本文目录

1. 上海户口，首套买房，首付80万+，不自住，大神们有建议吗
2. 外地人在上海买房合适吗
3. 上海的动迁房值不值得买
4. 税后工资12000左右。吃住都不花钱，请问在上海买房现实吗

上海户口，首套买房，首付80万+，不自住，大神们有建议吗

你好，很开心回答你的问题，请问你是问大家应该买在上海的什么地方还是问大家你首付80万不自住买房子可不可以呢？

不管哪个问题，我都回复你一下，

依现在上海的房价，在哪里买都是划算的，都是入手的好时机，这两年上海的房价下跌的比较严重，所以在哪里买都是可以的，

你的预算只有80万，上海户口，首套首付三成就可以了，那么也就是你能买220万左右的房子，如果在上海市区里买，恐怕只能买斜土路那边的三四十个平方的老公房了，买下来租金差不多6000元左右。按照你的预算，如果买郊区的地方，比较方便的地方我可以帮你推荐一下我朋友那边就是奉贤西渡那边，五号线地铁下来就有很多小区。按照你的预算可以买一套100平左右的房子，三室的房子租出去差不多4500元左右，也可以选择青浦和松江或者花桥那边，我个人觉得后边的三个地方都比较远，还是离着市区近一点好，市区的近郊，都可以，就看你喜欢哪个地区了，

要买到有发展前景的地方，好买好卖的，这只是我个人建议，买过来不住就租出去，以租养贷挺好的，再怎么说，房子也是固定资产，保值。

我的个人的小小的建议，也是我个人的想法，具体还要看你自己的选择，很开心回答你的问题，希望能帮助到你，

外地人在上海买房合适吗

最近看了两套房产，一套是17号线淀山湖站附近的恒大御澜庭，房价大概3万左右，是新房子。从七八十平米的到一两百平米的别墅都有，小区环境很好，并且精装修。八九十平米的房子格局也不错，一般是两室两厅一卫或者两卫，非常适合小两口或者三口之家。只不过青浦确实有些远，去市区上班一般需要一个半到二个小时左右。

另一套房子在嘉定的同济校区附近，旁边有11号线上海汽车城站，同样也是新房，不过房子被扫的差不多了，目前只有一百平左右的，大概总价350万左右，要看房子的位置和楼层。不过个人觉得房子的精装修也比较简陋，格局也不是很喜欢。优势就是附近有已经开发的地铁站，学校和餐饮，并且紧邻同济大学，周边的配套还是蛮好的。

在上海买房，要么有上海户口，要么是两个人结婚，最近63个月社保或纳税大于等于60个月，可购买1套房子。如果两人名下没有贷款以及贷款记录，首付是35%，如果两人名下有过贷款或者房产，首付涨到50%。

上海的动迁房值不值得买

上海动迁房:刚需安家上海最佳选择，其他区域不是很熟悉，就讲讲浦西的情况：

主要通过数据来看一看，上海动迁房值不值得买？

（图片为松江区泗泾镇大型居住区景观）

首先动迁房可以上市交易是有前置条件的：

《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条：动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。

此外，三年的起算时间为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期。一般来讲，签订动迁协议在先,开发商取得大产证在后,所以基本是以开发商取得大产证的日期为准,只要开发商的大产证满三年,此类房屋就可以办理产权变更登记。

佘北大居

（松江区佘山北佘北大居实际位于赵巷镇-泗泾镇-佘山镇三镇合围区域，区域相对独立，周边四至分别有天然河道隔离，距离地铁9号线和17号线距离相当）

动迁房的特点是保障型和满足居住功能为首要原则，故动迁房基本户型以：60-70平米小两房或80-90平米三房为主，这类房源的特性是上海刚需客户的“最有选择”

以上同区域的商品房销售均价3.5-4.5万之间，且基本无小户型供应，同类小户型以泗泾版块的同济景萃为例，78平米，售价338万，而同类型的动迁房，在泗泾同样距离地铁距离，价格差距在100万上下。

因从上海严格执行个人住房贷款的首套和二套标准和社保或税单2年变5年导致购房者丧失在上海的购房机会，纷纷转投沿上海区域的昆山、花桥、嘉善、苏州等地，导致客户在置换后从新在上海购入，而刚好动迁房和周边的商品房有一定的价格差距，且小区环境，密度不相上下，和生活密切相关的地铁、商业、地段甚至可以更好一点，所以成了新上海人和刚需客户的购房首选。

（松江区南部新城大居旁边的商业规划）

从2019年上海市二手房的成交数据可以看到，在200-300万这个价位段的，成交的热点区域集中在上海各个大型居住区，且基本大部分动迁房都符合上海交易条件，和正常的二手房办理过户和贷款的一样的。

且自从2015年上海规定新建住房多高层住宅建筑规划，强制加装电梯，让动迁房在人们的眼中发生着变化，而随着房屋设计更倾向于舒适，功能性为主，以目前上海商品房用地的拍卖的容积率和户型配比上看，虽然有70、90的要求的，但开发商未来追逐利润，一定会增加额外的附加产品来提升售价，未来新房在刚需市场的入门，将会越来越高。

以上文章仅系个人观点，不同意见可以一起交流，学习。动迁房好还是不好，买还是不买，根据自己的实际需求来的，满足需求才是最关键的，刚需作为过渡购房，无可厚非。

上海2020年，二手房成交里超过半数以上为大家所认知的市区“老破小”以及所有热点区域，类似松江区（泗泾版块、松江新城、松江老城，主要发力点是泗泾，未来会是佘北），闵行区：老闵行以及闵行浦江版块，普通新区的外环以外的区域，尤其是世博动迁基地，金桥、三林、南汇等此类房源集中的地方。

佘山别墅

正是因为此类房屋的业主，大概率是为置换房屋，且动迁房满足上市条件，可以进行交易，说直白点，就是解放了，可以出售，限购的问题也解决了，所以在价格上基本都有一定的空间，所以出售速度快。而一般的二手商品房，因为业主普遍预期较高，尤其是2015年以后购置的业主，相对于2015之前的业主，通过原有房屋置换，还能有换房的资本，其他的除非自己手中持有部分现金，否则基本也是限制了需求，因为二套房70%的首付，就是一个很大的门槛限制。

大虹桥----徐泾北城

所以，动迁房是刚需，尤其是资金有限，但想买房安家上海的必经之路，优点进入门槛，且交通尚可，可以自住，可以上车，而同样的首付买在上海边缘区域和上海周边的嘉善，昆山，太仓，唯一的差别的就在这里，学区房和通勤时间上。所以各位购房者，根据自己的需求去看待动迁房，毕竟这些房源在市场上的流通性强，出售变现相对来的简单，且可以买一个相对位置不错的地方。

推荐关于上海目前最知名的三个动迁基地（松江区泗泾镇、青浦区徐泾镇徐泾北城、闵行区浦江镇）上海动迁安置房徐泾北城浦江镇泗泾镇哪个更强

如果目前在非上海户籍单身限购状态或是被限购了，可以关注大虹桥@水乡客厅一体化示范区示范区嘉善姚庄西塘绽放

关于如何利用纯公积金贷款购买动迁房，可以参考@创智资讯文章有介绍。

尤其是否在老家或是省会城市，以及高峰时在嘉兴市，、嘉善县、宁波杭州湾新区、无锡市、平湖市、海盐县、桐乡市、湖州市、苏州市、昆山市、太仓市、南通市、启东市、无锡市、镇江市、湖州市等购买了自己首套房，没有交房或是暂时不想出售，也或是为子女入学等原因的，不用结清贷款，夫妻双方有公积金直接可以买。

税后工资12000左右。吃住都不花钱，请问在上海买房现实吗

首先结论：现实买吧！

我买房子那会儿收入也不行，做销售的还不稳定，我记得底薪才几千块钱（3000还是4000我忘记了），剩下全靠提成。家里就我一个人上班。

当时也没想那么多，朋友都劝我买房子，那时候手里真没钱，稀里糊涂借钱凑钱就买了一套房子。标准老破小。月供5500。

当时想法没那么多，房子可能会涨价，买房子的都赚钱了，结婚了，反正有套房子也是应该的，早晚得买，不还贷款钱也攒不下，实在扛不住卖了也亏不到........就是这么多想法。

如今看下来，决定还是对的。刚买的头三年把房子租出去，自己在外面再租房子，加上公积金其实也还好。后来攒了装修费，现在自己住。如今也算是在上海有个家了。

我身边的朋友收入都还行，但凡买了房子的现在都还可以。没买房子的收入如果不是变态式增长个人资产都跟假的差不多。

房贷确实有压力，但是有压力就有动力，你不会乱花钱了，会减少很多不必要的开支。

收入支撑不了一步到位，那买小一点么！收入肯定会涨啊！以后再换呗。

房贷是要还，现阶段有地方住，上海的租金就能分担掉一半的房贷。其实压力没那么大。

支持你！

买房子多花点心思，别草率，多转转，能省一分是一分，省了就是赚了。

上海房子对于老百姓来讲可能就是上海的一张船票。哪怕是最差的仓起码上船了不是吗？

加油！

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