大家好，今天来为大家解答为什么一个楼盘或一个工程出现质量问题都追究开发和建筑责任，几乎没人追究监理责任这个问题的一些问题点，包括为什么不建议做假的楼盘也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

本文目录

1. 楼盘开盘现场，充人头的房托现象多吗
2. 为什么很多人都建议不买拆迁安置房拆迁安置房后期会有什么样的问题
3. 为什么一个楼盘或一个工程出现质量问题都追究开发和建筑责任，几乎没人追究监理责任
4. 一些烂尾楼为什么不能继续开发

楼盘开盘现场，充人头的房托现象多吗

这个充人头的现象绝不是多而是非常的多，销售要的是气氛！开发商不是傻子，无论如何都要在开盘时弄出个门庭若市的景象，哪怕当天的成交量为零，也要借那个“繁华”的景象安慰下那颗受伤的心，无耐很多时候本单位毕竟人数有限只能忍痛割爱花些资金雇外员，没办法，只有舍得孩子才套得住狼啊！

为什么很多人都建议不买拆迁安置房拆迁安置房后期会有什么样的问题

我的一个小姨，花了50多万元买了一套安置房，住了一年多后，她就后悔了。

买房的时候，在同一个小区里面，有几栋是安置房，也有几栋是商品房，可是安置房的价格却比商品房要便宜得多，她算了一下，同样面积的一套房子，可以省下30多万元。

然而，买下房子入住之后，却发现一系列的问题：

从表面上看，商品房和安置房几乎是一样的，可是，买下房子之后才知道，安置房的质量根本就比不上商品房。

无论是房子的建筑格局还是房子的质量，都比商品房要差一些。

比如，小姨买的边户房子，每到了刮风下雨的天气，靠近外墙的一侧就会出现渗水的情况，问过几个邻居，几乎每家每户都差不多有这样的情况。

起初的时候，小姨还以为是施工不到位导致的，后来才发现是建筑材料较差的原因。因为有几个老乡就买了旁边的商品房，同样是边户，却没有渗水的情况。

除此之外，安置房和商品房之间是用一堵墙隔开的，安置房这边的绿化面积小，公共设施也少，而商品房那边的绿化面积大，公共设施也多。

住在安置房的住客中，有一大部分人都是当地的拆迁户，彼此之间也都是认识了很多年的街坊邻居。

有的拆迁户虽然家里获得了一大笔的拆迁款，但是素质却并不高。

而后来买下安置房的住客，一旦和拆迁户之间产生了一些矛盾，即使有理有据，却未必能得到其他人的支持，甚至会被孤立。

我小姨的隔壁邻居，是一个60多岁的阿姨，也是一个拆迁户。邻居经常把垃圾堆放在走廊的过道边，不但有异味，有时候还有苍蝇飞来飞去的。

有一回，我小姨就和邻居提了几句，没想到邻居却不听，反而还责骂了我小姨。

还有一回，我小姨在家里打扫房间，收拾出了一些纸皮，就打包得整整齐齐，打算带去废品站卖掉。

可是，她刚把这些纸皮放到家门口，过了不到几分钟，邻居就走过来拿走了。她正好看到了，就立马跑上前对邻居说，这些纸皮是打算卖掉的。

可是邻居却不肯还给她，还说这些纸皮是捡来的。小姨气不过，就和邻居争执了几句，楼上楼下的几个住户得知后，反而指责小姨做得不对。

安置房的物业管理，都是由一些小型的物业公司负责承包的，跟一些老式小区的物业几乎没什么差别。

在绿化打理、日常清扫、基础设施维修等等方面，都比商品房的物业管理要差很多。

比如，楼道的灯泡坏了，我小姨通知了物业的工作人员，过了几天后也不来修。

一栋楼只有2台电梯，可是，很多时候只有一台电梯是能够使用的，出行很不方便，等电梯也得耽误不少的时间。而另一台电梯呢，要么就处于维修状态，要么就因故障原因而一直无法使用。

光是电梯的使用问题，就有很多的住客去向物业反映过，可是物业却总是一副敷衍的样子，办事效率很低。

和商品房相比，安置房并没有完全的土地产权，也就办不了产权证，因此，想要转手卖出去也是一件很麻烦的事。

小姨买下房子之后，住了一年多，她想把房子卖出去了，然而，市面上愿意购买安置房的人实在是太少了。

把房子挂出去几个月，即使一而再、再而三的降价，还是没有几个人询价。

打个比方，隔壁的商品房价格是5000元一平米，想要以4500元的价格卖出，是不成问题的。而安置房的价格是3500元一平，就算是以2500元的价格挂出去，也是无人问津的。

两者之间的差距，就是这么的明显。

总的来说，买房是一件大事，买房的费用也是一笔大数目，因此，不要为了贪图便宜而去买安置房，因为安置房所牵扯的问题太多了，会带来很多的麻烦。

为什么一个楼盘或一个工程出现质量问题都追究开发和建筑责任，几乎没人追究监理责任

提这个问题的人是真不知道还是假装不知道呢？只要经历社会的人基本上用膝盖去想都知道大概是怎么回事吧，打个比方说你会因为一些无关紧要的人，在有人替你背锅的情况下你会去去打自己的脸吗？或者说这种事情有人可以背锅，何必再打自己的脸为难自己的人呢！

言归正传对于建房的质量其实第一责任方当然是建筑公司了，偷工减料这种事情都是建筑公司自己的内部行为，而建筑材料是否过关这个跟建筑公司也有一定关系，在使用的过程中建筑公司的人不可能不对建筑材料进行检查，所以说在材料上面出问题的时候，建筑公司肯定是知道的，知道了还使用就说明了问题。

而提供材料的公司提供不合格材料这个肯定也是有一定责任，但是责任没有建筑公司大，毕竟正常来说建筑材料的挑选和检验其实都是建筑公司自己负责的，有不合格产品进来建筑公司的人怎么可能会检查不出来呢，但是在明知道有问题还使用而且还违规使用以及在使用的过程中偷工减料，导致了建筑质量存在巨大的隐患，这个责任建筑公司不得不抗。

再说在建设过程中房地产公司实行层层包工出去的行为导致了在建设过程中的不规范的安全隐患，这些都是导致工程质量隐患的一些主要原因，至于为什么建筑公司会偷工减料，原因其实很简单，首先肯定是为了节省成本，再者是因为在建设之前就已经花费了大量的财力去进行人脉疏通，在这上面花费了大量的资金导致资金不足，所以会用偷工减料的方式来填补亏空。

当然在建设完工后还需要进行质量验收，只有验收合格了才可以进行销售，而开发商和建筑公司会用一些迷惑的方式来应付验收，所以这也是为什么在用户使用的过程中明明是验收合格还会出现各种隐患的原因，当然造成隐患的原因有很多，比如说自然灾害的原因，比如说人为因素的原因比如说工程质量的原因，这些都是造成后期出现质量问题的主要原因。

在追责上面当然是追究第一责任方建设方的责任，因为建设方的建筑过程和标准不达标，运用作假的方式糊弄检测，这种行为属于明知故犯，怎么能不负责任呢？而检测方在一些人眼中已经身份改变成为了受害方，因为被糊弄所以成为了受害方，这个责任建筑公司必须要背，不背的话麻烦更大。追责追什么责啊，这个时候转身已经成为了受害者者，还追什么呢！

很多人觉得这些责任应该有检测公司承担，但是可以想象里面的问题，检测公司为什么能拿到检测资质，一般的能随便拿到吗，检测方为什么会检测不出来不合格，如果里面没有好处没有人脉怎么能获得资质，没有好处怎么会检测合格，这些属于一体关系，并不是那么简单的，总的来说责任必须要有人负，至于是哪一方就看实力高低了。

一些烂尾楼为什么不能继续开发

感谢邀请回答这个问题，对于房产有所关注的朋友应该知道，烂尾楼是伴随着房地产市场的发展一块产生的。现在基本上在我国任何一个城市都会发现有烂尾楼的情况，那么一个很简单的问题：烂尾楼为什么再次开发难？借此机会简单谈谈我的观察。

基本上我们生活中遇到的烂尾问题多数都是因为开发商资金链断裂造成的，当然这其中有真实的资金链断裂也有故意申请破产的情况。为什么会出现开发商资金链断裂？这才是我们应该研究的问题。几点愚见：

第一、多数开发商资金链断裂的情况都是发生在融资环境困难或者销售不畅的情况下。无论是那种情况（融资难或者销售不畅等）这都是市场因素是很难改变的，在我国房地产市场发展的这么多年中基本上经常遇到房地产企业集中破产的日子都离不开这两个理由，在这样的情况下基本上所有的开发商遇到的情况都一样的。而房地产企业多数本身的资金情况就不充裕，毕竟超过90%以上的房企其资产负债率都高达70%以上。在遇到融资难或者销售不畅的情况下，自保都很难，别说去拯救其他房企了。

第二、排除市场因素外，哪怕有一些房企因为自身的运营管理不善导致破产，背后的麻烦却一点点都不少，毕竟如今房地产市场已经不是黄金期。大家要明白一点，楼盘烂尾后牵扯到的关系就多了，购房者、开发商、地方政府、银行等。而想要完美的解决这些问题，只有足够的资金才有可能，毕竟楼盘虽然烂尾了但是土地按照法律来讲还是属于开发商的。生活中就遇到过这样的例子，2016年房地产市场火热的时候，一些濒临破产的房企因为土地本身增值就赚的盆满钵满。也就是说在房地产市场情况火热的时候，或许因为土地本身的增值空间大，通过修改规划等方式还有房企愿意接盘，但是要知道今天的房地产市场已经不是黄金期了。

第一、接烂尾楼项目因为账目很难搞清楚的原因，后期开发风险过高。在我身边就有过这样的例子，那是某个中部省会城市郊区的一个别墅项目，原本的开发商A因为资金链断裂宣布烂尾；后来地方主导另一家开发商B接盘，但是开发了1年后也宣布破产。为什么会这样？其实还是一个资金问题，尤其是烂尾后项目的“隐形账款”。有些账目你是根本无法实际去核对的，干过工程的都知道，一般多数情况下都是开发商拖欠建筑商工资，建筑商在拖欠包工头的工资，其实都是一本糊涂账。原本账目上或许只有10个亿的欠款，但是实际赔偿起来甚至达到15亿都不算完。所以，烂尾楼的账不彻底搞清楚，是不会有人接盘的。看过王健林有关访谈视频的朋友应该知道，当时万达起家的时候中途接了一个烂尾的城中村项目，差点把万达给搞破产了，这就是风险。一些经过法院拍卖出售的房产后期还会出现各种问题，更不用说烂尾楼了。

第二、低风险高利润是房地产行业的一个基本特点，这也是为什么如今房地产市场风险升高后大家逐渐转型的原因。这就是生意，房地产行业在火热的时候大家都积极进入，受到各种资本的青睐。但是随着融资难度增加和销售愈发困难，哪怕是一线的房企也开始在积极转型。比如：万达在2015年左右就开始向轻资产运营；恒大的汽车转型等都是如此。面对烂尾楼这样的事情，可以说除非权责已经清楚，否则是不会有开发商轻易接盘的。

综上，烂尾楼是一个社会问题，尤其是今年陆续曝出的有些三四线城市动辄400个项目集中烂尾的事情。可以说烂尾楼不仅仅浪费了大量的社会资源，也对于当地的经济和产业发展有很大的负面作用。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注、转评哦。

关于为什么一个楼盘或一个工程出现质量问题都追究开发和建筑责任，几乎没人追究监理责任到此分享完毕，希望能帮助到您。