大家好，关于买房钱不够，房产销售说可以首付分期，分期有啥利弊很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于首付建议不建议分期的知识，希望对各位有所帮助！
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为什么现在有些房企首付支持分期首付分期有什么好处跟坏处
感谢邀请回答这个问题，首付分期可以说是我国开放商的独创，其目的很简单：就是扩大销售。那么对于首付分期大家该如何选择？借此机会简单谈谈我的观察。
首付分期的几个特点需要清楚一般来说购房首付需要30%的首付款（甚至更高），其余通过银行贷款来凑足房款。可是现实中很多刚需一族凑齐首付很难，而首付分期就可以暂时降低了首付压力，通过2年或者3年的时间将其余首付给凑齐了。办法很好，但是几点需要注意：
第一、首付分期不代表首付降低了（甚至还会有首付增高的情况），只是暂时降低了购房标准。只是将首付的压力分摊了而已，这就好比信用卡分期，总的借款额不会减少（甚至还要承担借款利息）只是将压力给分摊了而已，这就需要有持续固定收入来支付房贷和分期款（这是前提）。
第二、一般首付分期背后牵扯到很多其他协议（除去购房合同外，还有与开发商私下的借款、还款等协议），一旦签订后违约责任很严重。因为签订首付分期后，直接面临的纠纷就涉及到开发商、银行，一旦出现自身资金不足违约的情况不仅仅代表前期的部分首付打水漂了，还面临房子被冻结，自身信用征信等受到影响。自己能否承担这个违约责任要考虑清楚。
第三、在有些地区首付分期（首付贷）已经被明确定性为违规行为。可以说这种事情房管部门不去查还好，一旦要是认真起来这些房子被停工、停售是大概率事件。开发商或许可以等，但是对于亟需购房入住的人来说无疑是一个灾难。
面对首付分期，购房者该怎么办？几点愚见：第一、不是亟需住房的一族（纯刚需）还是不要着急的好。个人的建议是如果不是真的亟需短时间购置房产的朋友还是要着急，因为其风险相对要大的多，为什么一些楼盘会做首付分期？很简单，不好卖。我的一贯观点是凡是好的楼盘（位置、户型、配套等）根本是不愁卖的，只有销售出现压力或者本身实力不强的开发商才会采取这样的措施来快速回笼资金。
第二、房住不炒已经成为共识，楼市不再是只涨不跌。在过去的2018年已经出现了部分城市下跌的事实，未来只要政策不放松，这种趋势只会继续下去，个人一直认为房子也是商品，也应该有遵从商品的基本规律，有涨有跌。这对于房地产市场长远健康发展来说只会是好事，不是坏事。
第三、购房毕竟是大事，没有足够的资金实力和偿贷能力还是不要碰的好。一个简单道理住房贷款期限一般都在10年以上，可以说购买房产是一项长期抗战。考验的不仅仅是暂时的资金实力，还有长期的战略储备。虽然说如今房产还有上涨的空间，但是一旦出现下跌你能否支撑的住？要有充分的准备。
综上，个人觉得首付分期虽然说会暂时解决购房者的资金问题，但是归根结底还是要还的，只是早晚的事情而已。各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
首付分期一年免息有什么好处和坏处
分期付款是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。这种做法，购房人交的总房款通常会比一次性付款交的多，但同时可以减少期房可能发生的损失，比如房子“烂尾”，再如房价下跌幅度超过首付及购房人自己经济状况发生变化等等。
贷款分期付款的通常都是若干年才付清，这里的关键是除了首付，分期付款从何时开始，换句话说就是贷款银行何时把购房人的贷款交给房地产商。这个时间可以是从贷款手续一办好就开始，也可以是在房屋交付时开始，后者对购房人更有利。
利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。
弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。
买房钱不够，房产销售说可以首付分期，分期有啥利弊
你好，关于首付分期这个话题，以前也跟客户聊了很多，首先，我先说一下什么是首付分期：首付分期，也有的人说成“首付贷”，购房者在买房的时候需要付一部分首付款，金额一般是房子总价的30-70%之间，这个要看各地的政策，但是，当购房者拿不出这么多的首付款，而只能拿出一部分的时候，就会有开发商或者代理公司出面，来把购房者不足的首付款补齐，然后与购房者签订合同，约定在某一个时间段内把这个钱再付给开发商或代理公司，这就是所谓的“首付贷”或者“首付分期”，这种模式目前在全国大部分地区都是违法或者违规的。
其次，“首付分期”会助长炒房的嚣张气焰，也会给购房者在短期内造成太的压力。所以，不建议采取这样的方法！
大家对首付分期的楼盘觉得怎么样
你好，很高兴能够回答你这个问题！
对于买一手房，开发商有首付分期的政策。这本来是一个利好的政策，但并不是对每个人都合适，对于只是短期资金周转困难的客户，这样的政策合适，如果是刚需客户，还是谨慎考量自己的资金来源。一般不建议刚需客户，为了迎合政策而去买房。
为什么这么说呢？因为首付分期银行是不认可的。国家的政策是首套房，最低首付是总价的20%，如果一个刚需客户，连起码的20%首付款都拿不出来，那就表示你的经济收入非常差，有违约的风险。
首付分期，是开发商自己的金融公司，或者联合其他金融公司，先借钱给你，让你够付这20%的首付款，表面上你已经交了20%的首付款，然后你才有资格向银行做房贷。开发商需回笼的是银行放出来的80%购房款。所以说首付分期放款的金融公司，跟房贷的银行完全是两个不同的单位，你已经向两个单位借款了，你必须保证你有能力在规定时间内，正常还款。
一般首付分期，都有手续费和利息。如果没有，这部分，肯定加到房价里面去了，羊毛肯定出自羊身上。剩余五年分期十次，那就是每半年支付一次，你要考虑到不但要供房，每半年还要还一次金融公司的借款，如果你违约之前交的每一分钱都不会退的。
所以说分期付款的政策，只适合资金暂时不能变现的客户，资金变现了，一次性还完都不是问题。如果只是普通的工薪一族，又或是没有资产变现的刚需客户，对于这样的政策，一定要慎之又慎考虑清楚。
确实，现在有些楼盘，开发商为了走量，会补贴利息1一2年，对于有资金，而资金暂时没能回笼的客户，这样的政策能够让你提前买到心仪的房子，也是很好的。希望我的回答对你有所帮助！
好了，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！
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