style="text-indent:2em;">很多朋友对于为什么取消公摊，取消预售那么难和专家建议取消预售房合同不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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如果开发商不搞预售制会怎么样
对于商品房预售制其实就是方便开发商回笼资金的。
房地产开发整体投入还是很大的，没有多少人有能力一次性拿出那么多钱一直撑到项目竣工。
所以，房产预售制就是保证了开发商的稳定开发和后期的施工。
试想如果没有预售会如何？没有预售开发商需要将所有建筑环节的钱都先行垫付，这是一笔不小的资金，压力很大。很可能一些小型的开发商欠缺前期的预算后期就烂尾了。
还有一种可能，那就是开发商资金紧张进行认筹。认筹其实是不被允许的，因为认筹的面积不准确，购房者在现房销售签订合同的阶段会遇到面积与实测销售面积相差甚远的情况。这就给购房者造成了不小的损失。
当然，也有一些开发商资金雄厚直到竣工再销售房产。但是等到房屋竣工以后再买房子，房价就不是预售那么便宜了。所以，取消预售还可能增加购房者的成本。
所以说，预售制度虽然有弊端，但是也是有好处的。
预售合同和购房合同有什么区别
你定房的时候签定的是预定合同，所谓定，是指保证合同的履行的。和合同没有关系。
其实预售合同和购房合同是一样的。
分为两种
期房：商品房买卖合同或商品房预售合同一般拿这个合同去房管局备案等，
都是购房合同的名称，只是各所在地市的称谓不一样
在办理房产证的时候，房管局测绘科是会重新测量面积，根本你的合同开发商出据补充协议，按测绘面积（一般正负3%的偏差，大了你补钱，少了退你钱，超出3%的白送或者双倍补偿你）给你办房产证（也就是所谓的房本）
现房：一般为商品房现房合同，买了就可以直接办理房本的
针对本问题的总结是：你说的这两个东西是一样的。
交房时预售合同会换成正式合同吗
通常是在你交完首付款后，可以签定正式合同，我们叫商品房买卖合同。
预售合同是在你未交完首付款，开发商给客户的一种保障，一般来说，预售合同一旦签定也是有法律效力的，它和正式合同一样的效果，所以，不需要交房时候才能签定正式合同。
为什么取消公摊，取消预售那么难
公摊在目前的情况下很难取消.换个角度想想:如果取消了,以套内面积来算,那么物业费与暖气费都要发生很大的变化.关联到太多的利益部门与群体。现在房子的报价都是建筑面积来算的,如果现在市场有两种标准,市场会乱的.同时,还有一句实话:开发商由于在公摊中会有一定的你懂的文章可以灵活处理,面积一不小心就可以增加,那么你就要补交房款.现实中,你买的商品房当初约定的面积与实际交付时,你见过开发商给你退款的吗?好象都是要补交面积款的.......当然,长远来看,应该以套内面积来为标准,因为咱们普通小百姓可以用尺直接测量出来,不会有水份.商人重利轻离别,还有一段好长的路要走
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