大家好，今天来为大家解答佛山别墅为什么这么平这个问题的一些问题点，包括为什么不建议买佛山别墅也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
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佛山仙湖别墅有人住吗
目前仙湖别墅已有人居住。
1.因为仙湖别墅是一个高档住宅区，房价昂贵，一般需要一定经济实力才有能力购买，且别墅会提供各种配套服务，需要一定的人员配合，因此基本没有空置的情况。
2.目前别墅区环境优越，治安良好，适宜居住，因此更容易吸引购买者入住，租户们也不愿离开这个好环境。
佛山最便宜的别墅
佛山市三水区，这里的别墅商品房都较便宜。
三水区大塘镇，乐平镇，芦苞镇这几个地方的房子都很便宜。别墅均价在5000元/m，环境非常好有山有水别墅面积266-322㎡地下两层面上三层前后花园赠送占地180+㎡以上，140个w就能买到。
坐标佛山，40年产权公寓值得入手吗
保利这个盘有良心，专割有钱人的韭菜。
在桂城刚需客的支撑下，在28号线穗盐西站加持下，如今南海之眼热度依然不减。
热度高到商住型公寓产品——保利维塔都敢卖2.8万的天价！
热度高到看它的样板间需要验资50万！
热度高到保利维塔的大平层产品，需要找保利内部关系才能买得到！
保利的某些楼盘很奇怪，比如保利和悦滨江，保利天悦，保利天珺这些，都需要通过找关系才能买到心仪户型，我寻思保利的高管们每天还都挺闲的，天天要处理各种关系。
那么问题来了，这些楼盘的销售团队是不是可以撤掉了，高管们只需要在售楼部立个小马扎就可以批条卖楼了？
不过还别说，很多人还真吃这一套！只要和找关系攀上关系，自然意味着一房难求，自然意味着升值无限！保利维塔当然也不例外咯？
众所周知，公寓是个大坑，我们甚至可以大声地说：佛山没有一间公寓具有投资价值。
可为啥保利维塔火爆到要拖关系才能购买呢？
这要从佛山的大平层说起。
不知道什么时候起，佛山土豪不爱别墅专爱大平层了。
保利和悦滨江280方大平层卖到了7.2万/㎡的天价；保利天悦220方大平层也以7万的单价紧随其后；豪宅标杆灯湖一号的二手大平层已经卖到了6万；甚至怡翠尊堤这种的伪大平层也进入了5万+时代。
只要和大平层沾边，有钱人自然趋之若鹜。所以保利维塔这种大平层公寓产品就应运而生。
保利维塔有四个面积产品，分别是120方、160方两梯5户的三房；和287方、320方两梯两户的4房。
保利维塔三房位于项目西端的4座，售价在1.5到1.8万区间，价格还算亲民。
3座、4座为大平层产品，售价在2——2.7万/㎡区间，楼层越高越贵，毕竟项目正前方便是南海之眼人工湖，视野开阔，环境优美。
如果客户入手320方大平层，以中高楼层2.7万/㎡计，总金额高达864万。
疯了吧！花800万+入手一套公寓，在广深可能稀疏平常，在佛山简直不可思议。
买保利维塔的土豪们买房逻辑很简单，就是为了自住！
辛辛苦苦了一辈子，想住的舒服一点，想离上班的地方（桂城周边）近一点，想环境好一点，至于升值保值，稍稍靠后吧！
可，保利维塔真的舒服吗？
保利维塔最大的优势是直面南海之眼（南海之眼就是一个人工湖），视野景观独好！
在千灯湖周边住惯了的土豪们非常期待南海之眼成为另外一个千灯湖！
可是........南海之眼真的很小。
整个南海之眼版块占地仅1064亩，可麻雀虽小，五脏俱全。有住宅、商业、绿地、人工湖、学校等多个规划。
从控规图比例来估算，南海之眼人工湖占地面积大概是80到100亩，和千灯湖这样的千亩大湖不可同日而语。
佛山人是喜欢湖不假！但是湖和湖还是有区别的！
佛山人喜欢的是千灯湖、亚艺湖、绿岛湖、博爱湖这样的生态大湖。拿南海之眼对标千灯湖打造湖居概念就实属有点碰瓷了。
宜居度而言，保利维塔也称不上优秀。
10月26日下午，位于大沥河西穗盐路岳利沙地块，由佛山市保利华创房地产开发有限公司以底价44541万元竞得。
没错，保利维塔的容积率是5.5!
在佛山，从没有任何一个豪宅小区的容积率超过5。容积率5.5。意味着小区几乎是没有公共绿地的，除了房子还是房子。
因为服务型公寓是商业性产品，除了商住外，还可以用来当办公场所，这就决定这保利维塔是住宅和商业混杂的产品，私密性也就无从谈起，居住舒适度也就大打折扣。
而且从控规图可以看出，保利维塔周边以商业用地规划为主，在具有浓郁商业气息的版块居住，不知道是什么样一种体验。
真想问一句，土豪们确定喜欢这样的产品？
抛开这些都不谈，就谈个住！南海之眼的兑现周期恐怕还很长！
南海之眼的整体推进速度取决于岳利沙村整体旧改速度。整个南海之眼版块兑现估计要有5年以上的周期。
作为南海之眼首个项目，保利维塔具备宜居条件也至少需要5年。不知道买保利维塔的土豪们有没有这个耐心。
既然自住短期不行，那就姑且拿来投资吧！
土(韭）豪（菜）们，我想问一句：您是想靠租金回报率投资呢还是房产升值投资呢？
租金回报而言，公寓肯定是小户型产品吃香，一个40方的小公寓能租到1500，一个120方的小三房可能也才3000元。这个账有钱人自然会算。
那就等房产升值。
在保利维塔之前，保利还有一个类似的产品——保利壹号公馆，同样是大平层、湖景房定位。
在千灯湖大平层动则5万+、6万+的时代，保利壹号公馆成交价只有1.5—1.8万元/㎡，而且最近两年贝壳平台只成交了4套。妥妥的无价无市的状态。
由于公寓型产品的天然劣势，在定价逻辑上和住宅型产品完全不同。
千灯湖版块，住宅型大平层受欢迎，不代表公寓型大平层一定会得到青睐。
保利维塔从城市界面，周边环境，视野格局，小区舒适度、区位优势等方面都不如保利壹号公馆。
保利壹号公馆容积率只有2.6！保利壹号公馆尚且升值乏力，更何况保利维塔！
公寓类项目能咸鱼翻身？
10月26日下午，位于大沥河西穗盐路保利维塔地块，由佛山保利以底价44541万元竞得，折合楼面价约4500元/㎡。
需要注意的南海之眼商业首宗地块是以4500元/㎡的底价成交。
此宗土地成交价是符合市场逻辑的，即便桂城周边市场极为火爆，火爆也仅限于住宅，考虑到公寓的去化周期，考虑到二手公寓的市场表现，开发商对公寓类商业地块也普遍不看好，即便是千灯湖版块的公寓。
如果按照正常的市场逻辑，保利维塔的市场售价应该在1.2—1.5万/㎡区间。谁知道，经过了开发商这么一番操作，保利维塔的大平层便被包装成了豪宅标杆。
既然是豪宅，卖个2.7万/㎡不过分吧；既然是豪宅，土豪们托关系来抢购也合情合理吧？
土豪的世界我们可能不太懂，但土豪被割韭菜也不是没有的事。
在佛山公寓想要咸鱼翻身，路还很长，即便你是千灯湖版块的公寓，即便你是千灯湖版块的豪宅公寓。
佛山别墅为什么这么平
1.地理位置：佛山相对于其他一线城市来说地理位置相对较为偏远，距离沿海经济中心相对较远。这导致了佛山的房地产市场相对不那么火爆，别墅的价格也相对较低。
2.开发规模：相比于其他城市，佛山的别墅项目数量相对较少，开发规模也相对较小。少量的供应对价格形成一定的影响。
3.市场需求：相较于大型一线城市，佛山的别墅市场需求相对较低。这可能是由于市场需求不足导致的供需不平衡，使得别墅的价格相对较低。
需要注意的是，以上只是一些可能的原因，并不代表全部原因。市场价格是由多种因素综合影响的结果。具体的价格形成还会受到地段、配套设施、房屋质量等因素的影响。如果您有具体的关于佛山别墅的疑问，建议您向当地的地产专家咨询，以了解更准确的市场情况。
好了，关于佛山别墅为什么这么平和为什么不建议买佛山别墅的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！
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