今天给各位分享江景房值得买吗的知识，其中也会对为什么不建议买湖景房呢进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录

1. 江景房值得买吗
2. 光谷东附近哪里能买到均价9500元/平左右的湖景房
3. 合肥滨湖附近房子现在能买吗
4. 买房有句话说：“买高不买低”，什么意思

江景房值得买吗

我是一名房产工作者，很高兴回答您的问题。

很多购房者认为，江景房就应该像广告词说得那样，“面向江河，春暖花开”。其实不然，江景房分为一线江景、二线江景和三线江景，除了一线江景房紧靠江边之外，二线江景一般只能远看到江，而三线江景房只是距离江边较近，去江边比较方便而已。

生活配套不完善：

由于很多江景房项目都建设在郊区，所以小区内和周边的生活配套设施，成了考量小区舒适度的又一个非常重要的指标。社区规模、发展规划、产业定位直接决定了一个区域的发展前景，在购房之前，详细了解该市未来的发展规划是非常必要的。

如果不常年在江景房中居住，最好选择一下物业比较好的项目。很多人对江景房情有独钟，尤期是外地人，但是由于各种原因只能把它当作度假房来用，很多时候都是空着的。房屋长时间空置易老化，对于房主来说损失可不小，所以，选择一个物业较好的房屋还是很有必要的。

夏天潮湿冬天冷：

江边的空气过于潮湿似乎是当前很多购房者纠结的主要原因之一，而且南方的江景房到了冬天江风很大，如果房子的环境设施不完善，居住起来很痛苦。其实，江景房的潮湿度是有地域区别的，夏潮冬冷因地而论，要看它是位于江河的南岸还是北岸。

景观：

既然是江景房当然要讲究景观，拥有开阔的景观面是最好的，看江是第一的，同时兼顾花园更好，视线要通透，越是看得远、看得广，越是景观无敌。日后的增值空间就越大。目前中心城区在售的江景住宅一般都兼顾了景观与产品的性价比，因此，花不多的钱也可以买到综合以上条件的江景房。当然，如果在经济条件允许的情况下，最好还是选择面积适当的、景观面较大的江景房。这样的话，日后无论是出租或是出售都可以有较好的还价和涨价理由。

户型

江景房，因为对于景观的要求较大，对于户型朝向、开窗、阳台等主景观面的要求也较高。因此，在布局及相邻单位的协调处理上提出更高标准。目前主流江景项目结构多是高层，基本上可以兼顾同一楼层的80%—90%的景观面，也给了消费者更多选择。

地段

对于投资性的购房者来说，切勿盲目跟风。不但要自己看了解区域，还要衡量交通并且考察未来的发展潜力。地段是一个动态的因素而不是静态。发展的眼光会给你带来意想不到的收获。相对于江景项目而言，地段主要结合到了区域成熟度及其发展，以及整个城市生活方式和规划的变迁。

环境

许多购房者都希望社区能与阳光、绿地、秀水为伴，小区里开发商会舍得投入，但小区外的周边环境则更应同项目建筑风格相协调。或者多看看周围有些什么邻居，以及未来会有什么邻居。

配套

社区配套成熟度是衡量项目性价比的一个重要指标，它直接影响着消费者入住后生活的便利和舒适，也是决定一个项目档次及品位的因素。一个具有良好社区服务配套的住宅小区，同时意味着你的物业可以以高过同类物业的价格出租或出售。

物业

好的物业管理能为业主提供优质的生活保障，更是物业保值增值的关键点。如果一边享受着美丽江景，一边忍受着恶劣的物业服务，那是任何人都无法接受的。

时机

投资房产，最好选择开盘时购买，开发商一般采用“低开高走”的销售策略，开盘价往往是楼盘价格最低的时候，而且选择面大，运气好的时候开发商还有开盘优惠。选择大型小区第一期销售的房屋。

品牌

在选择投资项目的时候必须将品牌考虑进来，优秀品牌直接意味着优良的物业服务，建筑质量保证，同时也意味着合理的价格。而这个合适的价格同样意味着开发商给你留下了增值的空间。

仅代表个人观点，不喜勿喷。

光谷东附近哪里能买到均价9500元/平左右的湖景房

谢邀！

如果对环境要求比较高，确实湖景房是不错的选择。光谷东附近的湖景资源相当丰富，紫菱湖、梧桐湖、梁子湖等等，都是生态优越的宜居之地。综合题主你的需求，考虑到价格和湖景生态，建议关注下紫菱湖周边。

紫菱湖占地约3000亩，风景秀丽无比，周边生态湿地公园不论是生活休闲还是周末放松都非常舒适。当然选择湖景房也是有讲究的，只能远眺还是一线临湖，得到的效果可大大不同。

目前环紫菱湖周边已有香江、万科、恒大、富力等品牌房企布局，从居住舒适度方面考虑，个人比较推荐香江集团打造的锦绣香江项目。一线临湖，在售四期约8600元/㎡起，均价9500元/㎡，满足题主你的要求。

锦绣香江体量约百万方，在售的为四期产品。前面一期业主已入住，二、三期也已售罄，也就是说现在去项目上，可以看到实景园林和真实的生活场景。物业方面，锦绣香江也是自己的物业公司，24小时物业值班，定期巡逻，周边创业大道沿街的树木植被也都打理维护的很好，从前期入住的业主反馈来看体验非常好，在目前光谷东附近在售的楼盘中也实属难得。

品质方面，先说湖景景观，项目一线临湖，与紫菱湖"零距离"无遮挡。在园林设计上，绿化面积达到35%，将紫菱湖的天然湖景资源与社区的园林景观融合，形成巨大的生态系统，容积率也仅2.47左右，居住体验非常好。

再说回你关心的价格方面，项目毗邻地铁11号线葛店南站，预计2020年就会通车，自驾方面走创业大道、高新大道等也可通达武汉三镇，出行畅通无阻。不论是现阶段均价约9500元/㎡的价格，还是未来的升值潜力，都是不可估量的。

对比周边的行情，锦绣香江性价比也非常高。2017年恒大在项目北面拿了两块地，地价为7263元/平，地价就已经与项目持平了，等到恒大产品面世的时候，价格可以想象。对面万科的项目带装修也近11000元/平了，综合配套、地段、产品来看也相差无几，锦绣香江的优势很明显了。

当然，性价比并不仅仅体现在价格上，产品也得满足要求。户型设计上，为满足不同人群的购房需求，面积段集中在77-116㎡，且阳台半赠送，飘窗全赠送，不论是刚需还是刚改都能满足，得房率也高。空间内部，层高少有的达到了3米。不仅使得空间更加敞亮，视野更开阔，也给了装修更大的创意空间。

综合各方面考量，锦绣香江现有资源各方面可以说都满足了题主你的需求，未来升值潜力也不可估量，对于自住来说是相当不错的选择。

合肥滨湖附近房子现在能买吗

目前，合肥的楼市处于政府调控阶段，都在限购，很多银行收窄银行贷款，大体上合肥的楼市处于稳定的限购状态。但是在十一之后，尤其是社保缴满一年的人群，有可能会下手楼盘。我们先来看下滨湖目前的房价趋势：

某房产网站给的一份数据

从数据来看，均价在1.5万到2万之间，10月新房价格在18231。当然，这只是一个平均值，具体的价格还是要看楼盘。

首先，我们来分析下，合肥目前房价走势。

合肥楼市自去年10月2日重启限购政策以来，房价稳中有升，并未出现刚需期待的“断崖式下跌”。伴随着多种调控政策的深入，一些开发商选择低价开盘抢客，另一些开发商选择捂盘惜售，等待“限价令”的松绑，以期获得超高利润。与此同时，合肥的万元刚需盘也越来越少，留给刚需上车的机会真的不多了。

再次，我们看下目前合肥市房贷政策3家停贷购房成本暴增

据了解，从去年至今年4月，合肥首套房利率基本都有9-95折优惠;从5月份开始，各家银行逐渐取消优惠，当时基本以基准利率为主;而在7月份，部分银行利率开始上浮，随后，越来越多的银行开始收紧信贷、紧跟利率上浮大趋势。

注：该表统计的各大行利率折扣是大致情况，因不同银行的贷款首付比例及折扣优惠等自身条件和信用情况不同，具体请咨询各贷款银行。

目前来看，四大行工商银行、中国银行、建设银行以及农业银行首套房贷款利率均上浮了10%，二套房方面除了工商银行已经上浮25%以外，其余三大行均上浮20%。

合肥市目前降价的空间可能性非常小，房价处于稳定阶段，随着社保一年到期，不乏一些开放商大量推出一些高价房。目前房贷政策收紧，就是为了限制市场上的房价不稳定性，保证房价的稳定。我们建议是，持续观望市场动向，如果买的刚需房，可以入手，但是作为投资或者其他意向，可以观望一段时间。

买房有句话说：“买高不买低”，什么意思

买高不买低，就是说买房子的时候，尽量买高楼层的。买高楼层的房子有很多好处：

由于现在土地资源紧张，再加上房地产开发商为了多挣钱，小区的容积率都比较高，楼间距比较小，导致低楼层的采光不是很好，特别是冬天，很有可能一天的阳光照射时间只有几个小时。高层的话相对就会好一些。

现在的小区住户普遍较多，人来人往、车来车往，做小买卖的，会比较吵闹，高层的话就可以避免这个问题。

这个问题是我家邻居前几天刚碰上的问题。因为房子时间比较长了，邻居家那一列的下水道被油污给堵死了，结果楼上放水，污水都倒灌到邻居家了。高层就没有这个问题了。

当然，高楼层也有问题，最大的问题就是如果电梯坏了，爬上爬下也是很费事的。

但是总体上讲，还是高层好一些。

关于江景房值得买吗到此分享完毕，希望能帮助到您。