style="text-indent:2em;">这篇文章给大家聊聊关于存量房为什么不能过户，以及存量房专家建议对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
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存量房买卖合同金额与实际不符
有可能，为什么？有两种情况，一个是有的楼盘为了快速销售，会采取电商费，交几万抵十几万的优惠活动，这电商费是单交的，不算在房款里，建议购房者不要买有点电商费的楼盘。
第二种情况是，销售时的户型面积和实际交房时的面积有出入，这时候就采取多退少补的方法核算。
存量房为什么不能过户
不能过户
１、存量房一般来说就是“库存待售”的房产，指已被购买或自建并取得权证书的房屋，暂时不太可能拿出去交易的房子，一般是未居住过的二手房。属房屋二级市场。二手存量住房顾名思义就是二手的暂时不能拿出去交易的房子。所以可以买建议大家要慎重考察这些相关证书；
２、存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅，所以在你确定基本条件后，则购买是安全的；
３、这里建议通常来说，如果没有房产证或者没有证据能够证明房产证可以在短时间内办理下来的，建议谨慎考虑，好不要购买。
什么事存量房买卖
1.存量房买卖是指已经建成并且有人居住的房屋进行的买卖交易。2.存量房买卖的原因是因为人们需要购买已经建成的房屋来满足自己的居住需求，而卖方则可能因为各种原因需要变现或者转让自己的房产。3.存量房买卖的包括了房屋的价格谈判、交易合同的签订、产权过户手续的办理等一系列程序。此外，还有相关的税费、贷款等金融问题需要考虑。
存量房货利率5.14要转换LPR吗
题主的房贷相较央行基准利率是上浮了5%左右的，应该是2017年下半年以后买的房。根据存量房贷利率与央行基准利率的比值，建议分三种情况来决定是否转换：
房贷利率享受了7折到8.5折的，建议选择固定利率；房贷利率在9折或就是基准利率的，转与不转，没太大差别；房贷利率上浮了的，建议转LPR。就目前国内外的经济形势来看，三到五年内，LPR下行是必然趋势；更长期，则无法保证；但是可以先享受这几年的优惠再说，毕竟大部分购房者都会提前还款的；再不济，利率上涨，房子也还是可以卖的。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
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