大家好，如果您还对为什么不建议买商铺不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享为什么不建议买商铺的知识，包括商铺为什么不建议投资买的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
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为什么许多富人自己在创业，却劝阻别人创业，自己买商铺，却告诉大家别买呢
我2000年开始创业，和一直上班的同学亲戚相对来说收入会高一些（2到10倍左右吧），不一定算富人，但是算是久经创业人士。
对给年纪40岁以上一直在上班同学亲戚的建议是不要轻易创业：
1、创业九死一生，需要承担常人不能忍受的压力。
2、现在创业成本是19年前的20倍，风险是19年前的10倍，赚钱的概率是19年前的10%，太难了。
3、习惯上班的人，40岁以后思维己固化，很难改变。
4、创业失败对40岁以上的人打击很大。
不过我认为年轻人应该：
1、以老板心态上班，积累人脉、资金、经验。
2、少抱怨，多找方法。
3、条件成熟尝试创业。
4、创业比打工有更多成长和积累财富的机会。
5、不管上班还是创业成为行业前1%的专家。
6、选好行业，坚持一生，不要经常改变。
买房看城市、地段和财力，好城市好地段的房子有金融属性，有保值能力，普通城市不好地段的房子是消费品，消费品迟早贬值。
商场商铺还值得投资吗
一、投资商场商铺后悔死了---商业过剩
中国社会的主流是城镇化、都市化，这是大趋势和主旋律。但是在城市化扩展的进程当中，越来越多的城市患上了“商业成瘾综合症”，商业成为这些城市升级和地位的支撑产业。有些心急的企业，为了迎合城市的需求和形象疯狂地拿地，各种综合体和商业广场如雨后春笋般地涌现，不顾城市发展的规律，最终商业严重过剩了。买到这种商铺的业主，在这样畸形的生长环境之中，还能健康地成长壮大吗?
二、投资商场商铺后悔死了---互联网冲击
吃个饭可以点餐，买件衣服网上逛可以选择的更多了，甚至于买包烟买瓶水网上功能都能实现，实体店的功能被极大地弱化。在工业时代里，商品主要通过商铺的渠道来进行销售，商铺成为消费者和销售者之间的桥梁和纽带，商铺的价值显而易见。但是近些年来，互联网销售模式让人们坐着家里就能享受到玲琅满目的商品，送货上门的服务。天猫网、京东、拼多多等等电子商务功能越来越强大，也越来越便捷，买东西不再存在商圈和地域区别了。人们对于商铺的依耐性正在逐年降低。所以不论是哪里的商铺都能被互联网冲击到，升值空间也极大的降低。
三、投资商场商铺后悔死了---开发过度的商铺
城市中除了大型的综合体商圈，也有很多临街店面和住宅商铺。对于老百姓来说住宅商铺尤其受到投资客的亲睐，因为此类商铺投资小，操作简单。但是很多人不知道的是，住宅小区商铺的建设比例是不能超过8%的，建多了肯定过剩，试想下一个小区只有那么大的人流，处处都是店铺，哪来的生意呀。经营者赚不到钱，商铺租金自然也就上不去，店铺多了升值空间自然也上不去。
以上就是关于“投资商场商铺后悔死了，不建议大家投资商铺的三大理由”的相关内容介绍，希望能够帮助到大家。投资商铺不能否认的是很多人赚了大钱，但是有更多的人却是开着保时捷投资进场，最后推着捷安特潸然离场。
现在都说商铺买了不好出租。商铺没有投资价值请问你们是怎么看待这个问题
坐标成都！按照咱这个收入水平是没有能力关心商铺的！只是帮同学看房微信朋友圈有很多房产中介，万达金街以及周围住宅底商卖的时候广告扑面而来，关心了一下商铺的情况；特别是居住地附近一楼住宅底商交铺，陆续出租，关心了一下租金情况，再根据当时的卖价，年收益率3%点左右，需要20年以上才能收回投资，就算这么低的收益率，租户租到手里除了房租基本没有啥赚头；好多租期一到都不做了，还有就算租出去，租客做一个月算算收益除了房租一个月赚1-2千，租期就算没到铺子关着也不做了！想要入住率上来需要时间，成熟商圈是没有一手现铺的，二手的就算有卖的那个交易税费你自己都受不了，一手现铺地段好些的都是5-8万；我居住地附近的一楼住宅底商2万多！按照目前情况简直没有价值，起码养铺得好几年，40年产权卖的时候土地使用就超过10年以上。如果我有大量的现金存银行，可以全款一个40-60平米一楼面宽宽，净深短的住宅底商，就算租不出去也不影响生活可以入手一个一手现铺！贷款不干；没有限购70年产权的普通住宅也不考虑；不动产变现能力太差需要长期持有，只能是资产配置的一部分！也就是说：你已经有多套70年产权的普通住宅被限购了，投资有股票、基金，银行还存有大量现金，可以去玩玩！没有的话还是优先考虑普通住宅吧，限购的才是好东西，不限购随便买肯定供大于求。
为什么不建议买商铺
主要有以下几点：
1.获利不稳定：买商铺后，是通过收取租金来回本和获利的，租金链一断，投资回报率就会下降。近两年受全球疫情的影响，许多人减少了不必要外出，很多商铺的生意不好做，也就不想继续租商铺了。
2.物以稀为贵：十年前商铺资源少，投资商铺是一件容易获利的事情，而现在各种商铺铺天盖地，全国各地市场几乎达到饱和，投资者如果想“沙里淘金”，没有一定的经验，很难选择到高回报率的商铺。
3.商铺契税税率高：购买住宅类型的产品，契税税率为1%-2%，购买商铺的契税高达4%，需要支付的首付比例和之后的水电费用也都比普通住宅要高。投资者要清楚自己的购买能力，以及能否负担得起后期商铺的各种成本。
4.没有政策补助：商铺不是刚需，所以购买商铺国家不会进行补贴，也不会有什么其他的福利，即使商铺降价很多或者购买时被套路，也没有一个专业的部门会帮你解决这些事情，无形中增加了投资风险。
5.地段差距大：商铺投资由来已久，好的地段已被抢占先机，投资一般的地段还要兼顾客流量等因素，如果地段不好，酒香也怕巷子深，投资商铺受到外部条件制约的可能性很大。
6.买商铺套路深：就拿返租商铺来说，开发商承诺几年返租，看似给了商铺户主一份保障，实则侵害了户主的这几年的商铺使用权，户主不能灵活租赁商铺。更严重的，托管公司还有可能卷款跑路。
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