本文目录

1. 广州公寓房能买吗
2. 该不该卖掉广州的房子
3. 在广州买房，公寓和住宅哪个好
4. 在广州买房子是有必要的吗

广州公寓房能买吗

有需求就有市场！不能一边倒的说能买或者不能买。

要是公寓不能买的话，那开发商盖那么多公寓难道都是自己住？这显然不符合现实情况。市场需求是多种多样的，广州这么大的人口基数，任何一个细分市场斗体量不容小觑。找到适合买公寓的客户群体，就是一个庞大的市场。

我们需要分析公寓相对住宅的不同对比差异，让买房者根据自己情况，看他更适合买哪种，决定权在消费者手中。

【劣势】：

①不带户口、学位。无法像住宅一样享受绑定的居民落户上学权利。这也是比住宅价格低的重要原因。

②转让出手难。也是因为不带户口，学位，再次出售时，尤其是有家庭有小孩要读书的买家，不敢下手。

③交易税费高。契税，增值税，个税等最高可以去到15%左右。远远超过住宅税费。

④购买杠杆率低。首付比例5成起，高于住宅的三成起。而且公寓贷款年限短，利率高。银行批贷更谨慎。

⑤升值空间小，升值慢。

【优势】

①不限购。不需要购房名额资质，有钱就能购买。

②单价低，总价低。同地段公寓单价通常是住宅价格的一半左右。上车门槛相对低很多。

③月供压力小。

④租售回报率高。户型小，装修好，配套成熟，物业相对高端。出租租金回报率比较高。

⑤可商住，可注册办公，可做民宿酒店。用途哼灵活。

⑥位置相对好，配套成熟，出行便利。

【公寓适合人群】

①初次置业的年轻人。资金有限，月供压力小，短期不需要学位户口，同时对环境配套、居住品质有一定要求的人。

②投资客。没有购房名额的，有闲置资金的，追求回报率的方便投资客。

③开小型公司工作室的。商住两用，运营成本低。

【购买这四类公寓要谨慎】

①位置偏僻的。意味着不好出租，租不强价格，以后也难找人接盘。

②体量太大的。比如一个楼盘上千套，几千套公寓。容易恶性竞争，出租出售同质化，影响回报率。

③户型面积太大的。面积大就失去了总价低的优势，出租租客人群少，出手转让时买家容易因为总价高而选择住宅。

④三四线城市的公寓。也包括旅游类城市的公寓。这类地方是人口净流出或者季节性流入，未来整体的房价行情都缺乏支撑，空置率高，出手不易。

该不该卖掉广州的房子

这个要看出发点在哪里。

你要是彻底想离开广州，回到小城市发展可以卖掉广州的房子，但相对于小城市广州的房子会更保值，不管出租还是长期持有，增值会更加有保障。当然卖掉广州的房子也许可以在小城市换套更大的房子，手里还会有不少余钱，这也是一件不错的事情。

如果你是想做生意缺钱，卖掉广州的房子也可以凑足一大笔资金，这个需要谨慎考虑，因为现在卖掉，过几年生意做起来当然好说，如果生意失败，那么想按卖价再买回来是不可能的事情了，因为广州的房价这几年涨的太快了。

如果你在广州的房子很值钱，如果在老四区(天河、越秀、荔湾、海珠)卖掉之后，还可以选择拿这笔钱在增城、花都、南沙、黄埔再购置一套房子，这样还会有不少余钱，余钱可以做投资，或者存银行，但存银行不如多购两套房子，防人民币贬值风险也高一些。

我的邻居就是2013年花70万购入我们小区的一套两房一厅的小房子，他住了五年最后173万卖掉，等于白住了五年，然后他拿这笔钱去增城又买了一套100方左右的全新三房，对于我这个邻居来说他的投资是成功的，因为他的旧房子升值，原本买新房子的钱不够，但通过卖掉广州的旧房子一下子增值100万，正好弥补了他的资金问题，这是两全其美的一件好事。

广州是我国四座一线城市之一，而且是广东省的行政中心，这里的医疗、教育、交通、商业、贸易、会展、大企业都居广东省的第一位，甚至居华南第一，不折不扣得商贸之都，而且多年以来广州的人口净流入量都是正增长，仅仅2017年广州就净增人口45万，这相当于一个小城市的人口数量了，2017年统计广州市常住人口为1450万，再加上每天往返于广州的旅游和办事人员，这个人口数量真是太大了，所以广州的房子具有强大的保值功能，在资金充足的情况下尽可能不要卖掉广州的房产。

另外说一些题外话，北上广深四大一线城市的房价就广州的房价相对于其他三个一线城市还没那么离谱，天河、越秀、海珠、荔湾这老四区新房价格大约在5-10万之间，但仍有一些二手房在2.5-4万之间(楼龄很老，或者是小区不好，或者是一些楼梯楼)。番禺、白云、黄埔这三个环市中心周边区新房价格在2.5-5万之间，一些老房子在2-3.5万之间(老小区、楼梯楼、偏远郊区)，但真正有一些有钱人都也集中在这三个区，因为这三个区的别墅是最多的。最后就是南沙、增城、花都、从化这四个外围区，房子均价在1.2-3.5万之间(1字开头的楼主要在花都和从化，甚至更远的地方还不到一万，但离市区太远了，南沙和增城也有一字头的楼盘，距离市区超远，或者周边配套没有。)即使地铁开通，每天上下班也都要起的比鸡早，这种日子不好过。

老大都说了，房子是用来住的，但我就不明白在2016年末广州的房价直接翻一翻，原先番禺都、白云、黄埔很多一字头的房子瞬间消失，这三个区起步都2-4开头，甚至在2015年增城很多楼盘都是7-8千的价位，这个非常不正常，2015年之前广州市区很多1-2开头的房子，甚至最贵的珠江新城也才3-5万，这完全是一场吓人的地产秀，老百姓赚点钱不容易都被房子消耗殆尽，这样的发展不可取。

在广州买房，公寓和住宅哪个好

这个问题，个人觉得是因人而异的，每个人买房的目的和经济状况都不太一样。首先说说公寓和住宅的区别：

1，一般来讲公寓的使用年限是50年，商业用水用电，并且厨房不能明火操作，户型一般以小户型为主，有专业的物业管理，管理费相对较高。但是公寓的位置和商业配套相对好一些，居住便利，出租回报率转高。

2，住宅的使用年限70年，民用水电煤气，户型多样化，以家庭多人口居住式设计为主，小区规划一般比较大，适合家庭长期居住，可以迁入户口，报名对应地段小学和中学，满足小孩的教育需求。

个人建议：1，如果您是首次置业有够房名额并且预算充足的情况下，首选买住宅。

2，如果您名下持有多套物业被限购的情况下，并且没其它好的投资渠道下，可以买公寓投资，达到资产保值升值的目的，其实现在广州市区很多公寓公报率远超银行利息。

简单总结为一句话：刚需买住宅，无论远近，大小。多套物业投资者，买公寓，并且要擦亮眼睛，仔细选位置，选出优等生，买入持有，投资不是一概而论！

在广州买房子是有必要的吗

广州市是一线城市，在广州买房是非常必要的。

广州市是一线城市，几乎不存在房价暴跌的可能性。国家打压房地产市场的政策影响最大的地方是二线、三线、四线、五线及县城。广州市这种一线城市的房价无论如何不可能暴跌，因为经济在发展，人口在增加。房价只能上涨。

但是不建议，非常不建议在广州市购买公寓。公寓房本身有水电费昂贵，无法落户口，没有学位，产权时间短及出租较为困难等缺点，所以公寓相对于商品房便宜不止一点。但是聪明人宁可花大钱，倾家荡产购买商品房也不会花小钱购买一套公寓。但凡家里可以凑到钱，必须买一套商品房。

但是如果实在买不起商品房，又不想继续租房，买一套小公寓房也是可以的。总比完全没有自己的家强一些。

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