style="text-indent:2em;">大家好，关于双流区蛟龙港的租赁房可以买吗很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于房屋抵押不建议租赁的知识，希望对各位有所帮助！
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二抵房屋可以出租吗
根据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
也就是说，在抵押权人同意的情况下，抵押的房屋可以出租或者转让，但是出租或者转让所得价款，应优先偿还给抵押权人。
法律上的该条规定，在一定的程度上，可以说保护了抵押权人的知情权和优先受偿权，有利于抵押权的实现。因此依照上述规定，您可以在征得抵押权人同意的情况下，将房屋出租，并将出租所得价款，优先偿还给抵押权人，也就是您的朋友。
双流区蛟龙港的租赁房可以买吗
不可以买因为蛟龙港是一个租赁房，不是正式商品房，购买需要符合很多条件，并且购买后不能立即拥有房产证。此外，蛟龙港大部分房屋都是租赁且租期较短，未来租价也可能变化，不适合购买。所以，买蛟龙港的房子不是一个好的选择。对于想要长期居住在双流区的人，可以考虑购买附近的正式商品房，这样可以拥有房产证并且不会受到租赁房租价变化的影响。购买商品房时需要注意房子的品质和开发商的信誉度，同时需要了解相关法律法规，确保购房过程的合法、稳妥。
融资租赁的缺点都有哪些
一、融资租赁成本较高。
融资租赁是企业盘活现有资产、解决企业流动性的一种融资方式。由于租赁标的物不符合银行押品要求无法办理抵押贷款，所以通过融资租赁融资。
由于租赁公司利用杠杆做大规模获取资金，资金成本会比较高，办理融资租赁总成本一般约8%—12%。
二、融资租赁一般要求按季度还款。
按照融资租赁要求，融资款一般按季度等额偿还本息，如果项目在建设期或经营周期性强，偿还租赁款会有一定难度。
三、租赁标的物要转移所有权。
可用于办理融资租赁的标的物所有权要约定转移给租赁公司，才能回租，但是转移标的物所有权产生的税费太高，一般租赁双方会约定租赁到期再过户，造成租赁行为在法律上具有瑕疵。
四、租赁标的物要求能实现现金流。
融资租赁业务的还款资金来源为企业经营收入和租赁物产生的现金流，所以要求租赁物是能够产生现金流的经营资产。
五、租赁标的物要有变现能力。
融资租赁标的物要有变现能力，才有回租价值，而且租赁公司融资额是根据租赁物评估价值确定的。
六、融资租赁承租方有要求。
融资租赁承租方要符合国家政策要求。一般房地产开发公司和政府融资平台受到一定限制。根据国家政策要求，房地产开发公司土地款不能融资；政府融资平台融资行为要合规，不能增加地方政府债务。
当然，融资租赁有缺点也有优点，可以解决企业大额资金需求，而且使用灵活，所以融资租赁业务发展很快，社会融资租赁整体规模不断扩大，已经成为企业的主要融资方式之一。
把自己家的房屋抵押了还能住或者租出去吗
你好，我是空谷寒潭。把自己家已经抵押的房产出租或自住，是没有问题的。
抵押的特点，就是抵押物的所有权没有发生转移，仍是属于抵押人的。既然拥房产的有所有权，就有支配的权利。甚至你要想卖掉抵押房，也是有这个权利的，只不过你卖房的收入要先还给抵押权人。
但是如果把房产抵押给银行，银行往往会让你跟租房者签一个协议，让租房者放弃优先购买权，手续有点麻烦，但并不影响你出租的权利。如果你自住，则没有这些问题。
我是空谷寒潭，与您分享我的观点。
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