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本文目录

1. 郑州经开区物流园能买房吗
2. 郑州港区的房子，现在入手合适吗
3. 在郑州能买公寓吗后期成本如何
4. 现在在郑州新郑港区买房好吗

郑州经开区物流园能买房吗

如果是在经开区物流园附近上班的话，当然是可以购买的，毕竟离上班的地方也比较近比较方便，但是如果想要在这些地方居住的话是不建议的，毕竟这些物流园大多都是建设在比较偏僻的地方，配套设施还没有完善，生活是很不方便的

郑州港区的房子，现在入手合适吗

谢谢邀请，如果确定了买港区的房子，其他区域不考虑的话，我觉得港区的房子目前适合入手。主要有一下几点。

1：港区新城作为郑州一主一城三区四组团里面新规划的一城区域，未来是郑州城市的组成部分，未来的港区新城将是与全国和全球连通的桥头堡，以机场、郑州南站和综合保税区为基础，连通世界。

2、港区目前已经起步，北港区域已经具备生活条件，商业、居住等等都已经初步完善，产业布局已经出具规模，南港片区目前也开始起步，双鹤湖规划已经落地。

3、港区房价经历了16年的郑州房价整体上涨以后，目前房价稳定在高层毛坯均价10000元/平方左右，房价在郑州属于底部，比其他区域价格相对较低，主要原因是港区新城属于发展的前期阶段。

4、由于郑州目前正处在调控期，整体市场萧条，经过三年的调控，各区域价格都已经处于底部区域，优惠幅度较大，目前是买房的合适时机。而且目前的限购政策相对宽松。

5、港区新城未来的发展潜力巨大，作为国家中心城市和中原城市群的核心区域，未来港区新城的片区价值会进一步凸显，房价还会进一步提高。

综合来说：如果考虑港区的话，目前是最合适的时机适合入手。

希望回答对你有用，谢谢。欢迎关注交流、转发。

在郑州能买公寓吗后期成本如何

感谢邀请回答这个问题，对于公寓的文章之前写过好多篇了，我的观点很简单就是：自用随意，投资谨慎。郑州作为新一线城市的一员，对于商业类公寓的看法也是模棱两可的（本文中的公寓统指商业公寓），虽然说从河南省的文件中找得到支持商业地产的文件，但是郑州至今对于公寓的态度一种是模糊的状态。借此机会简单谈谈我的观察。

目前来看除去北京这样的一线城市对于商业公寓类提出了明确的禁止之外，全国其他城市的态度都是不明朗的，当然近期已经有合肥、长沙等省会城市开始放开甚至鼓励商业类房产发展。郑州如今对于商业公寓的态度尚不明朗，那么郑州的公寓能买吗？几点观察：

第一、自住、自用自然是可以的，起码解决了居住问题。我身边就有这样的朋友，因为自己本身是创业者需要办公场所的原因，就花费了几十万购买了一套公寓用来办公，尤其是那些LOFT户型办公和居住两不误，加上公寓类商业的房价均价要比普通住宅要低得多（一般都是8折左右）自然得到了不少购房者的青睐。前段时间在头条看到一则消息，外卖小哥在郑州某项目部购买了一套公寓，其实可以理解。对于那些不符合（或者不想）在郑州落户，不具备购房条件的朋友来说，在郑州有一套小公寓实现自己的房产梦其实也没有错。

第二、郑州公寓类产品的水电费用还是可以的，没有想象的那么高，关键是不能通天然气和较高的物业费。根据观察来看，郑州商业用电的费用是0.68元/度，比起正常的居民用电0.56元/度其实高不了多少，水费也高不了多少，只不过物业费会高差不多一倍。具体的水电费和物业费价格，在合同中应该有所规定，大家购买前要了解清楚。

综上，单单从使用成本来看郑州购买公寓的使用成本并不是那么高，到底要不要购买就看自己的打算了。

第一、卖不如出租是商业类房产的统一属性（仅仅对普通投资者来说）。商业类公寓秉持了所有商业房产的统一属性，就是首付比例高要达到50%，贷款年限短（一般都10年以内）；加上后期出售时的税费过高，除去契税是买房缴纳外，土地增值税5.55%、个人所得税20%和土地税（非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征）可以说如果单单卖出一套商业地产，那么仅仅需要缴纳的税收就占到买卖收入的40%左右。所以，这也是为何生活中很少看到中介大批量出售商业地产的情况。

第二、商业类房产全国交易和投资量萎缩是长期过程，未来这样的情况还是要持续下去的。无论是写字楼、公寓还是商铺从2010年之后持续受到了冲击，有人解释是互联网的影响也有人解释是实体经济的萎靡。无论是哪样，商业类房产不受人待见的情况不会改变。究竟要不要“接盘”？关键还是看自己的需求点在哪里。

总之，公寓类产品不是不能买，目前来看郑州对于公寓类产品的态度还是比较温和的，前段时间听到有万科小公寓被业主投诉的情况，至今没有什么效果，大概率未来郑州对于公寓类产品的政策会按照河南省的规定来。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评。关注头条号（微信公众号:yongtanfc）：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。

现在在郑州新郑港区买房好吗

目前港区的格局是这样的，大致分为北港和南港。北港现有住宅项目较多，居住舒适度还可以；南港目前规划的工业产业园居多，住宅不多，未来能不能发展起来，房子能不能买，看的就是如今的工业布局未来可以发展的逼格。

1、北港的房子值不值得买？

港区买房，首选北港，这是现阶段想在航空港区置业的购房者普遍共识。放眼望去，北港的楼盘，大大小小二三十个，无非商品房、安置房和单位家属院，产品也是公寓、高层、小高、洋房、别墅和商业。

北港楼市最火爆的时候，以万科魅力之城、正弘中央公园、永威南樾为首带领其他一票开发商打的热火朝天，项目是一个挨着一个，每个都说自己的是最棒的。

2、南港的房子能不能买？

南港片区的突然发力是从去年开始，园博园的对外开放，高铁南站的动工开建、机场三期、会展中心、郑许轻轨的建设，这些无疑都极大地刺激南港房地产的发展。

南港作为生产性服务中心企业基地居多，南港片区的西部地块工业产业分布较多。

对于港区，房地产市场是否发展起来，与航空港具体有多少实实在在的产业、有多少人愿意在此安家落户有很大关系。前期的富士康吸引了不少人前去，如今物流产业、进出口贸易也已经颇具规模了，更加验证了产业兴旺才能吸引更多人前去就业创业。

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