记中心办理赠与手续，或者申请赠与公证书，那么受赠人就可以单独办理赠与手续。
现在由于双方已经去世，事实上本题涉及的房产赠与事实上已经无法实现。
那么这套房子到底属于谁？
我想问题的争议在于这套房子现在该属于谁了？
是属于赠与前的母亲，以她的个人财产名义办理继承？在这种情况，如果外公外婆在世就有继承权。
还是属于赠与后的儿子，以他的个人财产名义办理继承？在这种情况下，外公外婆没有继承权。
以登记为准
以《广州市城镇房地产登记办法》第五条房地产登记簿是证明房地产权利的根据。房地产登记簿应当记载房地产的坐落，房地产权利人的姓名或者名称，房屋和土地的面积，土地使用权取得的方式、期限和用途，房屋的来源、结构和用途，房地产他项权，房地产权利的限制，房地产登记时间等内容。因为当前房产证登记在母亲名下，所以该房子应该算是母亲的产权，按照母亲的遗产办理继承手续。
如果母亲先于儿子去世，儿子也有继承权（外公外婆，父亲，子女有平等继承权），儿子去世后，儿子的产权由孙辈，儿媳妇等继承。
如果儿子先死，那么儿子自然无法继承了，由孙子代位继承。继承人为外公外婆，父亲，子女，孙子辈（如果有）。
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这女婿是得多讨丈母娘喜欢啊，居然能让丈母娘把房子赠予给女婿而不是亲生女儿，这在现实当中还真少见，都是丈母娘把房子公证赠予自己女儿个人，成为女儿私有财产而不是夫妻共有。
很少有丈母娘能这么大度心那么大，赠予给女婿，要么丈母娘家有钱房子多，要么女婿真的对丈母娘特别好，让人家心甘情愿赠予。
房屋赠与陌生人可以吗
可以缴纳的税费是结合房屋两证是否满5年，属于普通住房和非普通住房判断。一般是采取吗，买卖的方式过户比较划算。房产是可以赠与陌生人的，但是这时所缴纳的费用很高，契税4%，个税1%，营业税全额的5.8%或差额的5.8%或免;还需要缴纳公证费2%等;二手房交易时，契税1%;1.5%或3%不等;个税，营业税同上。
关于母亲赠与房产给儿子，但两人先后去世，那么当初的赠与还有效吗的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
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