大家好，如果您还对40年50年产权房子有哪些弊端不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享40年50年产权房子有哪些弊端的知识，包括40棉产权为啥不建议买的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
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40年50年产权房子有哪些弊端
40年，50年产权的房子的弊端还是有的，首先一点，这样的房子统称为小产权房，一般性来说是商业性住宅转变为普通住宅的性质，那这样的房子往往是水电煤的费用，相对而言，是商用的，要比普通住宅的费用要高，另外一个还有可能没有通天然气，因此，对于这样的房子来说的话，除了价格上面可能会有一些优势以外，并没有其他的优势
40年产权的那种复式公寓值得购买吗
公寓和住宅的最大区别是土地性质，40年产权的公寓属于商业用地性质。相比较住宅而言，公寓的优点：面积小，总价低。缺点：不带户口，不带学区，水、电、物业费用高，不能落户、交易税也比住宅高，居住体验没住宅舒适。公寓大多数是通过租金及长期持有获得收益。适合在大城市投资。公寓投资首选地段、地段、还是地段，重要的事情说三遍[我想静静][我想静静][我想静静]
房龄40年的老房能买吗
房龄40年的老房能不能买，我们可以从使用和投资价值以及产权角度做个分析：
一、从房屋的使用价值和投资价值角度，可根据房屋实际和自身需求决定房龄40年的房子，也就是1980年之前建的房子，应属于单位的房改房，这类房子一般位于街区中，开放式，户型格局差、居住环境差、管线老化维修难度大、停车困难，单从房屋本身来看，显然不具有自住或投资价值。
但是，如果房屋具有以下特征，则可以根据自身需求考虑购买：
1、房屋有极好的学区，且房屋落户后可以入学，而自己又有这方面的需求。
2、房屋坐落地段好，短期内（3～5年）有进行城市更新的预期，根据预判值得一博，可以考虑，一旦拆迁，便可获利，这属于赌博靠运气。
二、从房屋产权角度看，会面临很大风险按照现行法律规定，房屋本身具有永久产权，但房屋所占用的建设用地只有70年产权，住宅建设用地使用权到期后自动续期，也就是说，理论上，如果房屋一直在，土地使用权到期后就会自动续期；反之，如果房屋没了，土地使用权也将不复存在（假如没到70年，房屋就灭失了，倒是个问题）。
房龄40年的老房子，土地使用权仅剩不到30年，貌似还能住好多年。问题是这样的老房子基本上是砖混结构的，多数采用的是预制楼板，房屋的实际使用寿命与框架结构房屋的使用寿命完全不可同日耳语。按照住宅设计规范，房屋设计使用寿命为50年，40年房龄的老房子只剩10年不到，能否继续使用到70年恐怕有很大的疑问。一旦房屋成了危房，将是一笔巨大的损失。假如房子属于划拨土地性质，将可能一无所有。
因此，购买这类老房子要格外谨慎，同时应注意的是，即使购买了这样的老房子，持有时间也不易过长，以免无法再次出售变现。
四十年产权的商铺咋样值得投资吗
其实关键看价格，如果价格够低，性价比够高，回报率够高，依然值得购买。
商铺最大的问题是缺乏流动性，转让税费高，贷款难且杠杆率低，而且商铺数量过剩导致出售和租赁价格都起不来，因而导致缺乏投资价值。
近几年来住宅价格猛涨，商铺涨价却很难，出售难，出租也难。
建议普通投资者不要轻易碰商铺，“所谓一铺养三代”早已成过去式，“一铺坑三代”才是血淋淋的现实。
关于40年50年产权房子有哪些弊端，40棉产权为啥不建议买的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
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