大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下居民购房意愿降至6年新低老百姓还愿意买房吗的问题，以及和房价下行为啥不建议按揭买房的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

本文目录

1. 居民购房意愿降至6年新低老百姓还愿意买房吗
2. 央行宣布降息，对已经按揭买房的人有无影响，是否会少还一些贷款呢
3. 有必要贷款买房吗
4. 为什么有人认为房贷会让穷人更穷

居民购房意愿降至6年新低老百姓还愿意买房吗

居民购房意向降至最低，是老百姓不想买房了吗，答案是否定的。

中国人对土地和房子的执念依然强烈，刚需量依然很大，之前上车面临改善的人数更多，那为什么购买意愿反而降低了，因为市场大环境对房地产市场不友好。

疫情反复，人民收入下降，大部分人的购买力实际是下降了，前期政策打压房地产，地产企业暴雷不断，停工烂尾不断，大众买房信心严重不足，更为重要的是房地产的金融属性诱导民众买涨不买跌，大环境不景气，房价步入下行通道，反而买房的人越来越少。

假设市场在政策、金融的扶持下再度好转，房价止跌回升，那么市场热度会逐步恢复，购房需求也会一步步地释放，只是这个过程会比较漫长，需要各种利好的支持。

央行宣布降息，对已经按揭买房的人有无影响，是否会少还一些贷款呢

央行降息，对已经按揭买房的人有无影响？是否会少还一些贷款呢？题主的问题是问到点子上了，央行降息对两类人有影响，一个是即将要买房的人，第二个是已经买房有按揭但是利率是浮动的人，对于房贷利率是固定利率的人是没有影响的。

今年央行已经进行两次降息，从4.8%降低到现在的4.65%，累计降低15个基点，那么对于那些有浮动利率房贷的人来说会节省多少利息？

我们节省房贷是100万，原来的房贷利率是4.8%，期限是30年，按揭方式是等额本息，那么月供就是5247元，利息总额是88.88万元，而现在房贷利率降低至4.65%，那么月供和利息总额会节省多少？

在房贷利率降低至4.65%的情况下，月供是5165元，比4.8%的时候节省了90元，利息总额降低为85.63万元，比4.8%的时候节省了3.25万。这个绝对金额虽然不大，但是苍蝇也是肉啊，关键是LPR的下降是一个长期趋势，今年以来半年降低了15个基点以后还有很多年了。如果选择LPR浮动利率，那么就可以享受LPR下降带来的红利，如果选择固定利率，那么就只能停留在原地了。

当然也有人担心现在是经济下行压力大的时候，未来疫情过去了，LPR是不是就该上调了？这种担心也有一定的道理，现在的LPR是每个月都会公布一次，理论上每个月都有变动的可能，但是从实际角度来看变动是不会那么频繁的。未来有可能在某个月会上调LPR，但是长期的趋势来看LPR是要下降的。

为什么说长期趋势来看LPR是要下降的，因为中国经济的增速长期来看是要下降的，中国在2010年的GDP增速是10.3%，到了2019年降低到6.1%的水平，降低了4个百分点，中国目前已经是全球第二大经济体，人均GDP突破了1万美元，如果还是按照过去10年的发展速度，那么中国10年后的经济体量将变成292万亿人民币（相当于42万亿美元，是美国GDP现在的两倍）。

因为在2009年我们国家的GDP仅仅为33.5万亿人民币，而2019年达到了99万亿人民币，10年增长了192%，这种速度未来10年是不可能发生的，未来中国经济的增速只会比6%要低，5%是大概率事件，甚至有可能会触及4%。

即便如此10年后我们的经济规模也大概率会超过美国的规模，经济增速下滑，导致LPR会下降，原因也很简单，因为LPR是所有贷款的利率定价基准，是利率之母，当宏观经济增速放缓之后，那么社会宏观的资金收益率也会下降，那么资金的成本自然也是要降的，否则无法承担已经下降的资金收益率的。

有必要贷款买房吗

相信相当多的用户们都是自己有贷款购房的经历，我们现在买房子都会选择首付，然后再贷款买房。在贷款买房过程当中，选择分期还款的方式，而分期还款历来都是有时间期限，有人会选择10年，20年，甚至30年的还款周期，那么还款的周期里面不同的选择方式也会有不同的偿还利息，那就进，哪种还款方式划算呢？

作为本人而言，在近期买房的过程当中也是发生了贷款，个人贷款选择了30年的偿还期限，贷款的金额本金达到了50万，可是在30年的期限里面利息需要偿还68万，而因为本人在限购区的高风期峰房，利率更是高达6.86%，所以贷款30年左右的时候，利息竟然偿还了68万，实在是太高了，并且这问题出现不仅是利率过高，而是偿还的时间过长，带来了极大的时间周期，所以看起来利息达到了68万，比贷款的本金还要高，是否真的不划算呢？

按照我们目前的基准利率上来讲，很大的概率我们借的钱需要偿还利息，而且在利息目前的阶段里面是否划算呢？如果从我个人的理解这是相当划算的，因为我们的金钱是会出现大而贬值，而在未来工资收入水平也会逐步的提高，而目前根据通货膨胀率上来讲大概每年2.5%左右上涨，所以今年的100块钱，甚至明年只能买97块钱的物品了，在通胀因素影响下，在还款10年甚至是15年以后，你所每月偿还的金额相较于你的工资收入水平以及购买力根本不值一提，所以在此情况之中相对划算，目前未来随着我们收入的提高，还款的压力减少，所以周期越长越划算，能有多长就贷多长，这个是属于相对聪明的方式，所以大家不用恐慌，也不用觉得贷款的利息高于贷款本金，这个我们的金钱不能用当前的现状来算，我们要看远一些，50年前的100元和现在的100元简直是天差地别。

为什么有人认为房贷会让穷人更穷

最近我们因为手上有了一百多万的闲钱，看到身边同事朋友纷纷买房作为投资，看到居高不下的房价甚是无奈，买吧，太差钱，不买吧，房价一直在涨，手头积蓄的增长远远抵不过房价的增长，那点积蓄在房价面前眼睁睁地被贬值。

60公里外的县区有6000元一平米的房，我们的积蓄算下来竟然能买一套带小花园的大房子，我们看房后就交了押金定了房。

因为全款买房可以优惠点，正考虑要跟他上海的哥哥借钱，哥哥发来消息说刚买了一套房，才交了两百多万的定金，七成首付款还有两百多万的口子，怕现有的那套房子在期限内不能正好卖掉。意思很明显当然是想跟我们借钱救急。

我当时很想笑，我们一百多万的房子，他们七百多万的房子——一点可比性都没有。

我们原本买房的一颗有点骄傲的心，现在突然觉得很可笑。

我们小区后面的高档小区佳期曼，里面所有的前排别墅早已售空，但却几乎空无一人，都是有钱人在炒房。

而我们这些穷人，或者比我们还要穷的人，如果贷款买房，每月还高息贷款所剩无几，那么生活质量必定大打折扣，如果遇上像今年这样的疫情导致生活无着，每月还几千块钱贷款也感到困难，那日子过得就无比凄惨了。

有钱没钱，都要买房，房价越高，百姓买房越不敢落后。当我们看到有钱人住在高档商品房而当时房价还不到现在房价的一半时，内心的悔意是不能形容的。

我和先生都埋怨对方没有眼光，当时房价那么低怎么没想到去买房。可我们当时的那点积蓄，买商品房绝对囊中羞涩，也只有有钱人才能买得起。对于我们这种收入水平的人来说，那时的房价根本就是不敢触碰的天价。

而今，我们的积蓄多了，才觉得当时房价好便宜，现在房价那么高，我们期待要是什么时候能再降一点就买。可是，房价怎么可能轻易下降，那些贷款买了房的百姓，房价要是降了他们受不了。

于是，房价依然稳中有升，有钱人继续换大房子，换更高档小区，没钱人有刚需咬咬牙只好买了房，然后为了还贷款却过着更穷的日子。

所以，穷人（每月还贷吃力的那部分群体）贷款买房只会更穷（生活水平更低）。

房子啊房子，究竟要几代人的奋斗才能让你不再成为我们的负担？

关于本次居民购房意愿降至6年新低老百姓还愿意买房吗和房价下行为啥不建议按揭买房的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。