大家好，如果您还对为什么不建议联排别墅不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享为什么不建议联排别墅的知识，包括建不建议买别墅的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

本文目录

1. 农村建别墅，真的合适吗
2. 是否应该买二手别墅
3. 为什么不建议联排别墅
4. 相同的价格，你会买优质别墅还是买住宅呢

农村建别墅，真的合适吗

农村建别墅，真的合适吗？这个是个人的想法，就看怎么去看待吧。对于出生于农村的人来说，落叶归根，为了养老，也是体现自己在外面赚到钱了，回家建一栋别墅，好让村里人用另一种眼光对待。也许你们没出生在农村的，是不懂农村里的事非多，村里很多不讲道理的人也多，看不起人家里穷的，或者是家里兄弟少的，或者是有点钱的，别人都会眼红。在农村建别墅真的合适，农村空气好，清静，适合养老。我自己也是农村人，也在想赚到钱回农村建一栋小三层的别墅，然后弄个花园，做个菜，种点花花草草了，要为这个梦想去努力奋斗吧。一般的别墅在市区里，都是建在效区的多，因为效区人比较少，清静，能听到鸟儿的叫声，空气也比较好些。所以说农村是非常适合建别墅的，山清水秀的，一眼看过去都是绿化植物，是个好得不要不要的地方了。

是否应该买二手别墅

竟然还有连换过2套别墅依然中枪的大佬，最后换成了大平层。。。

不过呢，想住别墅的朋友也别被吓着，别墅有坑并不代表别墅没有价值，每人都有个别墅梦，在欧洲别墅依然是主流住宅产品。优质别墅的私密性、舒适度是楼房远远不能比拟的。所以一个合适的别墅依然是远远强于楼房。

在买别墅之前，有两点是需要各位一定谨记的：

一、几乎任何别墅都没有投资价值

原因我们上一篇已经说过了，虽然产品优秀，但奈何总价太高，有接盘能力的太少。郊区别墅的接盘者，必然还有至少1套同等价格的市区房产且愿住郊区的人不多；而市区别墅则本身就是天价。所以对接盘者，也就是未来的二手房买家来说，要求太高太高。

基于这一点，想要投资别墅的，请趁早放弃这个打算。

二、别墅装修成本不可忽视

一套400平左右的别墅，算上土建、设计、装修、家具、电器等等，他的装修成本在300万到500万起步。300万的起步价是什么概念呢？也就是凑合凑合能住这个水平，你不会满意的。要想好一点，至少要500万跑不了。

所以，买别墅的时候，请务必算上未来的装修成本。一套1000万售价的别墅，对你来说其实是1500万的成本。更伤人的是，如果未来某一天你真的要出售了，这个装修费用是一毛钱收不回来的，甚至比不过别人毛坯别墅，因为扒掉装修都是钱。

业主可能会说你胡说，肯定有人要我家的装修！

不要对自己的品味蜜汁自信。。。见过无数暴发户式装修，巴洛克建筑放八仙桌，法式别墅放红木家具，地中海别墅门口放石狮子庭院放假山挖锦鲤池，中式别墅玩欧洲新古典。。。

说到这里我再插一句话，实在忍不住了。。。很多业主买了别墅后，第一件事就是把砸墙砸院子改外形，我实在是无法理解这种自残行为。开发商请了著名设计院浸淫建筑数十年的专家设计出来的别墅，无论从设计还是审美来说都是最佳效果，你个二傻子上去就DUANGDUANGDUANG花几十万给拆成了农村自建房，然后还要搭一堆违建。你有这个金钱和精力就是不去拯救地球，也可以去农村买块地自己盖啊，何必花上千万来给人笑话呢？

还有那种露台搭阳光房的，500平的别墅还不够你住，你非要把那么漂亮那么清爽，可以吹风观景聚会烧烤的大露台给搭成了阳光房？你是烤乳鸽吗？关键是，这些人搭了阳光房也不用，就是放那边，完全为了搭违建而搭违建，为了占便宜而占便宜。

真是自残者自得其乐。。。

吐槽完了，好爽。。我们继续。。

有了上面两点作为基础，我们就很清楚知道如何选择别墅了。

一、别墅，住则买，不住不买。

我们说了，别墅的特殊性决定它就是消费品。用则买，不用请别买。

很多人会犯个错，就是想把别墅当收藏品，自己虽然没有住的计划，但是先买了再说。

而事实情况是别墅本身回报率很低，市场上普遍出现供大于求的情况，所以你如果暂时不住的话没必要买，过早购买别墅只会占用自己的资金，加大风险。别墅什么时候要住了再买也不迟，省下的钱完全可以投资到普通房产之中去。

下面3个例子可以解释我的说法:

情况一：

甲08年花800万买了别墅，一直未住，今天1400万卖出。而800万放在银行，今天连本带息1500万了。

情况二：

乙08年花800万买了别墅，今天才开始入住。

情况三：

丙09年花800万买了10套住宅，今天值3000万。卖掉之后买了甲的别墅，还剩1600万。。

情况四：

丁08年花800万买了股票，今天就剩80万。。。。活该。。

二、别墅，只买第一居所

离自己工作生活区25公里以上的别墅就别买了，现在的交通情况，早晚高峰往返都要2小时起步，太辛苦了，买了必然吃灰。

太远的地方你是不会去住的。不要想着养老，想着度假，一来养老你根本不可能去养老，二来买别墅度假成本比住酒店高出太多太多。

二线城市别墅算上装修最低1000万少不了，也就是一年60万左右的利息，相当于买了别墅不但本金锁死，每天还损失1500元利息。而你如果把1000万存银行的话，光靠利息就能让你每天住1500元/晚的酒店，够你浪翻天了。。你的别墅，就算每周末都去住（累死了人），一年也就100天，太不划算。。

说真的，上面都是小学算术，而且事实真的就是这样。可依然挡不住很多人冲向度假别墅的坑，键盘哥我也很不能理解。。。最近山东乳山的海景房就刷屏了，二手房1000一平都没人要，当初套牢了一大批来自全国各地怀着“度假梦”的买房人。。。海南要不是搞了个自贸区，现在又限购限售锁死了流动性，那些被套死的人怕是更多更多。。。比如那个CCTV刷了几个月广告的某大海X岛。。。

至于碧桂园新加坡旁，马来西亚。。。我的天哪！

所以，不能常住的别墅毫无意义，只是白花钱而已。

三、别墅，要买品质

别墅本身作为最顶尖的房地产产品，购买的成本巨大，加上我所说的流动性不佳只能做消费品，所以我们在选择别墅的时候，一定要挑剔挑剔再挑剔。

作为千万级产品，别墅必须要能给业主一种有别于人的尊贵感，它包括布局、规划、外立面、设计风格、会所、、小区大门、物业、绿化等等。反之，如果别墅建的和农村自建房相似，别墅业主看着别人家楼房各种高大上的配套，自己每天回家只有无奈和糟心的份，甚至在朋友面前都拿不出手、开不了口。

如果一两千万的房子依然不能带来应有的享受和地位，那心里真的是不太舒服的。

就键盘哥个人而言，首先看的就是开发商品牌，大开发商除了质量更有保证之外，自身的开发经验和客户圈层更好，更能抓住客户需求和市场发展趋势，设计出非常优秀的产品。比如绿城的很多别墅区，虽然容积率高了些，甚至以联排、合院为主，但丝毫不显得局促和杂乱，这里设计功不可没。

品质高的别墅区，入住率会逐步提高，整体只会越来越好。而低品质的别墅区，则会陷入业主争相逃离的恶性循环。

如果各位能够按照以上几点去挑选别墅，那么键盘哥相信，风险一定会小很多。然而，风险小不代表没有风险，我前一篇文章所提到的各种低素质邻居风险依然无法避免。但却有一个办法可以完美解决：

别墅，建议买二手

一、别墅折旧小

别墅与高层不同，别墅老化很慢，维修也更为容易。很多10多年的别墅和新房没有区别。所以二手别墅不存在一个新旧的问题。

二、二手别墅可以规避风险

风险包括我之前说的烂尾风险，更可以实地考察房屋质量、物业、邻居情况，从而规避掉几乎所有风险。

三、二手别墅可以直接入住

相比于期房，现房的优势不言而喻。

四、二手别墅更便宜

我们说了，别墅涨价有限，大部分别墅基本上越迟买越划算。具体原因我也在上面甲乙丙丁的例子里说过了。

还有一个比较折腾的办法

如果你真的想买某一个别墅，建议先租2个月住住看。一来了解小区的真实情况，更重要的是你可以了解自己是不是真的能够承受别墅。大概率你住了1个月就受不了回市区了。。。

下面举个大栗子

口说无凭，很多人会说。

我也很无奈啊，只能举个例子了。

我们别的不说，就说南京最顶级别墅之一：绿城玫瑰园

绿城玫瑰园2亿楼王

绿城作为全国最优质的开发商，口碑品质不用说，玫瑰园系列也是它最顶级的别墅系列。

在南京的绿城玫瑰园，绝对可以跻身南京前3大豪宅，与钟山高尔夫、帝豪花园齐名（后2者占了紫金山，也就是中山陵的绝佳地段优势），目前售价在1000多万到9000万不等。

这个楼盘分为四期，600平米起步。二手房最便宜的是07年开盘的一期，当时开盘价11000元一平，目前二手报价1500万左右；最贵的是四期，目前二手报价在5000万左右。

我们可以看到这是一套一期户型的开盘价，07年开盘，售价在700万。而去年售出二手价格为1300万，还可谈价（不要忘了十年还有50万的物业费成本。。。）。也就是说11年间涨价85%，算上复利的话，年化收益在5%-6%左右，甚至跑不赢房贷利率，也就是一毛钱没赚到。。。白白帮他人持有，还占了自己大量流动资金。

其实这个楼盘位置不算太偏，处于江北核心区，离南京最中心新街口车程只有20公里，离未来江北中心只有不到10公里。。

位置如此优异，又是最顶级豪宅，物业一流，邻居顶尖，总价才1000来万。为何还无人购买，回报率如此之低呢？

还是因为偏。。玫瑰园位于山中，在图中红圈内属于进山的小路，长度3公里，再加上附近没有商业配套，意味着业主必须开车才能进出，同时买菜也需要开车几公里，更不要说购物了。

正是这3公里小路决定了成败，也成了普通人与富豪的分界线。

这意味着什么呢？意味着即便能凑出1500万的小中产们（不要质疑小中产，现在中产房子多呢，卖1套就是首付，卖2套就能凑够全款）依然无法入住，住在这里还需要：市中心优质房产一套、保姆2个、专职司机1-2名（家人子女出行、保姆买菜）等等，这还没算安保费用。

这些零零碎碎的费用，算上维护、物业、园林、水电费等等，每年持续支出在50万以上。

也就是说，1500万的房子，只有自带司机，资产5000万以上，工作时间自由，愿意承受每年100万利息损失，同时每年愿意额外支付50万居住成本的人才能住得起。那么定位就是中型公司董事长了，那些苏皖小工厂老板是根本住不起的。

这房子，普通人如果强上，硬着住下去，怕是只能打碎了牙往嘴里咽，有苦说不出。

以上为别墅的逻辑，今天就说到这里。

我也有别墅梦，但梦想与现实总有距离。各位也请思量再三，务必小心。

PS再提一下最近流行产品:叠墅。。。就是5、6层的小高层，每家2层做成别墅的样子。这是满足大众“别墅梦”的奇葩产品，尤其是那种100来平的叠墅，每天生活就是爬楼梯。键盘哥非常不喜欢。

如果一定要买的话，下叠，也就是1楼带地下室那种千万别买。这种房子，不但卧室在地下，还有潮湿发霉等问题，面积也特别大总价也高，未来无法出手。如果要买，就一定买上叠带露台。

为什么不建议联排别墅

联排别墅建筑体量较大，空间面积也较大，这可能会限制周边环境的采光和通风，从而影响居住环境的舒适性。

此外，联排别墅通常都属于比较封闭的形式，因此会给居住者带来一定的封闭感，以及安全性的问题。

另外，联排别墅的建设费用也会比其他形式的住宅要贵得多，而且由于同一独立单元建筑的复杂性，维护费用也会比较高。

相同的价格，你会买优质别墅还是买住宅呢

感谢邀请！

一套别墅和一套商品房住宅，如果价格相同，毫不犹豫，我一定选择别墅。理由如下：

第一、我生在农村，大学毕业后在外资企业上班近十年，然后到中国改革第一村___小岗村创业，流转了600多亩土地种梨树。一直喜欢田园风光，并且想打造一个康养项目。与别墅同总价的商品房住宅，一定是城市的繁华地段或者重点学校附近的地段，这种地方我不喜欢，人口密度大，比较喧嚣。

第二、商品房住宅往往被比作鸟笼，打开房门就是楼梯或电梯，偶尔能碰到对面邻居，结果像陌生人一样擦肩而过，没有人情味。而别墅相对而言比较接地气，出门见到的人比较多。

第三、我从小喜欢花花草草，别墅都会配置一个院子和楼顶大露台，我可以种植各种各样的花草，打造成四季有花的花园，再摆上茶桌椅子，闲时喝喝茶??，看看书。

以上是我选择别墅的理由

关于为什么不建议联排别墅和建不建议买别墅的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。