其实投资公寓是买平层好还是loft好的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解中介不建议买loft，因此呢，今天小编就来为大家分享投资公寓是买平层好还是loft好的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
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投资公寓是买平层好还是loft好
对于都市白领来说，到底选择购买商业性质的平层公寓还是LOFT，还需因人而异，根据自己的消费能力和购房目的，均衡考虑，谨慎作出投资选择。
楼市调控下限购区域哀鸿遍野，非限购区域热火朝天，除火了远郊板块之外，也火了商业性质的公寓。但时尚个性的平层公寓和经济实惠的LOFT到底该如何取舍成为一大难题。业内人士说，到底选择购买商业性质的平层公寓还是LOFT，还需因人而异，根据自己的消费能力和购房目的，均衡考虑，谨慎作出投资选择。LOFT对空间灵活性大
LOFT公寓，一般是层高在5米左右的小户型，面积在30~50平方米。由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。
所谓LOFT，其实是一种生活方式，也是一种投资理念，更是一种开放的自由空间。LOFT集流动性、开放性、投资价值和商住价值于一体，已经演变成一种自由个性的居住方式和一种时尚先锋的投资潮流。LOFT由于其灵动的空间性能、买一送一的超高得房率，受到了市场的追捧。
LOFT这种产品的用途实际上非常广泛，既可以办公，又可以居住，且LOFT的层高通常较高，两层隔断。购买40平方米可以得到70平方米的双层空间。
地段好的LOFT，通常出租给工作室办公，回报率丰厚。除了办公之外，由于赠送面积大，LOFT的实际价格往往低于同地段的住宅单价，受到许多向往居住品质提升的年轻人青睐。上下两层的空间布局相对自由，办公、居住功能可以一起兼顾，对于首次投资、小额投资白领群体很具诱惑。事实上，目前市面上的LOFT项目基本为商业性质，40年商业产权，后期物业生活成本较高，水、电按商业标准收取，且一般不通气。购房者往往在低价面前忽略了这些因素。
在某公司上班的白领李可爱(化名)，几年前在南宁五象新区购买了一套LOFT，交房之后，李可爱按照住宅的标准装修之后，在中介挂牌出租。然而3个月过去了，仍没有租出去。中介方告知李可爱，由于LOFT的性质属于商住两用型，电费和水费都按照商业征收，几乎高出民用水电的一倍，摊高了自住型租客的居住成本。所以，在住宅租售市场上，LOFT远没有小套一和小套二吃香。这让李可爱傻了眼，为了方便出租，李可爱在装修上花费了大量成本，“不仅装修面积大，而且考虑功能分区，隔板、设计装修价格将近占到了房价的一半”。
其实，对于LOFT一类产品而言，后期的用途规划非常重要。不像普通住宅和商铺那样，LOFT的租客群相对小众。现在LOFT主要还是以出租给办公族和承包给商务酒店为主。由于市面上的LOFT大多是商业性质，入住后不得不考虑居住成本上升的问题。市场上许多开发商都按照买一层送一层的概念来吸引投资者，许多投资者在低价的诱惑下，在欠考虑的前提下盲目投资，后期又没有合理地规划出租的物业用途，导致市面上许多LOFT长期处于空置状态。平层公寓投资价值高
什么是平层?平层一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。目前在市面上，住宅方面，以平层单位为主。一些面积大的平层，甚至已经被定义为豪宅，居住十分舒适。
平层公寓一般处于城市核心地段及商务中心区，地理位置无可厚非，周边的配套设施也比较完善。1+2联合不动产南宁分公司经理李伟告诉《理财》杂志记者：“平层公寓既可当住宅，又具备办公及写字楼功能。一般具有一定经济实力，或者是二次置业倾向于投资性质的置业者更适合购买。”
平层公寓从整体配套上看，既可以作为舒适家居，又可以成为便捷气派的商务办公，以郑州市东风路花园路交叉口某广场为例，项目的精装公寓产品建筑面积40~95平方米经典轻奢，该产品层高为3.3米，并设计有2室户型。
由户型上不难看出，平层产品居住品质较高，深受一些都市白领、中小企业及创业者的欢迎。而这类公寓作为商住型出租，投资回报率高，升值潜力大。据了解，平层公寓属于商业性质住宅，而且售价要比同地段的普通住宅的售价要高。
一个单身女生在二三线城市，是买辆车还是买个loft小公寓
是我就先买个小公寓，有安身之地心不慌，结婚了就租出去，闹了矛盾还有去处。不要听别人说什么公寓不能买，每个人的情况不同，买公寓位置好，门坎低，压力小，适合自己就好！
为什么所谓的专家都不建议买公寓，买的人却还是那么多呢
确实，有很多专家不建议买公寓，理由无非是公寓的用地性质是商业或办公，年限是40年，交付后用电、用水都按照商业的标准来收费；以后转让的税费比住宅高。这些都有一定的道理，但仅以这几个理由一概认为公寓不能买，这是不科学的！
我们买房，是出于每个人不同时间段的需求，比如一个在上海CBD工作的白领，在他工作的写字楼附近买一间公寓，对他的生命质量是有极大改善的，因为在上海每天上下班的通勤时间太长，他有了公寓，可以节约时间去休闲或健身，而他的工资高，买公寓也不一定图增值，但对他很重要。
投资要考虑的进出场的价格，无论是纯住宅还是公寓，只要进出差价大，利润率高，都是值得的。事实上，在一些发达的一线和强二线城市的高端CBD或商务中心，在建筑和物业管理上能够显示其高品质的公寓是很有市场需求的，租赁回报率也很高。而最近杭州，出台了买公寓可以办集体户口的政策，让公寓成了突破户籍限购的路径，这又让公寓镀了层金。所以，关于公寓，我们还是要因人而异，因项目而已，因环境而已，客观地去看待！
关于投资公寓是买平层好还是loft好，中介不建议买loft的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
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