大家好，今天小编来为大家解答西安高陵房产值得买不，未来可期不这个问题，为什么不建议高陵买房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 请问未来五年西安高陵区发展如何房价会破万吗
2. 西安高陵房产值得买不，未来可期不
3. 为什么说买房千万不要买回迁房
4. 如何看待在西安市高陵区买房

请问未来五年西安高陵区发展如何房价会破万吗

从西安钟楼到高陵泾河工业园的直线距离是20公里，在一个地方买房，首先要看一个区域的发展，从地理区位上看，高陵算是离西安市区较近的一个区了。

从交通上来看，西安市区通往高陵区的公交车并不是太多，规划中的西安地铁10号线也要预计在2024年才能开通，10号线是西安地铁的一条郊区线路，规划为主城区外围跨渭河的东北部市域轨道交通线路。起于康复路，向北跨渭河、经泾河工业园、高陵装备工业组团、高陵区（经开区泾渭新城），止于阎良副中心；支线向东扩展至阎良航空工业组团。

可以说，尽管是西安的一个区，但是比起城九区（新城、碑林、莲湖、雁塔、灞桥、未央、阎良、临潼、长安）来说，高陵还是太远了。

可以查询得知，目前高陵区的房价在4000多到9000多不等，和西安市区快2万的房价比起来，确实有一定的优势，但对于在西安工作和生活的人来说，房价再低，离市区这么远，没有任何意义，中心城市最主要还是在于区位优势，即使是房价过万，离主城太远，确实不方便。

西安高陵房产值得买不，未来可期不

陕西现在最有升值潜力房子就是高陵

因为高陵工业城已经成规模，西北最大的汽车城，石油，医药，化工等。

但高陵房价一直是低价没涨，在8000多左右。

没涨原因是高陵土地已经没有了，没有发展的土地，国家发展西咸新区。

三年后地铁10号线建成，高陵汽车城全部建好，剩余土地全部开发完成，继续向东北发展，和三原，闫良形成大版。

3年后工业城建好，有工人就要大量吃住，高陵区是工业区，以后盖房子地越来越少，形成人多房少的情况。

你说房价涨不涨，就像西安曲江，原来都是田地，后来河道修个南湖，谁都想不到卖2万多。

高陵房价，五年后和西安平行，工业区发展的面积大，房子少，可能还要超过西安房价房价。

高陵现在就是股票的低价股，要买上放五年，就知道结果了。

为什么说买房千万不要买回迁房

我买的就是回迁房，现在很后悔，想卖都卖不掉，我总结了回迁房的六大缺点，奉劝大家回迁房再便宜也不要买，不然后悔都来不及。

我是18年有了想买房子的打算，但是那会房价正是最高的时候，市中心就不用说了，一平米至少也得1万六七，就连环外的郊区房也都上了万，郊区的房子放在3年前，最多也就5000左右，还几乎没什么人买。

再来说说我吧，一直没有自己的房子，毕业好几年了一直都是租房子住，虽然租房子确实比较划算，100平米的房子一年租金也才2万左右，还是精装修，但是租房子毕竟不是长久之计。

特别是每次亲戚朋友见了我以后，总要问我买了房子没有，是不是还租房子住呢，我就感觉特别丢人，没有面子，其实他们也是明知故问，说白了就是看不起我租房子，所以我才说什么也想买一套房子。

而且18年房价可以说一天一个样，每天都要涨，人就是这样，买涨不买跌，房价越高，反而买房子的人也越多，我当时就一个感觉，再不买房子，以后就再也买不起了，那会各个售楼部买房子的人都特别多，就好像不要钱一样，大部分人样板间都不去看就直接排队交钱。

不过我看了一大圈以后没有一个合适的，好地段的买不起，能买得起的我又看不上，家里给我凑了50万，才勉强够首付，但是我一个月工资也就是5000左右，一套100平的房子下来至少也得120万，也就是说还得贷款70万，每个月还房贷就是4000多，那会的贷款利率可比现在高多了，现在都是4点多，那会5.88起步。

就我那点工资，要是一个月还4000多，就剩下几百了，生活都不够，所以虽然我很想买房子，但是只能说理想很丰满，现实很骨感，压根就买不起。

后来我家里有个亲戚，他家的房子3年前拆迁了，分了四五套房子，正好全都分下来了，他觉得房子多了麻烦，也租不下多少钱，就想卖掉一套，手里有点钱也更踏实，正好听说我在到处看房子，就给我打电话问我愿不愿意买。

一开始我觉得是回迁房，位置也一般，所以也没有什么兴趣，但是毕竟人家问我了，也不能直接拒绝，就只能假装敷衍一下，但是他和我说了价格以后，我说实话有点心动了，房子面积有90平米，亲戚和我说都是自家人，也不来虚的，就一口价50万，我算了一下，一平米5500元，几乎是我看的房子价格的一半。

不过唯一的缺点就是不能贷款，只能一次性付清，不过我手里原本就有50万，这下首付的钱就能买一套房，以后也不用有房贷，压力那么大，所以在价格面前，也没有什么合适不合适的了，便宜就是硬道理，而且回迁房还是现房，办了手续就能立马装修，从这一点上来说，也比商品房强，起码不用担心烂尾，所以最后我就从亲戚手里买了那套回迁房。

刚买房的时候我还觉得自己占了大便宜，还挺感激那个亲戚的，不过住了一段时间以后，还不到一年吧，我就感觉有点后悔了，住在回迁房小区让我觉得很不舒服，下面我就根据自己的经历，说说回迁房有哪些缺点：

其实不是我买的回迁房位置不好，其实所有的回迁房，大部分位置都不好，能原地回迁的只是极少数，打大部分都被安置到了很远的地方，原因很简单，你原来的位置好，开发商品房或者盖大商场能多赚钱，在地段不好的地方建回迁房成本低，这样开发商才能实现利润最大化。

我买的这套房子距离市中心大概30公里左右，开车至少也得半小时，应该算是远郊了，出门必须得开车才行，附近根本就没有公交车，地铁就更不要想了，出门要开车就算了，毕竟买房子之前就知道这个情况，但是出小区的唯一一条路还是土路，而且非常窄，也就是两条车道吧，只要有人在路边违停，那就肯定会堵车，我最长的一次被堵在家门口2个多小时都回不去，也就是100来米的距离，眼看到家了，就是回不去。

这条路到现在都没有修好，成了三不管，开发商，物业，还有村里，都说和自己没有关系，我现在最发愁的就是下班回家，不开车吧，实在太远了，有没有公共交通，开车吧就得赶在高峰期回小区，不然就得堵在外面，简直太难受了。

后来有一段时间，那条路竟然还塌陷了，有了一个特别大的坑，好几个业主的车都掉进去了，有大概半个月才修好，这期间都不能开车出门，后来好不容易坑是填上了，路面上不知道怎么又多了很多钉子，我的车胎也被扎了，附近补胎的店都排了长队，我数了一下最少有20多辆车，这条破路真的让我苦不堪言，如果是商品房小区的话，就不会出现这种问题，交房的时候都会验收，附近的道路也肯定都是配套的，回迁房虽然便宜，但是一分钱一分货一点没错，钱都是从这些地方省出来的，最后坑的还是业主自己。

说完路再来说说配套吧，回迁小区顶多只能算能住，要说生活品质就算了，出门3公里以内连个大型的菜市场都没有，就更不要说商场超市了，想买点菜只能靠在大门口摆摊的小贩，选择性太少，就这还经常买不到呢，毕竟业主多，摆摊得少，休闲娱乐就更不要想了，要是想玩就只能开车去市里，学校倒是有，不过也都是原来村里的学校，教学质量特别差，听说高中一个能考上大学的都没有，就这样的配套也太差了，和商品房没得比。

再来说说小区内部，路是水泥路，连柏油路都没有，绿化少得可怜，小区不是人车分流的，几乎所有的空地都停满了车，但是小区车多，停车位少，几乎每天都有人因为抢车位大打出手，还有很多人用各种工具占车位的，物业都睁一只眼闭一只眼不管。

如果不想每天没有地方停车，那就只能把车放在地库，不过想要在地库停车就只能买车位，车位只租不卖的，一个车位就得16万，我一套房子才50万，说实话，住回迁房的都不是什么有钱人，这个价格也太黑了，反正我是买不起。

但是后来我发现自己太天真了，车位没有卖掉几个，但是地库每天停的车却不少，一打听才知道都是物业的关系，只要在物业认识人，花点钱就能把车停进去，物业反而成了赚差价的。

再来说这个物业，一平米物业费2块，在回迁房里不算低的了，但是只收费却不干活，楼道里从来不打扫卫生，门口脏了只能自己打扫，全小区8栋楼，就只有3个保洁阿姨，还都是物业的关系，整天就是混日子，能打扫干净卫生才怪，还没有人敢管。

整个小区就只有一个扔垃圾的地方，堆成山了才集中处理一次，有时候两三天都没人处理，冬天还好说，到了夏天那个味道真的让人无法接受。

小区安全也得不到保证，就大门口有一个六七十岁的大爷看门，除此之外再也没有保安了，小区里的摄像头时好时坏，丢东西是家常便饭，电动车就经常丢，甚至在小区里面停车，半夜的时候车轮都能被人卸走，去找物业根本就不管，有一次有一个业主丢了车玻璃被砸了去找物业，物业说不管，业主不乐意，最后发生了争执，没想到业主竟然还挨了揍，从那以后，物业打业主是经常的事情，只要你找物业的麻烦，就教训你，就这样的回迁小区谁改敢住啊。

因为是回迁房，小区里有一大部分人都是一个村子的，他们比较抱团，对我们这样的外来住户很不友好，甚至有点欺负人，有一次我的车在小区里被别人蹭了，明明我的车都没有动过，是对方全责，结果没一会就围过来一堆人，不仅不帮我，反而说是我没有把车停好。

还说蹭得也不严重，自己修修就行了，然后还掩护那个撞了我车的人跑了，要不是我记住了他的车牌号，真不知道该找谁说理去，简直就是胡搅蛮缠。

后来虽然对方报了保险给我修了车，但是没过一礼拜，我就发现自己的车被划了，哪有那么巧的事情，肯定是那个人干的，结果我去物业调监控，物业说监控坏了，看不到，我只能自认倒霉。

住在回迁小区虽然是自己的房子，但是和租房子的租户其实是一样的待遇，如果不是老住户就会被排挤，最好不要买这样的房子。

回迁小区的邻居素质真的也别差，我邻居在门口放鞋架，然后每天还喜欢在外面捡破烂什么的，楼道里就成他家的库房，我经常回家的时候连走路的地方都没有，还总有一股味道。

后来我实在忍不了了，就去提醒邻居，结果对方没有一点不好意思，反而说我事多，要是嫌乱可以搬走，去住高档小区就没有这么多事了，还说我要是想放东西也可以，他不管，遇到这样的邻居也是太无语了。

除了邻居以外，我最怕的就是小区里有人结婚办事什么的，他们喜欢在小区里搭棚子办事，把路全堵了，从早到晚又是唱歌又是敲鼓的，吵得人根本就没法休息，要是在商品房小区里根本就不会有这样的事情发生。

回迁房的建筑质量真的太差了，最明显的就是隔音，楼上干什么我都听得一清二楚，晚上更是吵得没办法睡觉，除此之外，我才住了不到一年，刚装修好的房子，结果墙上到处都是裂缝，找物业还不管，修也修不好，只能这么凑活着，小区的外墙也经常掉皮，只要刮大风必掉，有好几次还差点砸住人。

另外小区的电梯也是三天两头就坏了，经常把人困在里面，停电就更不用说了，回迁小区不是正常的居民用电，还是从村里扯来的电线，只要用电量大的时候就会停电，我住得比较高，经常爬楼梯回家。

直到现在家里的天然气还没有开通，好像是开发商还欠什么费用没有交上，本来买房子的时候已经出过这笔钱了，但是现在开发商说想要用天然气，每户还得再交6000多的配套费才行，这不就是坑人么？

后来我有一段时间说什么也不想再这里接着住下去了，就想着赶紧把房子卖掉，结果才发现根本卖不掉，我买了房子以后，房价就降了很多，现在大红本的楼盘六七千的也很多，我要是也卖6000，人家谁愿意买个回迁房，而且还没有房产证，只能一次性付款，给了我我也不愿意买。

后来找了一个中介，中介说就我这房子要是想赶紧出手，最多3500一平米，这赔得也太多了，加上装修的钱，二三十万就没有了，我的钱也不是大风刮来的，我哪舍得，就算我愿意，家里人也不会同意，况且卖了的这30来万，也不够再买一套的。

所以最后只能打消卖房子的想法，就这么凑活住吧，所以说回迁房最大的问题就是没有房产证，转手太困难了。

写在最后

除了上面几条缺点之外，回迁房租户也比较多，人员比较复杂，安全性也是一个大问题，这样的房子只能说勉强能住，就算是出租都很难租出去，因此我才会说千万不要买回迁房，再便宜也别买，要买就买有大红本的商品房，虽然贵一点，但是各方面都比较有保障，买房子不容易，一定要慎重。

如何看待在西安市高陵区买房

之前我就想去高陵买房，首先不限购，最主要的原因是价格比西安便宜了好多，对于普通老百姓来说，我承认价格对我来说非常重要。

看了马家湾一套房子，毛坯，2023年6月交房，8600一平米。置业顾问说2024年通地铁10号线，因为我是刚需家庭，也考虑到以后小孩上学问题，想着交通只要后期地铁通就好，再说那边楼下面就是河，旁边离公园又很近，环境好。

不足的是，我觉得马路不宽敞，路边车都是乱停的，10号线也迟迟不动工。

但是相对西咸新区秦汉大道来说，我觉得马家湾还是不错的，毕竟周边商业配套还算成熟。

好了，关于西安高陵房产值得买不，未来可期不和为什么不建议高陵买房的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！